Commerce à vendre à GOURS(33660) - Gironde

1 155 000 € (HAI)**
Ref: 93310XRO33
Commerce à vendre à GOURS(33660) - Gironde

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Propriété viticole de 24 ha en agriculture biologique - Beau terroir - Maison en pierre à rénover

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
1 155 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 100 000 € hors honoraires)
Ref 93310XRO33
Ville GOURS
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 200 M2* Terrain 330100 M2
Salle de bain 1 Chambre 4
Emplacement
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Potentiel commercial
État
  • En bon état
  • Habitable
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drapeau Anglais View advert in English
Propriété viticole de 24 ha en AB - Beau terroir - Maison en pierre à rénover
A 25 mn de Libourne et 5 mn d'un village avec toutes les commodités.

Vignoble :

• AOC Bordeaux et AOC Castillon - Côtes de Bordeaux, 24.30 hectares, vignoble conforme au cahier des charges,
• 22.8 hectares en pleine de propriété
o 18.1 ha en AOC Bordeaux
o 4.7 ha en AOC Castillon
• 1.50 hectares en fermage,
• Vignole dispatché sur 3 ilots principaux,
• Cépages: Merlot, Cabernet sauvignon et Malbec,
• Densité de 5 000 pieds/ha,
• Âge moyen du vignoble, de 15 à 20 ans,
• Vignoble en très bon état, en AB depuis 2012, régulièrement complanté,
• Production entre 1000 et 1300 hL de vin par an.


Bâtiments d’exploitation :

• Surface d’environ 350 m², comprenant :
o un chai de vinification en cuverie inox, volume total de 1600 hL,
o un chai de stockage en cuve ciment, volume total de 520 hL,
o un chai à barrique,
o un chai de stockage,
• Aire de lavage et retraitement des eaux du chai aux normes,
• Un hangar d’environ 80 m² pour le matériel viticole,
• Une dépendance pour divers stockage d’environ 110 m².


Divers :

• 1 employé de 42ans, polyvalent et sérieux,
• Distribution : 50% négoce en vrac + 50% négoce en bouteilles ou BIB
• Réseau de commercialisation transférable,
• Nom de château enregistré à l’INPI,
• Structure : Un GFA et une SCEA


Maison :

• Maison en pierre à rénover d’environ 200 m², possibilité d’avoir 4 ou 5 chambres, gros œuvres sains, joli potentiel avec jardin,
• Chemin privé bordé d’arbres fruitiers menant à la maison.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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