Commerce à vendre à BERGERAC(24100) - Dordogne

1 498 350 € (HAI)**
Ref: 93208MMI24
Commerce à vendre à BERGERAC(24100) - Dordogne
Exclusif

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Propriété viticole de 30 hectares en AOC Bergerac et Saussignac, en parfait état. Fort potentiel d'exploitation.

Prix
1 498 350 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 427 000 € hors honoraires)
Ref 93208MMI24
Ville BERGERAC
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 400 M2* Terrain 340000 M2
Salle de bain 4 Chambre 8
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
  • Isolé
Type
  • Maison familiale
  • Vignoble
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Vignoble privé
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En bon état
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Propriété viticole en parfait état d'exploitation. 2 maisons d'habitations, chais, salle de dégustation, stockage, maison d'ouvrier... Tout y est! Il ne reste plus qu'a vous installer et démarrer sereinement votre activité.
Situé a seulement 1 minute du centre d'un village tu Périgord Pourpre, 15 minutes de Bergerac et une heure et quart de bordeaux. Gare à 5 minutes, Autoroute à 20 minutes. Venez visiter ce qui pourrait devenir votre domaine viticole.

Domaine viticole de 30 hectares en AOC, situé sur les coteaux de Bergerac et à moins d’un kilomètre du centre du village de Saussignac.
Bénéficiant d’une exposition privilégiées, les vignes se regroupent autour de la propriété, établit sur un plateau en légère pente.
Le domaine se compose :
- d’un foncier de 34 hectares dont 29,57 hectares de vignes
- d’une maison en pierre de pays à usage d’habitation, avec sa piscine
- d’une maison d’ouvrier
- d’une salle de dégustations,
- des bâtiments d’exploitations (chais de vinification, chai de stockage, espace de mise en bouteille, local pour produits phytosanitaires, station de lavage pour matériel, hangar matériel viticole...)
L’ensemble du matériel nécessaire à la viticulture et à la vinification est inclus dans la vente.

Deux maisons d'habitation :

Première :
La maison principale de 115 m2, en pierre de pays, à été entièrement rénovée en 2010.
Elle se compose de :
- en rez de chaussée :
* une suite parentale (salle d’eau)
* une grande pièce principale de 45m2 offrant un salon, salle a manger et cuisine équipée
* un cellier
- à l’étage :
* deux chambres * une lingerie
* une salle de bain
En annexe un garage de 20m2
En Extérieur
* une terrasse couverte de 40m2
* une piscine sécurisée de 8x4 au chlore * 1500m2 de terrain clôturé
* portail automatisé
chauffage au fuel, au sol en RDC et radiateurs à l’étage (chaudiére BUDERUS), ballon d’eau chaude.

seconde :
Imposante bâtisse de la fin des années 40, en pierre, d’une superficie de 220m2, à rafraîchir. Trés beau potentiel!
Extérieur intégralement entouré de vignes. Vues splendides

La maison se compose de :
- 6 chambres dont une en RDC
- 1 salle à manger - salon
- 1 cellier avec chaufferie
- 2 WC
- 1 salle de bain « dans son jus »
- 1 salle d’eau
- 1 grenier (non aménageable)
Terrain d’environ 2000 m2 avec possibilité de plus, non borné (piscinable) Electricité à revoir intégralement
Chauffage au fuel
Fosse sceptique et toiture neuve
Volet roulant en partie électrique
Beaux et grands volumes demandant un rafraichissement

Video

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement