Appartement 3 pièces à vendre à GAILLARD (74240) - Haute Savoie

280 500 € 259 000 € (HAI)**
Ref: 91024ATW74
 Appartement 3 pièces à vendre à GAILLARD (74240) -  Haute Savoie
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Réduction de 280 500 € à 259 000 €
Gaillard : charmant appartement en duplex avec une chambre, 59m2, dans un esprit de maison de village. A une courte distance à pieds de la frontière suisse à Fossard, et des transports en commun permettant d'accéder à Genève. Jardin et terrasse privés. Localisation calme avec vue sur Salève. Sous-sol et garage.

Andrea Thein Win , votre agent Leggett :

Prix
259 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur

Réduction de 280 500 € à 259 000 €
Ref 91024ATW74
Ville GAILLARD
lien pour google map CARTE
Département Haute Savoie
Surface 59 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 1
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
Particularités
  • Double-vitrage
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
État
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Visite virtuelle
Ce duplex à vendre à Gaillard évoque davantage une charmante maison de village qu'un appartement classique. Il est très pratique car il permet d'accéder aisément à Genève, se situant à 850 mètres (11 minutes de marche) de la frontière suisse à Fossard, et d'arrêts de bus pour les transports en commun.

Le voisinage direct de l'appartement est très calme et convivial. La propriété offre une vue imprenable sur le Mont Salève depuis la chambre à l'étage.

- Gare centrale de Genève, Cornavin, environ 25 minutes de bus
- Aéroport international de Genève à seulement 15km (environ 25 minutes en voiture)
- Ecole Internationale de Genève (connue sous le nom d'Ecolint) à 4,5km (environ 11 minutes en voiture ou 15 minutes en vélo)
- Jardin privé entouré d'une haie mature
- Terrasse permettant de dîner en extérieur
- Grand sous-sol/cave
- Garage et espace de parking extérieur
- A proximité d'un grand supermarché
- Fait partie d'une petite copropriété conviviale, avec de faibles charges

Rez-de-chaussée :

- Séjour (18,44m2)
- Cuisine (5,35m2)
- Salle à manger, qui pourrait également servir de seconde chambre (15,11m2)
- Salle de bain avec baignoire-douche et W.C. (4,61m2)

Premier étage :

- Grande chambre double (14,55m2) avec vue sur le Mont Salève

Un permis de construire a été obtenu pour clôturer l'espace terrasse adjacent à la cuisine et au séjour, afin de le transformer en espace pour dîner en intérieur.

Gaillard a beaucoup à offrir d'un point de vue culturel : la ville accueille un petit théâtre, une école de musique, une école d'art offrant des cours au tout-public, y compris les enfants.

Pour les familles, Gaillard a un centre de loisirs accueillant les enfants de 2 mois à 4 ans dont les parents travaillent. Il y a également plusieurs écoles publiques : maternelle, 2 primaires, collège.

Pour les amateurs de grands espaces, le téléphérique du Mont Salève n'est qu'à 5km (10 minutes en voiture ou 20 minutes en vélo). Il monte à 1100 mètres, offrant une vue imprenable sur Genève et le Lac Léman en amont. Du côté sud-est du Salève, la vue sur les Alpes – y compris le Mont Blanc – est à couper le souffle. Le Salève est également un terrain de jeux pour les amateurs de sports d'aventure : parapente, VTT, escalade, trek ou encore ski cross-country en hiver.

Points d'intérêts

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

Simulation de financement