Commerce à vendre à (33710) - Gironde

1 207 500 € (HAI)**
Ref: 97920XRO33
Commerce à vendre à (33710) - Gironde

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Propriété viticole clé en main - 29 hectares dont 19 ha en vigne Côtes de Bourg et Blaye - Belle situation - Très beau potentiel de développement.

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
1 207 500 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 150 000 € hors honoraires)
Ref 97920XRO33
Ville
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 270 M2* Terrain 290000 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Double-vitrage
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Source
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Belle propriété viticole de 29 hectares, clé en main !
Proche d'un village avec toutes les commodités
A 35 mn de Bordeaux
Propriété bien entretenue avec 20 hectares de vignes en Côtes de Bourg et Blaye Côtes de Bordeaux

FONCIER :
• Surface vignoble :
- 15.32 hectares de vigne en pleine propriété :
o 14.34 ha en AOC Côtes de Bourg dont 0.66 hectares de blancs
o 0.98 hectares en AOC Blaye – Côtes de Bordeaux
- Fermage (à reprendre au choix) de 4.64 hectares de vignes en Côtes de Bourg dont 0.85 ha de jeune vigne (plantation 2018).

• Densité : 4000 à 5 000 pieds/hectare
• Cépages : 70% Merlot 10% Cabernet Sauvignon 10% Cabernet Franc 10 % Malbec + Sauvignon Blanc
• Âge moyen des vignes : 21 ans
• Nature des sols : argilo-calcaire et argilo-sablonneux.

• Terres : 13 hectares de prairies dont 10 hectares en aire d’appellation AOC Côtes de Bourg

• Surface totale en pleine propriété d’environ 29 hectares.

DISTRIBUTION :
• Commercialisation de la totalité de la production au négoce tiré bouché. Situation économique équilibrée.

BÂTIMENTS :
• Chais de vinification de 350 m² équipé de 12 cuves inox de 150 hectolitres de forme tronconique en inox. Toutes les cuves sont équipées de passerelles. Quai de réception avec auvent pour la vendange.
• Hangar agricole (séparé de l’exploitation, à 1km).
• Pas de chai de stockage bouteille.
• Matériel vinicole et viticole complet et entretenu.

MAISON D’HABITATION :
• Maison de 270 m² en pierre de taille rénovée en 2004 - 2006
• 4 chambres – 1 salle de bains – 1 salle d’eau – Grand séjour avec cuisine ouverte – Bureau – cellier. Une dernière pièce d’environ 20 m² avec entrée séparée à finir de rénover.
• Chauffage au sol – Double vitrage ¬– Isolation des combles – Chaudière au fioul – Chauffe-eau solaire

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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