Appartement à vendre à MARMANDE (47200) - Lot et Garonne

434 000 € (HAI)**
Ref: 97163CMO47
 Appartement à vendre à MARMANDE (47200) -  Lot et Garonne
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Grand loft de style industriel, à deux pas du centre de Marmande. Finition de qualité supérieure.

Catrin Morgan , votre agent Leggett :

Prix
434 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(410 000 € hors honoraires)
Ref 97163CMO47
Ville MARMANDE
lien pour google map CARTE
Département Lot et Garonne
Surface 350 M2* Terrain 758 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Ville
Type
  • Maison familiale
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Appartement loft, récemment entièrement rénové en haut de gamme. Cela ferait une maison de famille fabuleuse : une grande pièce à vivre et cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles de bains, atelier et jardin. Proche de toutes les commodités.

L'histoire de ce bâtiment remarquable se voit par sa charpente métallique, ses hauts plafonds et son intérieur minimaliste. C'était autrefois un atelier - un atelier qui était le site d'origine de la célèbre entreprise Lucien Georgelin, aujourd'hui connue dans toute la France pour ses confitures et ses sucreries. Il y a plus de 30 ans, Lucien Georgelin était un agriculteur local, qui a démarré son entreprise en se rendant dans les marchés locaux et les petites épiceries. Il s'est ensuite développé avec succès avec la collaboration d'un banquier audacieux qui se sentait passionné par ces produits locaux. Ses recettes ont été empruntées à sa mère, et le favori de tous était une confiture de fraise, cuite dans un chaudron de cuivre, qui plus tard a remporté des médailles.
Depuis cette époque, l'usine a connu une transformation impressionnante, et est aujourd'hui un appartement contemporain avec d'immenses pièces, toutes complétées avec une grande attention aux détails et des installations de haute qualité. Le salon dispose d'un espace pour organiser des fêtes, des ateliers ou un repas de Noël pour toute la famille - le tout en même temps ! La sensation d'espace et de lumière est due aux immenses plafonds voûtés et aux généreuses fenêtres. Il y a une fabuleuse cuisine équipée et ouverte dans un coin et des portes vitrées donnant sur un jardin de cour. Les autres pièces comprennent un petit garage/atelier, 3 chambres accessibles le long d'un court couloir, salle de bain[avec WC, lavabo et douche et baignoire] et salle de douche invités.
En haut de l'escalier se trouve une mezzanine, idéale pour une salle de jeux ou un bureau.
Dimensions des pièces
Séjour [110m2]
Chambre 1 [20m2] avec dressing
Chambre 2 [18.5m2]
Chambre 3 [16.5m2]
salle de bains [20m2]
Buanderie et 2 WC
Atelier [50m2]

Profitant des développements industriels modernes, les planchers ont été équipés d'un chauffage par le sol, les êtres de chaleur produits par un système d'échange de chaleur efficace : silencieux, inodore et efficace.

A l'extérieur, il y a un espace ouvert tout autour de la propriété, et un petit jardin de cour auquel on accède depuis le salon - de sorte que vous pouvez amener l'extérieur à l'intérieur.

Marmande offre toutes les commodités dont vous pourriez avoir besoin : petits et grands magasins, théâtre, cinéma, médecin, dentiste, hôpital et écoles. La campagne environnante est plate de part et d'autre de la Garonne et du Canal Latéral - idéal pour la marche, le vélo et la culture de fraises. Au-delà du fond de la vallée se trouve un paysage de collines et de vallées, parsemé de vieux villages et de hameaux où l'agriculture est toujours l'occupation principale. On mange bien en Lot et Garonne.

L'appartement est à 15 minutes à pied de la gare de Marmande [1,2 km] qui se trouve sur la ligne Bordeaux-Toulouse. Depuis Bordeaux, vous pouvez être à Paris en 2 heures ½ en TGV. Avec 2 aéroports internationaux au choix, c'est à une heure de route de Bordeaux[97km] ou moins de Bergerac [55km].

DPE en cours de réalisation.

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