Très beau domaine et belle propriété avec gites qui présente beaucoup de possibilités et de potentiel de croissance. Vous avez de nombreux bâtiments exploités, un beau plan d’ensemble, mais aussi et surtout la possibilité d’augmenter la capacité.
- Belle maison d’habitation de 150 m2 env. avec 4 grandes chambres, une belle salle de vie (cheminée centrale) et cuisine ouverte, buanderie et salle d’eau ; tout confort avec double vitrage et chauffage central (pompe à chaleur).
- Grande piscine au centre du domaine; 4 ha attenant de prairies, bois, potager (+ parcelles agricoles non attenantes).
- 7 gites (2 à 3 chambres) et la possibilité d’agrandir la capacité d’accueil sur parcelle de 5600 m2 par des hébergements de tourisme léger (chalet, yourtes, roulottes, petit camping, etc…)
Domaine situé à 5 minutes de la rivière, entre St Julien de Lampon et Gourdon ; un magnifique emplacement touristique.
DANS LE DETAIL (SURFACES APPROXIMATIVES)
*** MAISON PRINCIPALE : environ 150 m2
Très belle maison en pierres avec très grande salle de vie confortable autour d’une immense cheminée centrale, 4 chambres en étage.
Rez de chaussée :
- Salle de séjour : 52 m2
- Espace cuisine ouverte, équipée (frigo, piano de cuisson, Lave vaisselle) : 18 m2
- Buanderie : 8,50 m2
- Salle d’eau : 4 m2
- WC indépendants
Etage :
- Palier – dégagement : 11 m2
- WC indépendants
- Chambre 1 : 18 m2
- Chambre 2 : 16 m2
- Chambre 3 : 18 m2
- Chambre 4 : 17 m2
Chauffage central au sol et radiateur, par pompe à chaleur ; cheminée
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Tous les gites sont vendus meublés, activité prête à démarrer.
*** GRANGE : GITES 1, 2 et 3 : environ 70 m2 par gite, MITOYENS + 1 Atelier
Première grange transformée en 3 gites mitoyens, assez semblables avec : salle de séjour et cuisine ouverte en RDC ; à l’étage, 2 ou 3 chambres, salle d’eau-WC.
Convecteurs, cumulus, poêle à bois et bouteilles de gaz pour cuisinière.
- Salle de séjour avec coin cuisine : 34 m2 environ ; poêle à bois, cuisine équipée (Gazinière, micro-onde, lave vaisselle, Lave linge, frigo)
En étage :
- Palier (possibilité de mettre des lits enfants) : 11 m2
- Salle de douche-WC : 3 m2
- Chambre 1 : 8,60 m2
- Chambre 2 : 8,60 m2
Atelier de 35 m2 au sol et 35 m2 en étage : possibilité de faire un autre gite (ou de le laisser en atelier, garage, salle de jeu… !)
*** ANCIENNE MAISON : GITES 4 et GITE 5, MITOYENS
Deuxième grange transformée en deux gites mitoyens : un premier gite avec, en RDC, une salle de séjour / coin cuisine ; à l’étage une chambre et salle de bain-WC ; un deuxième gite avec salle de séjour et coin cuisine en RDC et à l’étage, 2 chambres, salle de bain-WC.
Convecteurs, cumulus, poêle à bois et bouteilles de gaz pour cuisinière.
GITE 4 (environ 35 m2)
- Salle de séjour avec coin cuisine équipée (Gazinière, micro-onde, lave vaisselle, Lave linge, frigo) : 18 m2
- Etage : 2 chambres de 7 m2, salle de douche-WC
Gites 5 (environ 60 m2) :
- Grande salle de séjour avec coin cuisine équipée (Gazinière, micro-onde, lave vaisselle, Lave linge, frigo) : 29 m2
- Palier : 6 m2
- Salle de douche-WC : 4 m2
- 2 petites chambres de 7 m2
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Convecteurs, cumulus, poêle à bois et bouteilles de gaz pour cuisinière.
*** GITE 6 : CHALET (environ 52 m2) : séjour, coin cuisine, 2 chambres, de plain pied
Véritable maison en bois de Sibérie, traité, extrême résistance et bonne isolation
- Séjour et coin cuisine : 31,0 m2
- Salle de douche – WC : 5 m2
- Chambre 1 : 8,30 m2
- Chambre 2 : 7,15 m2
*** GITE 7 : CHALET (environ 65 m2) : séjour, coin cuisine, 2 chambres de plain pied ; une chambre en étage ; terrasse
- Séjour et coin cuisine : 31 m2
- Salle de douche – WC : 5 m2
- Chambre 1 : 8,5 m2
- Chambre 2 : 8,5 m2
- Etage : chambre 3 : 13 m2
Vous avez possibilité d’agrandir sur cette parcelle de 5 600 m2 par des hébergements de tourisme léger comme yourtes, roulottes, emplacement de camping ou autre hébergement insolite.
COTE TECHNIQUE
Chauffage
- Maison principale : chauffage central au sol et radiateur, par pompe à chaleur ; cheminée
- Gites : convecteurs électriques et poêle à bois
Assainissement :
- 3 fosses septiques
Piscine
Local technique avec sanitaires
Aire de jeux pour enfants
Parking
SITUATION
• Saint Mondane est une petite commune rurale qui abrite le château de Fénelon, en surplomb de la vallée de la Dordogne et de ses noyeraies.
Le domaine est situé à 5 minutes de Saint Julien de Lampon, petit village très dynamique, qui vit à l’année, avec commerces de proximité, bar-restaurant, pharmacie, centre médical, et école.
• Sarlat à 20 minutes : gare SNCF (Bordeaux) et toutes commodités
• Souillac à 20 minutes : gare SNCF (Paris Toulouse) et toutes commodités ; sortie autoroute
• Gourdon à moins de 15 minutes : gare SNCF (Paris Toulouse) et toutes commodités ; hopital, sortie autoroute
• Situé en plein Périgord Noir et ses sites touristiques, gastronomiques.
• Aeroport de Brive : 45 minutes
• Aeroport de Toulouse : 1h45
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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