Maison à vendre à SAINT GERVAIS LES BAINS(74170) - Haute Savoie

700 000 € (HAI)**
Ref: 95739AM74
Maison à vendre à SAINT GERVAIS LES BAINS(74170) - Haute Savoie
Exclusif

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Grand ferme avec 4/5 chambres à vendre à St Gervais avec un F3 de 60m2 appartement indépendant. Superbes vues et à moins d'une heure de Genève .

Andrew Morgan , votre agent Leggett :

Prix
700 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 95739AM74
Ville SAINT GERVAIS LES BAINS
lien pour google map CARTE
Département Haute Savoie
Surface 188 M2* Terrain 1200 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • Station balnéaire
  • Ski
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Cette ferme rénovée est une maison de famille très confortable sur 2 étages, dans un petit impasse tranquille avec un joli jardin. Il y a un appartement independant avec 2 chambres et un étage supérieur de 127m2 prêt à créer plus d'espace habitable pour l'appartement ou la ferme.

La maison principale se présente comme suit.. :

Porte d'entrée menant à un grand couloir avec accès aux différentes pièces :

- grand espace de vie ouverte avec:
- cuisine avec accès direct à l'extérieur
- coin repas avec accès direct à la terrasse et au jardin
- coin salon avec cheminée
- chambre 1 - chambre double
- chambre 2 - chambre double
- chambre à coucher 3 - chambre double actuellement utilisée comme salle de télévision / bureau
- salle de bain avec baignoire et douche au dessus
- WC séparé

du salon, un escalier mène à l'étage supérieur

- chambres 4 et 5 - 2 chambres supplémentaires pour lits doubles ou lits jumeaux
- salle d'eau avec douche et branchement pour lave-linge et sèche-linge
- WC séparé

- à l'extérieur - garage jusqu'à 2 voitures, et avec rangement . Le garage contient également la chaufferie pour le chauffage central au fioul et la eau chaude sanitaire.
- autre aire de stationnement
- jardin avec potager surélevées

La maison dispose également d'un appartement duplex indépendant de 60m2 avec séjour avec cuisine, 2 chambres salle d'eau avec WC . L'appartement a son accès indépendant et son propre parking - une excellente option de location.

Une autre grande partie de l'ancien grenier à foin (127m2) est prête à être transformée en un plus de place habitable.

L'ensemble de la propriété peut être transformé en une seule grande maison familiale avec une surface habitable et beaucoup de volume , ou être conservé séparément, car les deux zones sont actuellement habitées et l'appartement génère un bon revenu locatif.

Idéalement situé entre Chamonix et Megève, Saint Gervais est un petit bourg et une ville thermale au cœur du 3ème plus grand domaine skiable de France, le Domaine Evasion Mont Blanc avec 445 km de pistes et 5 snowparks et comprenant les stations de Megève, Les Contamines et Combloux ainsi que Saint Gervais lui-même au cœur du circuit. Le Tramway du Mont Blanc, vous emmène jusqu'au Col de Voza d'où vous pourrez skier sur le domaine des Houches/St Gervais et ensuite dans la vallée de Chamonix. Pendant les mois d'été, la ville s'épanouit avec de beaux cafés et terrasses autour de la place du marché, et présente une multitude d'activités allant de la marche, l'alpinisme et le vélo à la détente à la nouvelle piscine et la baignade dans les lacs locaux. Il y a des golf à Megève et à Chamonix, à seulement 30 minutes (26 km) et St Gervais est aussi idéalement situé pour des excursions d'une journée, Annecy, 87 km, la Suisse 43 km et l'Italie 40 km sont tous à une heure en voiture. L'aéroport de Genève n'est qu'à 85 km et à 50 minutes en voiture de l'autoroute. Des bus de correspondance circulent également toute l'année jusqu'à la gare de St Gervais. Avec 2 restaurants Michelin et 2 hôtels 4 étoiles en construction, St Gervais est vraiment l'endroit idéal pour investir dans les Alpes ! Découvrez St Gervais et sa région dans cette grande visite virtuelle - ne manquez pas la version estivale.



Video

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement