Maison à vendre à BOUTX(31440) - Haute Garonne

265 000 € 199 000 € (HAI)**
Ref: 95410CMC31
Maison à vendre à BOUTX(31440) - Haute Garonne
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Réduction de 265 000 € à 199 000 €
Joli maison de montagne ancienne avec grange, garage, cour et jardin. Potentiel commercial disposant d'un appartement séparé de 2 lits et d'une belle vue sur les montagnes. La propriété et le jardin sont complètement clos et privé. À seulement 7 km de la station de ski la plus proche et à seulement 15 minutes du Val d'Aran en Espagne. Affichage recommandé

Lesley Callaghan , votre agent Leggett :

Prix
199 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(188 000 € hors honoraires)

Réduction de 265 000 € à 199 000 €
Ref 95410CMC31
Ville BOUTX
lien pour google map CARTE
Département Haute Garonne
Surface 111 M2* Terrain 460 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • Ski
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En bon état
  • Habitable
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Visite virtuelle
Niché dans un charmant village typiquement pyrénéen, cette charmante maison et appartement serait une famille idéale ou une maison de vacances. Il est possible de louer l'appartement pour une génération supplémentaire de revenus.

Idéalement situé pour toutes les activités de montagne en plein air, y compris le ski, la randonnée, le cyclisme, le VTT, la pêche et le rafting.

Le jardin, la cour et la propriété sont entièrement clos, ce qui le rend sécurisé et privé.

La cour et le jardin sont orientés plein sud.

Information sur le ski:

• 12 minutes en voiture de la station de ski Le Mourtis (8 km)
• 25 minutes en voiture de la station de ski Superbagnères (23 km)
• 48 minutes en voiture de la station de ski Peyragudes (38 km)
• Vues sur les montagnes

Situé dans un petit village pyrénéen à seulement 3 km de la plus grande visite de Saint Beat, cette jolie maison et appartement dispose d'une cour fermée et d'un jardin et de vues sur le village jusqu'à la montagne.

Vous entrez dans le terrain par la jolie porte. La cour a des haies et des plantes et pavé dans la pierre et l'ardoise.

MAISON

De la cour, vous entrez dans la maison principale par la porte principale sous le joli balcon de Juliette.

REZ-DE-CHAUSSÉE

La porte principale de la propriété dispose d'une grille en fer qui la rend très sûre et s'ouvre sur un grand salon avec un sol carrelé, des murs à demi-panneaux et une grande cheminée. Le propriétaire a ajouté un plafond avec des panneaux qui permettent à la lumière additionnelle d'entrer en rendant cette pièce exceptionnellement brillante pour une maison de village.

À droite se trouve la salle à manger, à nouveau avec un sol carrelé, des murs à demi-panneaux, une cheminée et un plafond en bois

À gauche, une voûte mène à la cuisine avec du carrelage, des meubles en bois, un lave-vaisselle, une cuisinière à gaz, un hotte aspirante, un micro-ondes, un réfrigérateur, etc.

Une porte de la cuisine mène directement sur la cour.

Une porte de la cuisine mène à la salle de bain (baignoire, bidet et lavabo) avec carrelage et demi-carrelage et un WC séparé.

Entre la salle à manger et le salon, l'escalier en bois d'origine a un placard en dessous et vous emmène à l'hébergement au premier étage.

PREMIER ÉTAGE

Au sommet des escaliers se trouve la zone ouverte sur le salon avec plafond exposé et les portes-fenêtres sur le petit balcon donnant sur la cour avec soleil toute la matinée et début d'après-midi.

Il y a une chambre double spacieuse avec poutres d'origine, parquet, cheminée et deux fenêtres.

Un nouvel escalier vous amène au grenier.

GRENIER

Ce grand espace a été entièrement rénové avec un nouveau plancher, un plafond en bois isolé et des poutres en bois d'origine. Il y a 6 fenêtres, ce qui en fait une zone lumineuse avec suffisamment d'espace pour une grande salle familiale ou deux chambres doubles. Une porte en bois en haut des escaliers conserve également la chaleur et donne l'intimité.

APPARTEMENT

De la cour, des marches en bois menant au balcon de l'appartement indépendant et adjacent.

Le balcon dispose de portes-fenêtres dans le salon avec un salon confortable, grande salle à manger avec sol carrelé, cheminée, plafond exposé et nouveaux radiateurs électriques.

La porte d'entrée du balcon s'ouvre dans un couloir avec 4 grandes fenêtres Velux à double vitrage offrant beaucoup de soleil et de lumière. Les unités équipées offrent beaucoup d'espace de stockage.

À l'arrière de la salle à manger se trouve la petite cuisine équipée. La cuisine donne accès à deux pièces, l'une avec un lavabo et l'autre avec les WC et la douche, toutes deux avec des sols carrelés.

Au centre du salon se trouve l'escalier jusqu'à l'hébergement au premier étage composé de:

• Couloir / dressing
• Petite chambre à coucher
• Chambre double

Le couloir et la petite chambre pourraient être fusionnées pour créer une chambre plus grande.

Sous l'appartement se trouve le garage et une petite cuisine d'été ou un vestiaire avec sol carrelé et buanderie.

Niché entre l'appartement et la maison principale est l'étable

JARDIN

Sur le côté de la maison, les marches en pierre mènent au jardin arrière clos avec de superbes vues sur le village jusqu'aux montagnes.

Il y a de l'espace pour une piscine (sous réserve de l'autorisation d'aménagement).

RÉGION

Dans les environs immédiats, vous disposez des activités et équipements suivants:

• Ski alpin, snowboard, raquette et ski de fond
• Sentiers de randonnée et de randonnée à tous les niveaux
• Montagnes et lacs
• Cyclisme (parcours de ski de fond et Tour de France)
• Parapente, rafting, chasse et pêche
• Spas (Luchon et Lès en Espagne)
• Magasins, restaurants et sites historiques

RÉSUMÉ

Cette charmante maison de village traditionnelle avec un appartement séparé a beaucoup de potentiel soit comme une maison familiale étendue ou une maison avec une location permanente ou de vacances.

Parfaitement habitable, mais pourrait être encore amélioré avec l'ajout de nouvelles salles de bains et des cuisines.

Les propriétaires sont heureux de laisser les meubles gratuitement.

L'emplacement est excellent, au coeur de toutes les activités et à proximité de la petite station de ski du Mourtis et du Val d'Aran en Espagne.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.

DPE en cours de réalisation.

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