Commerce à vendre à JURANCON(64110) - Pyrenees Atlantiques

1 175 000 €
Ref: 93149CEL64
Commerce à vendre à JURANCON(64110) - Pyrenees Atlantiques
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FERME 18ème SIÈCLE + 14HA TERRAIN COMPRENANT 8HA VIGNOBLE 100% BIO AOC JURANCON + DÉPENDANCES À CONVERTIR: ce vignoble bio réputé et réputé est une affaire, avec sa ferme de caractère, son chai, son pressoir et ses dépendances à rénover.

Charlie Ellis , votre agent Leggett :

Prix
1 175 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 93149CEL64
Ville JURANCON
lien pour google map CARTE
Département Pyrenees Atlantiques
Surface 200 M2* Terrain 137685 M2
Salle de bain 1 Chambre 6
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
Type
  • Maison familiale
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • Habitable
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Visite virtuelle
Avez-vous déjà rêvé de posséder un vignoble en France ou d’organiser des séjours de dégustation? Si oui, contactez-moi rapidement pour organiser une visite car ce vignoble en activité, avec sa fabuleuse ferme béarnaise et son adorable cour intérieure, va vite partir!

Construit au 18ème siècle, cette belle ferme complète parfaitement son vignoble centenaire, connu localement pour ses excellents vins millésimés. Bien que nécessitant quelques travaux de restauration et de rénovation, la ferme est un délice! La cour intérieure, entourée de bâtiments sur cinq côtés plutôt que quatre, est particulièrement étonnante, donnant l’impression d’être ronde plutôt que carrée. Et comme cette région est également populaire auprès des vacanciers, ses dépendances non aménagées pourraient être utilisées pour créer des logements de vacances, tels que des chambres d'hôtes ou des gîtes. Les vacanciers pourraient même vous payer le privilège de vous aider avec la vendange!

La plupart des caractéristiques architecturales originales du XVIIIe siècle sont très présentes et deux des six chambres se trouvent dans le porche situé au-dessus de l’entrée principale. La propriété devra être rénovée et redécorée, mais elle est parfaitement habitable à l’heure actuelle.

Cette propriété est située dans le sud-ouest de la France dans la charmante région du Béarn. Les stations balnéaires de l'Atlantique sont à environ une heure à l'ouest et les stations de ski des Pyrénées à moins d'une heure au sud, tout comme la frontière espagnole. La ville de Pau, le bourg médiéval d'Oloron-Ste-Marie et le Pays Basque sont à moins de 30 minutes; Toulouse et Bordeaux sont à un peu plus de deux heures.

LA FERME

Rez-de-chaussée:
- un hall d'entrée
- un grand salon avec une cheminée
- une grande salle à manger
- une cuisine
- une petite pièce supplémentaire qui pourrait être utilisée pour agrandir la cuisine

Premier étage:
- six chambres dont deux sur le porche
- une salle de douche et WC

Grenier:
- une jolie charpente avec suffisamment de place pour créer environ 80m² d'espace utilisable


LES DÉPENDANCES

Les dépendances forment les trois côtés de la cour intérieure, la porche le quatrième et la maison le cinquième. Une des dépendances est un chai et une autre abrite le pressoir. Les autres dépendances sont parfaites pour aménager et transformer des espaces de vie supplémentaires ou pour créer des logements de vacances, tels que des chambres d'hôtes ou des gîtes.


LA TERRE

Le domaine de 14 hectares comprend environ 8 hectares de vignoble AOC, 2 hectares de prairie et 4 hectares de bois.

1,7 ha du vignoble sont actuellement plantés de cépages blancs AOC 100% bio (principalement Gros Manseng, Petit Manseng et Corbut) et 26a sont plantés de Tannat pour le rouge de Béarn. La récolte annuelle produit normalement 5000-7000 bouteilles de vin, vendues 10 € ou plus par bouteille, presque exclusivement aux clients privés qui viennent directement au vignoble.

6,3 ha supplémentaires du vignoble sont actuellement en pâturage mais sont éligibles au statut 100% bio AOC Jurançon.


LE POTENTIEL!

Mise à part l’activité viticole, il existe une forte demande pour des logements de vacances de qualité dans le Béarn. Les dépendances de la propriété pourraient être transformées en gîte ou en chambres d'hôtes. La cour intérieure pourrait être utilisée pour les repas en plein air. D'autres idées pourraient être d'utiliser le bâtiment pour un restaurant ou un bar à vin, ou pour organiser des événements tels que des cours de dégustation de vin, des mariages, des célébrations et même des événements d'entreprise.


SERVICES ET TECHNIQUE

Électricité
Eau de ville
Téléphone + ADSL
Chauffage: poêle à bois + radiateurs électriques portatifs
Fosse septique


LES ALENTOURS

Le Béarn est facilement accessible depuis les aéroports de Pau, Biarritz et Tarbes-Lourdes, et le quartier est bien desservi par les services réguliers de trains et de bus. De nombreuses villes et villages ont des marchés hebdomadaires, ainsi que de nombreux bars et restaurants animés.

La région compte également de nombreuses écoles excellentes et les collèges-lycées offrent une gamme d'options d'études (certaines en anglais), y compris la possibilité de se spécialiser dans le théâtre, la danse, le sport… et même l'équitation.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement