Maison à vendre à GAN(64290) - Pyrenees Atlantiques

350 000 € (HAI)**
Ref: 96126CEL64
Maison à vendre à GAN(64290) - Pyrenees Atlantiques

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CHAMBRES D’HOTES FLORISSANTES + LOGEMENT PRIVÉ + JARDIN: cette adorable maison de village du XVIIIe siècle a été magnifiquement transformée en une activité très prospère de chambres d’hôtes avec un hébergement privé indépendant pour les propriétaires.

Charlie Ellis , votre agent Leggett :

Prix
350 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 96126CEL64
Ville GAN
lien pour google map CARTE
Département Pyrenees Atlantiques
Surface 204 M2* Terrain 542 M2
Salle de bain 6 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Village
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
  • Gîte
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Quiconque espère trouver un bien avec activité de chambres d'hôtes devrait visiter cette propriété rapidement! Les propriétaires actuels proposent des chambres d’hôtes dans cinq chambres, qui disposent toutes d’une salle de bains privative, d’une cuisine et d’un salon. Alternativement, cette partie du logement peut être louée de manière modulable en gîte d’une à cinq chambres. Les propriétaires eux-mêmes disposent de deux chambres à coucher et d'un charmant espace de vie open plan dans le prolongement contemporain de la maison principale. Au total, la propriété dispose de sept chambres et pourrait facilement être transformée en une spacieuse maison familiale.

Située dans une bastide au pied des Pyrénées et à un peu plus d'une heure de la côte atlantique, cette charmante propriété du XVIIIe siècle a un potentiel énorme! La maison a trois étages, une extension récente, ainsi qu’un jardin d’hiver, un joli jardin et deux terrasses.

La disposition actuelle de la maison est parfaite pour les clients des chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres d'hôtes, chacune avec une salle de douche privative (dont une avec en plus une luxueuse baignoire spa), une cuisine/salle à manger et un accès à une terrasse pour les repas en plein air et au jardin. Lorsque les clients séjournent, les propriétaires utilisent une entrée séparée par le garage.

Un escalier central mène au premier étage, qui comprend une troisième chambre avec salle de bains privative. Les quatrième et cinquième chambres se trouvent au deuxième étage. La quatrième chambre a une salle de douche et la cinquième chambre a une salle de bain avec une baignoire et une douche séparée.

Le logement privé des propriétaires comprend une chambre, une véranda, une buanderie et un WC privé au premier étage de la maison principale, avec une cuisine privée au-dessus du garage et un salon / salle à manger ouvert, une chambre principale et une salle de douche dans une extension moderne à l'arrière de la propriété. Les propriétaires disposent également d'une terrasse pour leur propre usage.

La propriété est située dans une bastide typique de la Vallée d’Ossau, célèbre pour son fleuve (le Gave d’Ossau) et son fromage de brebis locale, «Ossau-Iraty». La ville de Pau est à 20 minutes au nord de la propriété. Les stations de ski pyrénéennes et la frontière espagnole se trouvent au sud. Si vous avez envie d’une journée à la plage à Biarritz ou à Saint-Jean-de-Luz, les stations balnéaires de la côte atlantique sont à moins de 90 minutes, tout comme les jolis villages agricoles basques avec leurs maisons blanches caractéristiques et leurs volets rouge foncé.

Rez-de-chaussée:
- un hall d'entrée
- une cuisine avec un salon / salle à manger
- une chambre d'hôtes avec une salle de douche privative
- une seconde chambre et sa salle de bains avec une baignoire de style spa et une douche séparée
- l'accès à une terrasse et au jardin

Premier étage:
- une troisième chambre d'amis avec une salle de douche privative
- une chambre privée pour les propriétaires
- une buanderie
- un WC

Mezzanine:
- la cuisine américaine des propriétaires

Deuxième étage:
- une quatrième chambre d'amis avec une salle de douche privative
- une cinquième chambre et sa salle de bains avec une baignoire et une douche séparée

Extension moderne (logement privé des propriétaires):
- une chambre principale
- une salle de douche
- un vaste salon / salle à manger décloisonné à l'usage des propriétaires, mais également utilisé pour le petit-déjeuner des invités des chambres d'hôtes
- l'accès à une terrasse privée pour manger en plein air

LE JARDIN:

- un joli jardin avec de la place pour une petite piscine
- une terrasse pour les invités du B & B
- une terrasse privée pour les propriétaires

LE POTENTIEL!

Un avantage énorme de cette propriété est que le nouveau propriétaire peut prendre en charge cette entreprise de vacances immédiatement! La région est extrêmement populaire non seulement auprès des touristes qui aiment skier dans les stations de ski pyrénéennes à proximité, mais également auprès des randonneurs le reste de l'année qui aiment se promener dans les collines et les montagnes. Le Train d’Artouste et Lourdes sont parfaits pour les visiteurs, tout comme le Pic du Midi d’Ossau.

Pour développer l’activité, les nouveaux propriétaires pourraient bien attirer une clientèle professionnelle à la recherche d’un hébergement charmant et d’un bon rapport qualité-prix pendant la semaine. Les dîners et même les paniers-repas et les paniers de pique-nique pour les marcheurs pourraient également être extrêmement rentables. Pour une sensation de luxe supplémentaire, le jardin dispose de suffisamment de place pour une petite piscine ou un bain à remous, ainsi que d'un coin cuisine d'été pour les barbecues!

SERVICES & TECHNIQUES

Téléphone + ADSL
Électricité
Double vitrage
Chauffage aérothermique + radiateurs + poêles à bois
Eau de ville
Tout à l'égout

LES ALENTOURS

Un bon choix de supermarchés, restaurants et bars se trouvent dans le village et dans les environs - et la ville d'Arudy a un marché tous les mardis et samedis. Pour un choix beaucoup plus grand de magasins et de commodités, la ville de Pau est à environ 20 minutes.

La région compte de nombreuses excellentes écoles et les enfants sont transportés à l’école en autobus s’ils vont à l’école loin du village. Il y a aussi un bus régulier pour Pau, qui part de Gourette, un village de montagne situé au sud. Il y a aussi une université à Pau.

La propriété se trouve dans la Vallée d’Ossau, qui tire son nom du Gave d’Ossau, la rivière Ossau. La vallée s'étend jusqu'à la frontière espagnole, où vous pouvez skier à Gourette ou prendre un petit train à ciel ouvert à Artouste pour voyager plus haut dans les montagnes. La région est également connue pour son fromage de brebis, Ossau-Iraty. Le GR10 est accessible à Gourette et il est possible de rejoindre le Chemin de St-Jacques-de-Compostelle à Arudy pour rejoindre la route principale du bourg médiéval d’Oloron-Ste-Marie.

TEMPS DE CONDUITE (depuis le centre de Gan)

Voyages :
Aéroport de Pau 29m
Aéroport de Tarbes-Lourdes 47m
Aéroport de Biarritz 1h 26m
Gare Gan 03m
Autobus à longue distance (Flixbus) depuis Pau 22m
Ferry Bilbao 3h 09m

Ski :
Issarbe 1h 11m
La-Pierre-St-Martin 1h 16m
Candanchú (Espagne) 1h 29m
Iraty 1h 3m
Val-d’Azun 1h 11m
Gourette 51m

Plages:
Biarritz, Grande Plage 1h 35m
Tarnos, Metro Plage 1h 33m

Attractions:
Aventure Parc Aramits 46m
Aquabéarn (Goès) 23m
Parc’Ours (Borce) 1h 07m
Zoo d’Asson 31m
Grottes de Bétharram 36m
Gorges de Kakuetta 1h 13m
Passerelle d’Holzarte 1h 27m

Villes principales :
Pau 19m
Oloron-Sainte-Marie 24m
Lourdes 54m
Toulouse 2h 22m
Bayonne 1h 24m
Biarritz 1h 34m
Bordeaux 2h 25m

Frontière Espagnole :
Carretera del Roncal via La-Pierre-St-Martin 1h 24m
Puerto de Larrau 2h 21m
Tunnel de Somport 1h 15m

Villes Espagnoles :
San-Sebastián 1h 59m
Bilbao 2h 53m
Zaragoza (Saragosse) 3h 13m
Madrid 6h 13m

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement