Maison à vendre à CHATEAUNEUF SUR CHARENTE(16120) - Charente

378 000 € 367 500 € (HAI)**
Ref: 92280LKI16
Maison à vendre à CHATEAUNEUF SUR CHARENTE(16120) - Charente
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Réduction de 378 000 € à 367 500 €
Charmante maison d’éclusier de 1838, entièrement rénovée, économique et écologique.

Louise King , votre agent Leggett :

Prix
367 500 € (HAI)**
honoraires charge vendeur

Réduction de 378 000 € à 367 500 €
Ref 92280LKI16
Ville CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 180 M2* Terrain 5810 M2
Salle de bain 3 Chambre 4
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Près d'une rivière
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Floor Planner Visite virtuelle

Cette très jolie maison est à l’orée d’un très beau village traversé par la Charente entre Cognac et Angoulême. En campagne mais pas isolée avec superbes vues. La propriété a été entièrement rénovée à haut standing avec 3 chambres, piscine, peu couteux à maintenir.

A l’orée du village, via un chemin communal et bien entretenu, la maison du passeur a été construite en 1838.

Maison individuelle, avec un voisin sur la droite (sans vis-à-vis), a une jolie architeture et est bien équilibrée. De grandes doubles-portes de garages s’ouvrent sur une cour partiellement couverte pour former un garage. Ample parking disponible devant la maison & jardin.

Sur la gauche de la maison, vous trouverez un portail qui mène au jardin et au coin piscine. L’ensemble est très privé grâce aux murs créant un espace chaleureux, parfait pour recevoir. Encore sur votre gauche, un grand près, facile d’entretien avec une tondeuse auto-portée. De nombreuses petites zones de jeux et de relaxation ont été amménagées parmis le jardin paysagé. Depuis le devant de la propriété, vision panoramique sur la Charente, idéale pour la pêche et les balades champêtres.
Superbes vues depuis chaque fenêtres!


Rénovée par les propriétaires précédents, le toit a 10 ans, isolation des murs, double-vitrage, panneaux solaires (qui couvrent la consommation électrique des lieux).

Via l’ancienne grange, vous entrez par une porte vitrée qui s’ouvre sur un très beau SALON avec poutres apparentes, poêle à bois et mur en pierres et un très joli carrelage. Puis en continuant, vous entrez dans une grande SALLE-A-MANGER ouverte et menant à la CUISINE. Celle-ci a été récemment repensée et est EQUIPEE de four, plaque à induction, lave-vaisselle et 2 frigos. Des portes doubles vitrées s’ouvrent sur un superbe espace: la cour et jardin intérieurs avec BBQ, terrace et cuisine d’été, piscine, le tout protégé par de hauts murs. Appentis pour ranger l’équipement piscine et un second pour le bois.

En bout du salon, vous avez un HALL avec un superbe escalier en noyer d’époque. En retrait vous trouverez une chambre simple avec armoires integrées, buffet puis une BUANDERIE avec points d’eau et éléctricite pour la machine-à-laver, un évier, un TOILETTE séparé puis une SUITE PARENTALE (côté cour intérieure) avec armoires intégrées, sol carrelé, poutres apparentes et SALLE D’EAU.

Les escaliers mènent à une mezzanine qui dessert 2 SUITES PARENTALES, l’une avec SALLE D’EAU et l’autre avec BAIGNOIRE (sols carrelés). Ici encore avec armoires/rangements intégrés, parquet et poutres apparentes. Vues sur la Charente.

Le chauffage est électrique (neufs) avec thermostats pour chacun permettant une consommation et un chauffage optimum. Les paneaux solaires génèrent suffisament de revenues pour couvrir les frais électriques de la maison (y-compris le chauffe-eau). La maison est alimentée en eau grâce a un puits équipée d’un nouveau filtre.

Taxe Foncière: €1070
Bois: €200
Electricité: €1500, (mais couvert par l’électricité produite grâce aux paneaux solaires).
Eau: €0

Coûts annuels de maintenance €1,270-


Ce que disent les propriétaires:

“Nous avons passés 10 fabuleuses années ici! Cela devait être juste une maison de vacances mais nous n’en sommes jamais partis. C’est superbe de pouvoir partir en balade depuis le pas de votre porte et aussi la boulangerie est seulement à quelques minutes en voiture. Nos voisins ont été super et resteront des amis. Nous souhaitons nous rapprocher de nos familles maintenant et nous reviendront régulièrement dans la région car c’est vraiment super ici!


DIMENSIONS (approximatives)
RDC
Salon: 34 m2
Cuisine: 22 m2
Hallway: 11 m2
Chambre simple: 7.4 m2
Bureau: 4.8 m2
Buanderie: 9.8 m2
W.C: 1.9 m2
Suite Parentale 1: 27m2, avec Salle d’eau: 5.2m2

1st Etage
Mézzanine: 3.1 m2
Suite Parentale 2: 16 m2, avec Salle d’eau: 2.3 m2
Suite Parentale 3: 18.5 m2, avec Salle de Bain:7.5 m2


Extérieur
Parking couvert: 21.9 m2
Terrace, inc piscine: 121 m2
Piscine: 6x3 1m de profondeur
BBQ/Cuisine d’été: 22 m2
Appentis: 6 m2
Terrain: 5810 m2

LA RÉGION:
Cognac, Jarnac, Saintes et Châteauneuf ont été de grands pôles Romains et les vestiges l’illustrent: nombreux amphithéâtres, arcs de triomphes. Également, la région est reconnue pour sa boisson: le Cognac qui ne cesse de grandir en popularité d’année en année.

Cette petite région, la “Spirit Valley”, est maintenant très connue dans les milieux viticole et spiritueux du monde entier grâce à la production de cognac, Pineau des Charentes, Vodka, Gin et autres vins et liqueurs.

Le plus grand producteur de spiritueux, Hennessy, vient de compléter la construction de deux grands bâtiments pour le stockage et l’étiquetage de sa production de Cognac. Le chômage est plus bas que la moyenne nationale dans cette région en raison des nombreuses activités tournant autour du Cognac (tonnelleries, verrerie, packaging, transport etc..)

Pour des petites villes telles que Jarnac et Cognac, elles offrent de nombreux divertissements, activités et festivals. Un Centre Aquatique avec piscine de taille olympique vient de s’ouvrir à Cognac. De très beaux gymnasiums, centres de sports et écoles/collèges et lycées sont accessibles dans un petit rayon. Également, de nombreux bars, restaurants, boutiques.
Les centres historiques sont maintenus et mis en valeur et les rues piétonnes, pavées sont très appréciées des touristes. Un excellent réseau routier relie les villes dynamiques régionales (Poitier, Angoulême, Bordeaux La Rochelle) et les rocades préservent leur cœur historique.


ENVIRONNEMENT:
L’environnement reflète l’activité principale locale: ce sont majoritairement de grandes vignes et les collines vous offrant tout au long de la saison de superbes paysages. L’activité viticole étant si rentable, cela limite la transformation du paysage (terrains viticoles non-constructibles).
Le fleuve Charente traverse les villes de Châteauneuf, Jarnac et Cognac et vous pouvez profiter des nombreux aménagements le long de ses rivages, faire du canoë mais aussi de belles croisières.
A ce tableau champêtre s’ajoutent des champs de tournesols et de maïs.

GÉOGRAPHIE:
Excellent réseaux routiers et autoroutiers. Également bons transports ferroviaires avec des gares à Cognac, Jarnac et Châteauneuf vous reliant Angoulême où vous pouvez rejoindre Paris en 1h30 grâce à la LGV.
Les aéroports de La Rochelle et Bordeaux sont à 1h30 avec des vols internationaux vers les grandes villes Européennes (Londres, Dublin, Barcelone …etc).

La Côte Atlantique est à 1h15 de route et la frontière Espagnole est à seulement 3h30 de route.


Prix immobilier:
Depuis le pic immobilier de 2006, la valeur des biens immobiliers avait chuté jusqu’à l’année dernière. Les Charentes ont été une des 1ère régions de France à remonter et continue solidement pour les années qui viennent. La simplicité de voyager vers et depuis Paris est en faveur de ces projections, notamment sur le plan de maisons secondaires.
Les Charentes restent bien plus accessibles que la Dordogne.

Visite:
Je peux vous aider à organiser votre séjour si vous le désirez. Je peux aller vous chercher à votre hôtel, organiser l’itinéraire et visiter les biens immobiliers qui vous intéressent (je vous conseille un maximum de 6 par jour). Cela nous permettra de discuter en détails de ce qu’offrent nos belles Charentes et vous, de vous détendre.
Je vous conseillerai aussi de prendre plusieurs jours de disponibilité afin d’alterner visites et détente. Ceci pour que vous puissiez mieux digérer la quantité d’information avec le dernier jour de libre pour revisiter les propriétés qui vous ont plus.

Acheter:
Avec le Groupe Leggett, vous avez toute une équipe de spécialistes qui sont à votre écoute: pour vous soutenir à chaque étape et au-delà: nous pouvons vous recommander des artisans locaux d’excellente réputation et services, tout comme le meilleur restaurant pour discuter de ce que vous venez de voir.
Il ne vous reste plus qu'à trouver une maison qui vous plaît et nous nous occupons du reste! Nos frais d’agence sont inclus dans le prix du bien immobilier




Plan

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Points d'intérêts

DPE en cours de réalisation.

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