Appartement 2 pièces à vendre à PARIS XVII (75017) - Paris

355 000 € (HAI)**
Ref: 98025AMU75
 Appartement 2 pièces à vendre à PARIS XVII (75017) -  Paris
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Investissement immobilier locatif exceptionnel. Avec vue Tour Eiffel et tout Paris de son solarium de dernier étage, à 2 pas du Palais de Congrès et en bord de la ville aisée de Neuilly, un appartement rénové de 2 pièce (T2) de 50 m2 situé au 1er étage avec ascenseur, au calme au coeur d’un quartier animé dans la résidence avec services Les Hespérides des Ternes

Anca Munteaunu , votre agent Leggett :

Prix
355 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 98025AMU75
Ville PARIS XVII
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 50 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 1
Emplacement
  • Métropôle
Type
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Double-vitrage
  • Parking privé
  • Accès fauteuil roulant
État
  • En parfait état
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Paris 17ème - Porte Maillot - 50m2 (T2) - Situé juste en face du siège de la fameuse marque de beauté Clarins, en bordure de la ville fleurie de Neuilly, à deux pas du Palais des Congrès de Paris, face à l'hôtel Hyatt Regency Paris Etoile et à proximité du boulevard périphérique qui permet d'éviter le trafic parisien, investissement locatif exceptionnel ou pied à terre dans la résidence de services Les Hespérides de Ternes, vendu meublé (5000 € supplémentaires). Appartement de deux pièces offrant 50 m2 au 1er étage avec un loyer annuel estimé à 19200 € et un rendement de 5,4% ( !!!!!), net des charges opérationnelles courantes de 600 € / mois (et hors taxe foncière de 900 € / an). Des nombreux services haut de gamme sont disponibles aux résidents et à leurs invités dans cette copropriété de grand standing: accès à un parc / jardin privatif, un service de réception 7j/7 et 24h/24 avec hôtesse de jour et veilleurs de nuits, une service restauration facturé à prix coûtant avec possibilité de livraison de plateaux repas à domicile, un agent d'entretien pour les petits dépannages, des animations (conférences, sorties culturelles, soirées thématiques, bridge, scrabble, etc..), service médical et de nettoyage à sec, salle de conférence, des chambres d'hôtes pour vos visiteurs, salle de gym et massage, sauna, 24 places de parking pour les visiteurs, salon business et divertissement avec restaurant, bar, bibliothèque, un espace bien être pour jouer aux cartes, véranda / solarium sur le toit avec vue panoramique (360°) sur Paris et la Tour Eiffel. L'appartement tout équipé comprend une cuisine individuelle entièrement aménagée, un grand séjour double exposition avec un coin bureau, une belle chambre avec placard intégré, une salle d’eau avec douche et WC. Un espace de rangement supplémentaire est disponible dans le vaste hall d'entrée et une grande cave complète cette propriété idéalement située au sein de la Résidences services pour seniors Hespérides de Ternes, résidence non médicalisée, sérieuse et bien gérée, avec la location et la gestion assurée par SOPREGIM, leader français de la gestion des résidences de services. Il peut convenir aussi aux personnes à mobilitée réduite. Une place de parking pour 50000 € en supplément du prix est disponible au sous-sol de l'immeuble. Idéal pour un complément de revenus nets de fiscalité et sans le moindre souci de gestion.

Les atouts des résidences avec services : De petites surfaces de standing et parfaitement fonctionnelles, situées au cœur des quartiers d'affaires et proposant une large gamme de services : ces biens sont conçus sur mesure pour une clientèle exigeante des professionnels en déplacement... Mais elles peuvent aussi accueillir des retraités et des touristes. Une flexibilité qui garantit un taux d'occupation maximal. L'investissement immobilier dans une résidence de services consiste à acquérir un logement dans un ensemble dédié à la location. Le bien est confié à un exploitant, qui s'occupe de la gestion de l'ensemble des lots de la résidence. Les résidences avec services ciblent les personnes âgées ou en déplacement professionnel. L'investissement dans une résidence de services permet de profiter d'un allègement fiscal. La législation prévoit deux types d'imposition pour ce type de placement : le LMNP (loueur en meublé non professionnel) et le dispositif Censi-Bouvard. Le statut de LMNP permet de déduire directement de ses revenus locatifs ses charges et amortissements immobiliers. Avec le dispositif Censi-Bouvard, le particulier bénéficie d'une réduction d'impôts de 11% du prix d'acquisition de la résidence sur neuf ans dans la limite d'un plafond d'investissement de 300 000 euros.

Au cœur du quartier administratif de Ternes, cet immeuble de 14 étages sur RDC a été bâti en 1978 et dénombre 168 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 11136 m²
situé à 420 m de la station de métro Porte Maillot (L1).

Le 17ème arrondissement combine les quartiers près de l’Arc de Triomphe et le Parc Monceau et des endroits tels que la Place de Clichy, anciennement fréquentés par les artistes et les écrivains du 19ème siècle, dont Émile Zola et Edouard Manet où les artistes de l’École des Batignolles tels que Pissarro, Renoir, Degas (connu aujourd’hui comme les impressionnistes). Dans un processus de gentrification marquée, le quartier n’est pas sur l’itinéraire touristique, mais est récemment devenu un quartier branché pour les jeunes créateurs et artistes. C’est un secteur intéressant à explorer avec le Marché des Batignolles, un marché couvert, idéal pour les produits biologiques, pains artisanaux, poissons frais et la viande de haute qualité. La Cité des Fleurs, une oasis de maisons de ville du 19ème siècle, élégantes avec jardin privé et ruelle pavée, une belle promenade pour un après-midi ensoleillé. Juste derrière, le Square des Batignolles, un jardin de style romantique construit à la fin des années 1800, qui offre une mare aux canards, des aires de jeux pour enfants et des sentiers vallonnés pour se promener. Le parc Martin Luther King, l’espace vert le plus récent finira par couvrir 10,8 hectares et comprend des installations ultramodernes. Rendez-vous également au Musée Jean-Jacques Henner situé dans un joli manoir du 19ème siècle. Terminez votre exploration avec une promenade le long du Cour St-Pierre, un passage de vieilles écuries aménagées en studios d’artiste et jolis jardins, ou petit tour au Palais des Congrès de Paris, grand centre de congrès comprenant également une salle de spectacle, boutiques, restaurants, et surfaces d’exposition.

Plan

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Logement économe

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Faible émission de GES

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