Maison à vendre à JARNAC(16200) - Charente

448 000 € (HAI)**
Ref: 98115LKI16
Maison à vendre à JARNAC(16200) - Charente
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Logis de 1681 En bordure de village, maison récente en excellent état, très bon prix. Très belles vues sur la campagne Charentaise, pas de travaux à prévoir, à 5min en voiture de Jarnac.

Louise King , votre agent Leggett :

Prix
448 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 98115LKI16
Ville JARNAC
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 320 M2* Terrain 7044 M2
Salle de bain 5 Chambre 6
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Floor Planner Visite virtuelle
Ce logis exceptionnel a été renové avec grands soins en 2003-2004 par les propriétaires actuels tout en conservant les éléments architectureaux anciens. Avec 6 chambres, 5 salles-de-bains et toutes les commodités du XXIeme siècle: électricité & plomberie remis à jour, isolation thermique des murs & plafonds, tout à l’égout, chauffage central au fioul et gaz de ville, double vitrage et huisserie en PVC blanc, adoucisseur d’eau, VMC dans les sdb, récupérateur d’eau de pluies…

Description:



Le Logis:

- HALL D’ENTRÉE, 36m2 avec superbe sol carrelé

- GRAND SALON, 31,5m2 avec carrelage d’époque, aéré et lumineux et très belle cheminée à foyer ouvert. Simple décoration de très bon goût.

- SALLE A MANGER, 35,5m2 aussi decorée avec goût, carrelage & grande cheminée d’époque. Parfaite pour de belles réceptions.

- CUISINE, 15,5m2 amenagée et integrée avec très belle cheminée encore.



Très bel escalier d’époque.



1er étage:

- PALIER, 14,11m2 dégagé & lumineux

- BUANDERIE et LINGERIE, 3,95m2 et 6,20m2

- SUITE PARENTALE Buea, 15,5m2 avec CHAMBRE 12m2 et SDB 3,15m2

- SUITE PARENTALE Victoria, 23,72m2 avec CHAMBRE 17m2 et SDB 6,72m2

- SUITE PARENTALE Kribi, 34,88m2 avec CHAMBRE 21,90m2, DRESSING 10,95m2 et SDE avec douche à l’Italienne 7,5m2



2eme étage:

- PALIER, 4m2

- SUITE PARENTALE Penja, 23m2 avec CHAMBRE 16,3m2 and SDB 6,7m2

- SALON 22,87m2

- LINGERIE, 3m2

- CHAMBRE DOUBLE Maroua, 15,13m2

SUITE PARENTALE Sanaga, 34,88m2 avec CHAMBRE 23m2, DRESSING 7,9m2 et SDB 3,98m2

La chambre Maroua peut accéder à la SDB de la suite Sanaga.



Toutes les chambres ont d’authentiques planchers et les SDB sont de grands standing et carrelées.



Le logis bénéficie du CHAUFFAGE CENTRAL (chaudière changée il y a 5ans) avec une cuve enterrée de 4500L. Possibilité de changer l’alimentation fioul au gaz de ville.

2 chauffe-eaux électriques de 200L chacuns qui peuvent être jumelables suivant besoins.



JARDIN:

Devant le logis s’étend une très belle pelouse avec de beaux arbres et arbustes. Deux TERRASSES dont une couverte, bel aire pour les dîners al-fresco avec points électriques & eau. Orienté Sud, cet espace serait idéal pour une piscine exterieure.

Au-delà de la pelouse, un bois avec accès pour véhicule à son autre extremité, puis sur votre droite, un chais renové offrant un logement T2.
En plus de la cour, des jardins, du bois, vous avez un magnifique JARDIN SECRET de 5354m2 actuellement utilisé comme potager avec un ancien bassin.

De plus amples information sont disponibles quant aux matériaux utilisés pour les rénovations.

Toutes les measures sont approximative.

Taxe Foncier 2,300.00 €

École et magasin dans le village. 3 minutes en voiture de Jarnac avec son marché couvert, restaurants, bars et possibilité de se promener au bord de la Charente.

10 minutes de Cognac avec son histoire, restaurants, bars, magasins et supermarchés.

30 minutes d'Angoulême pour le TGV vers Paris, Londres...
1h15 de l'aéroport internationale de Bordeaux, où le même distance de l'aéroport de La Rochelle.
45 min à Royan.

LA RÉGION:
Cognac, Jarnac, Saintes et Châteauneuf ont été de grands pôles Romains et les vestiges l’illustrent: nombreux amphithéâtres, arcs de triomphes. Également, la région est reconnue pour sa boisson: le Cognac qui ne cesse de grandir en popularité d’année en année.

Cette petite région, la “Spirit Valley”, est maintenant très connue dans les milieux viticole et spiritueux du monde entier grâce à la production de cognac, Pineau des Charentes, Vodka, Gin et autres vins et liqueurs.

Le plus grand producteur de spiritueux, Hennessy, vient de compléter la construction de deux grands bâtiments pour le stockage et l’étiquetage de sa production de Cognac. Le chômage est plus bas que la moyenne nationale dans cette région en raison des nombreuses activités tournant autour du Cognac (tonnelleries, verrerie, packaging, transport etc..)

Pour des petites villes telles que Jarnac et Cognac, elles offrent de nombreux divertissements, activités et festivals. Un Centre Aquatique avec piscine de taille olympique vient de s’ouvrir à Cognac. De très beaux gymnasiums, centres de sports et écoles/collèges et lycées sont accessibles dans un petit rayon. Également, de nombreux bars, restaurants, boutiques.
Les centres historiques sont maintenus et mis en valeur et les rues piétonnes, pavées sont très appréciées des touristes. Un excellent réseau routier relie les villes dynamiques régionales (Poitier, Angoulême, Bordeaux La Rochelle) et les rocades préservent leur cœur historique.


ENVIRONNEMENT:
L’environnement reflète l’activité principale locale: ce sont majoritairement de grandes vignes et les collines vous offrant tout au long de la saison de superbes paysages. L’activité viticole étant si rentable, cela limite la transformation du paysage (terrains viticoles non-constructibles).
Le fleuve Charente traverse les villes de Châteauneuf, Jarnac et Cognac et vous pouvez profiter des nombreux aménagements le long de ses rivages, faire du canoë mais aussi de belles croisières.
A ce tableau champêtre s’ajoutent des champs de tournesols et de maïs.

GÉOGRAPHIE:
Excellent réseaux routiers et autoroutiers. Également bons transports ferroviaires avec des gares à Cognac, Jarnac et Châteauneuf vous reliant Angoulême où vous pouvez rejoindre Paris en 1h30 grâce à la LGV.
Les aéroports de La Rochelle et Bordeaux sont à 1h30 avec des vols internationaux vers les grandes villes Européennes (Londres, Dublin, Barcelone …etc).

La Côte Atlantique est à 1h15 de route et la frontière Espagnole est à seulement 3h30 de route.


Prix immobilier:
Depuis le pic immobilier de 2006, la valeur des biens immobiliers avait chuté jusqu’à l’année dernière. Les Charentes ont été une des 1ère régions de France à remonter et continue solidement pour les années qui viennent. La simplicité de voyager vers et depuis Paris est en faveur de ces projections, notamment sur le plan de maisons secondaires.
Les Charentes restent bien plus accessibles que la Dordogne.

Visite:
Je peux vous aider à organiser votre séjour si vous le désirez. Je peux aller vous chercher à votre hôtel, organiser l’itinéraire et visiter les biens immobiliers qui vous intéressent (je vous conseille un maximum de 6 par jour). Cela nous permettra de discuter en détails de ce qu’offrent nos belles Charentes et vous, de vous détendre.
Je vous conseillerai aussi de prendre plusieurs jours de disponibilité afin d’alterner visites et détente. Ceci pour que vous puissiez mieux digérer la quantité d’information avec le dernier jour de libre pour revisiter les propriétés qui vous ont plus.

Acheter:
Avec le Groupe Leggett, vous avez toute une équipe de spécialistes qui sont à votre écoute: pour vous soutenir à chaque étape et au-delà: nous pouvons vous recommander des artisans locaux d’excellente réputation et services, tout comme le meilleur restaurant pour discuter de ce que vous venez de voir.
Il ne vous reste plus qu'à trouver une maison qui vous plaît et nous nous occupons du reste! Nos frais d’agence sont inclus dans le prix du bien immobilier


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