Maison à vendre à ST AULAYE(24410) - Dordogne

371 000 € (HAI)**
Ref: 96031NWO24
Maison à vendre à ST AULAYE(24410) - Dordogne
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Magnifique villa bourgeoise du XIXè et sa dépendance, totalement rénovée et actuellement aménagée en tant que bureaux. Facilement convertible en maison d'habitation, B&B, ou commerce. Belles prestations.

Nathalie Wolf , votre agent Leggett :

Prix
371 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 96031NWO24
Ville ST AULAYE
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 225 M2* Terrain 1667 M2
Salle de bain 0 Chambre 0
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Maison de Maître
  • Petite exploitation privée
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Cette propriété est située à un point stratégique du village de Saint-Aulaye, ce qui la rend très attrayante en tant que local commercial. (bureaux, hotel de charme, chambres d'hôtes, etc...). Néanmoins, il est très facile d'y ré-installer cuisines et salles de bains, afin d'en faire une résidence permanente.
Un parcelle constructible (et piscinable) attenante de 646 m2 peut être acquise en supplément.
Saint-Aulaye est un charmant petit village toutes commodités du Périgord Vert, qui offre de nombreux attraits touristiques, dont sa plage en bord de rivière et ses petites rues pittoresques.
Idéalement située à 15 mn de Riberac, 1h de Bergerac et Angoulême, et à 1.15h de Bordeaux.

La propriété est composée comme suit:

RDC:

- Entrée (avec code de sécurité) donnant sur un couloir ouvert (6,5m2), avec à gauche une salle d’attente de 15,4m2, et plus loin un WC indépendant avec lave-mains.
- Un bureau de 12 m2 avec placard encastré, toilettes individuelles avec lave-mains et une entrée latérale indépendante (4m2).
- A droite, 2 grandes pièces en enfilade de 20 et 24m2, toutes deux avec de belles cheminées en marbre et beaux parquets.
- Impressionnant escalier en bois et accès à la cave.

2ème étage:

- Grand palier (8,6m2) avec un petit débarras
- 4 pièces de respectivement 16 m2, 22 m2 avec débarras et cheminée, 14,6m2 avec cheminée et 17m2 avec cheminée

3ème étage:

- Palier (3,26m2)
- cuisine partiellement installée (13,2m2)
- 2 chambres de respectivement 14,6m2 et 13,2m2
- Grenier (30m2)

Cave:

- Chaufferie (14,7m2) avec pompe à chaleur et accès en rez-de-jardin
- Salle de stockage (20,5m2)
- 2 caves (20,6m2 et 27,3m2) sur terre battue

À l'extérieur:

- Jardin clos paysager avec arbres matures
- Dépendance de 68m2, comprenant un garage pour une voiture, une réserve à bois et une ancienne serre.

Extra's:

* Chauffage central avec pompe à chaleur neuve et balance sur chaudière au fioul
* Cumulus électriques pour la production d'eau chaude à chaque étage.
* Les arrivées d'eau étant déjà existantes, ils est très aisé de réinstaller salles de bains et cuisines
* Tous les murs extérieurs sont isolés
* Le toit a été revu récemment
* Double vitrage très récent dans toute la maison
* Tout-à l'égout et possibilité d'installer le gaz de ville.
* Possibilité d’acquérir un terrain constructible de 646m2 très bien orienté et attenant (avec une petite dépendance) pouvant abriter une grande piscine.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement