Maison à vendre à CHAMPAGNE ET FONTAINE(24320) - Dordogne

450 500 € (HAI)**
Ref: 89574HMA24
Maison à vendre à CHAMPAGNE ET FONTAINE(24320) - Dordogne
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Magnifique maison à 4 chambres avec gîte séparée à 2 chambres, grange, ateliers, piscine et jardin

Hannah Marcus , votre agent Leggett :

Prix
450 500 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(425 000 € hors honoraires)
Ref 89574HMA24
Ville CHAMPAGNE ET FONTAINE
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 192 M2* Terrain 7059 M2
Salle de bain 4 Chambre 5
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Maison d'amis/gîte
  • Piscine
  • Source
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Maison bien isolée à 4 chambres avec gîte, vues sur la campagne et avec un intérieur en condition parfaite. Ce bien inclut aussi une grange attenante, située dans à peu près une hectare de terrain, près de Champagne-et-Fontaine en Dordogne. Idéale maison familiale ou résidence secondaire de haute qualité.

La cuisine/salon ouvert comporte des fenêtres triple-vitrées en aluminium sur un côté présentant la piscine et la terrasse. Avec son haut plafond et ses charpentes peintes, le salon offre un espace lumineux et accueillant de 81m². Au-dessus il y a une mezzanine actuellement utilisée comme bureau, de 10,8m². Aux côtés de la cuisine on trouve trois chambres doubles de 14m², 21m² et 13,5m², chacune avec ses caractéristiques d'origine dont foyers à feu et sols en bois, et dont la plus grande comporte une sortie vers le jardin. Vous trouverez aussi deux salles de bain modernes et un espace dressing de 7,7m². A partir du salon on peut accéder à une buanderie et des salles de stockage, dont la chaudière et adoucisseur d'eau. Un deuxième bureau/salle de musique de 24m² avec grandes fenêtres à double vitrage et accès au jardin jouxte un studio d'artiste, de 30m², avec à l'étage chambre double et salle de bain privé avec douche, de 31m². Cette vaste propriété inclut un garage de 35m² avec deux salles supplémentaires de 16,2m² et 13,8m², actuellement utilisées comme salle de fitness et rangement. Il y a une grande cave accessible par le garage, en dessous de la gîte.
Avec son jardin, entrée et garage séparés, la gîte à 2 chambres est idéal pour des invités supplémentaires ou à opérer comme entreprise.
Le jardin fait un peu moins d'une hectare et comporte une piscine, une grange de 117m², plusieurs arbres fruitiers et un puits, avec des vues imprenables sur la campagne périgourdine.

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement