Maison à vendre à LA ROCHELLE(17000) - Vendee

487 600 € (HAI)**
Ref: 96618MGA85
Maison à vendre à LA ROCHELLE(17000) - Vendee
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Ancien corps de ferme plein de charme aménagé en Gîte haut de gamme de 400 m2, avec pierre apparentes et piscine chauffée situé aux portes du marais poitevin.

Prix
487 600 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 96618MGA85
Ville LA ROCHELLE
lien pour google map CARTE
Département Vendee
Surface 400 M2* Terrain 2987 M2
Salle de bain 7 Chambre 12
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Gîte
Particularités
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Superbe gîte de 400 m2 environ sur 2987 m2 de terrain avec des dépendances et deux préaux ainsi qu'une piscine chauffée et clôturée de 12 x 6 m avec pataugeoire. Il comprend au total 12 chambres dont 3 parentales, la grande cuisine fait presque 55 m2. Pouvant accueillir 24 personnes, il est actuellement en activité et aux normes.

Je vous propose cette jolie propriété en pierre située entre Fontenay-le-Comte et Luçon. Cette ancienne ferme rénovée en 2004 puis en 2013 en fait un Gîte de charme. Une partie de la toiture est récente refaite en 2013. Vous serez charmé par les espaces de vie et la configuration de cette maison. Lorsque vous entrez, vous arrivez dans la cuisine, salle à manger de presque 55 m2, à votre gauche un coin salon de 40m2, ces deux pièces ont un accès sur la terrasse et la piscine. Ensuite à droite un couloir vous donne accès à une buanderie 5.2 m2 (avec lave linge et sèche linge) , une salle d'eau avec toilettes, puis un grand salon de 66 m2, en continuant il y a deux chambres 18.9 et 17.1 m2 et une salle de bain avec WC. A l'étage, par l’escalier situé dans la cuisine, il y a 5 chambres (13.2 / 12 / 8 / 8.4 et 14.7 m2), 2 salles d'eau avec WC et 1 salle de bain avec WC. Puis, par l'escalier se situant dans le grand salon, à l'étage se trouve aussi 5 chambres (11.5 / 11.1 / 16.3 / 18.1 et 19.8 m2) 1 salle d'eau avec WC et une salle de bain avec également un WC.
Vous serez séduis par le calme, l'espace et le confort de ce lieu. Fosse septique aux normes, compteur d'eau mais aussi un forage, terrain entretenu. La moyenne sur 5 ans du chiffre d'affaire de l'activité est d'environ 100 000€ annuel, comptabilité à l'appui.
Pour continuer l'activité de ce gîte, les propriétaires vous offriront la clientèle fidèle à ce lieu très apprécié.
Pour le tourisme ce gîte est très bien situé : 40min des cotes vendéennes, 45 min de Niort (TGV), 50min du puy du fou, de la Rochelle (TGV, aéroport), 15min du marais poitevin... 5min de l'A83

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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