Maison à vendre à ST AIGNAN(56480) - Morbihan

246 100 € (HAI)**
Ref: 96237CBN56
Maison à vendre à ST AIGNAN(56480) - Morbihan

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Magnifique propriété dans un hameau de Saint-Aignan, sur terrain clos arboré de 5000 m2, avec grande piscine couverte chauffée, sans voisins proches.

Christine Benot , votre agent Leggett :

Prix
246 100 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(230 000 € hors honoraires)
Ref 96237CBN56
Ville ST AIGNAN
lien pour google map CARTE
Département Morbihan
Surface 113 M2* Terrain 5000 M2
Salle de bain 1 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Accès fauteuil roulant
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Belle maison lumineuse se conformant à toutes les normes en vigueur, construite avec des matériaux de grande qualité. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un grand espace de vie en L avec cuisine équipée et salon, une véranda salle-à-manger, une salle-de-bains, des WC séparés et une chambre, à l’étage d’une mezzanine, de deux chambres et d’une pièce d’eau.
Le terrain de 5000 m2 carré en pelouse sur lequel ont été plantées de nombreuses essences d’arbres. On y trouve également 3 abris de jardin et une serre. A l’arrière de la maison, piscine chauffée de 38m2 sous véranda de 83m2.

Dans un hameau de Saint-Aignan, dans une campagne verdoyante, cette propriété est à 5 Km de Mur-de-Bretagne et de ses commerces, écoles, centre médical, vétérinaire…, et 15 Km de Pontivy, la plus grande ville du centre Bretagne. Elle est extrêmement bien située à quelques kilomètre du Lac de Guerlédan avec ses plages et son centre nautique, dans une région où les possibilités de randonnées pédestres, équestres et cycliste sont nombreuses.

L’entrée à la propriété se fait par un portail, puis par chemin longeant le jardin jusqu’au garage et l’entrée de la maison.
L’entrée à la maison se fait par une petite véranda, puis une porte en bois ouvre sur un espace de vie en L avec :
A gauche, la CUISINE équipée (3,10m X 3,17m), carrelage au sol, murs peints en blancs, table en marbre fixé à un comptoir côté entrée, fenêtre sur l’avant de la maison.
A droite, SALON (5,57m X 3,47m + 3,2m X 2,97m), carrelage identique à celui de la cuisine, murs peints en blanc, poutres apparentes décoratives, cheminée ouverte, fenêtre sur l’avant de la maison, baie vitrée sur l’arrière de la maison.
Au centre, escalier en colimaçon en bois vers l’étage, et une porte donnant sur un petit couloir avec
Sur la gauche, CHAMBRE 1 (3,10m X 3,17m), papier peint, grand dressing, fenêtre sur l’arrière de la maison,
En face, SALLE DE BAIN avec douche, lavabo et machine à laver
A droite, WC séparés.
A droite de l’entrée et du salon, accès à une grande VERANDA/SALLE-A-MANGER (6m X 15m), isolée, carrelage au sol, lambris bois sur le mur et sous les vitres, bar en bois.

ETAGE
L’escalier de l’entrée à une mezzanine offrant la possibilité d’aménager un coin bureau puis :
A gauche, CHAMBRE 2, en soupente, parquet flottant, papier peint et lambris bois blanc, grand placard intégré avec miroir, fenêtre.
A droite, CHAMBRE 3, moquette beige, mur peints, lambris bois blanc, grand Velux.
Au centre, WC séparés avec lavabo.
Toutes les pièces sont équipées de radiateurs électriques radiants.

EXTERIEUR ET DEPENDANCES
A gauche de la maison, garage (6,6m X 4m).
A l’arrière de la maison, piscine chauffée (8,5m X 4,5m), sous véranda
Répartis sur le terrain, 3 abris de jardin en bois dont un contenant la pompe à chaleur de la piscine.
5000m2 de terrains autour de la maison, en pelouse arborée avec de nombreuses essences d’arbres dont arbres fruitiers.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement