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Maison à vendre à Aumagne (17770) - Charente-Maritime

348 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 5526 m²

348 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 5526 m²

583 000 € (HAI)

Référence : A10854

  • 348 m2
  • 5526 m2
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Impressionnante maison de maître, 5 chambres avec piscine, jardins et granges à proximité de St Jean D'Angely

  • 348 m2
  • 5526 m2
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle maison, très bien finie, offre de grandes pièces lumineuses avec beaucoup de caractéristiques originales (cheminées ouvertes, murs en pierres apparentes et parquets.) Il y a cinq chambres et quatre salles de bains (une au rez-de-chaussée).
Bien équipée pour la vie moderne, la maison est entièrement en double vitrage, chauffée et bénéficie d’une connexion internet rapide.
Il y a également un potentiel de développement avec une grande grange attenante. La piscine (installée en 2016) est chauffée et dispose d'une couverture électrique.
La zone pavée et en terrasse devant la maison donne sur un verger et d'autres terrains à l'avant de la propriété. Il est convient à l'usage équestre
À quelques minutes des commerces locaux, elle est bien placée pour la côte ou les visites à Saintes, St-Jean-d'Angély et Cognac.


L'accès à la propriété se fait par une voie privée jusqu'à la terrasse clôturée.

Rez-de-chaussée
HALL D'ENTRÉE
CUISINE/SALLE À MANGER (37 m²) avec portes vitrées vers la terrasse.
BUANDERIE (11 m²) avec évier et placards, porte vers la deuxième TERRACE (44 m²).
SALLE DE BAINS (10 m²) avec douche à l'italienne, double lavabo et W.-C.
SALON (35 m²) avec double fenêtre à l'avant, poêle à bois.
SALON 2 (39 m²) actuellement utilisé comme salle de cinéma, poêle à bois. Porte d'accès à la grange.

Premier étage
PALIER (peut servir de bureau).
CHAMBRE 1 (26 m²) avec salle de bains attenante (10 m²) W.-C. et baignoire.
CHAMBRE 2 (34 m²).
SALLE DE DOUCHE (6 m²), W.-C.
CHAMBRE 3 (37 m²) avec accès séparé par un escalier en colimaçon au rez-de-chaussée.

Deuxième étage
STUDIO (22 m²) (possibilité d'être utilisé comme chambre).
CHAMBRE 4 (20 m²) avec en plus deux grandes pièces de rangement.
CHAMBRE 5 (29 m²) placard de rangement.
SALLE DE DOUCHE (7 m²) douche, W.-C., lavabo.

Extérieur
Terrasse et jardin clôturé avec PISCINE (chauffée).
GRANGE (150 m²) (aménageable).
GRANGE (40m2) actuellement utilisée comme écurie
Petites dépendances en pierre
Jardin en terrasse clos de murs avec piscine menant à un terrain actuellement utilisé comme paddocks avec des arbres bien établis.
Entrée fermée par un portail avec allée privée.

Toutes les mesures sont approximatives.



------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A10854

Types de bien Maison
Maison de Vacances

Description

Cette belle maison, très bien finie, offre de grandes pièces lumineuses avec beaucoup de caractéristiques originales (cheminées ouvertes, murs en pierres apparentes et parquets.) Il y a cinq chambres et quatre salles de bains (une au rez-de-chaussée).
Bien équipée pour la vie moderne, la maison est entièrement en double vitrage, chauffée et bénéficie d’une connexion internet rapide.
Il y a également un potentiel de développement avec une grande grange attenante. La piscine (installée en 2016) est chauffée et dispose d'une couverture électrique.
La zone pavée et en terrasse devant la maison donne sur un verger et d'autres terrains à l'avant de la propriété. Il est convient à l'usage équestre
À quelques minutes des commerces locaux, elle est bien placée pour la côte ou les visites à Saintes, St-Jean-d'Angély et Cognac.


L'accès à la propriété se fait par une voie privée jusqu'à la terrasse clôturée.

Rez-de-chaussée
HALL D'ENTRÉE
CUISINE/SALLE À MANGER (37 m²) avec portes vitrées vers la terrasse.
BUANDERIE (11 m²) avec évier et placards, porte vers la deuxième TERRACE (44 m²).
SALLE DE BAINS (10 m²) avec douche à l'italienne, double lavabo et W.-C.
SALON (35 m²) avec double fenêtre à l'avant, poêle à bois.
SALON 2 (39 m²) actuellement utilisé comme salle de cinéma, poêle à bois. Porte d'accès à la grange.

Premier étage
PALIER (peut servir de bureau).
CHAMBRE 1 (26 m²) avec salle de bains attenante (10 m²) W.-C. et baignoire.
CHAMBRE 2 (34 m²).
SALLE DE DOUCHE (6 m²), W.-C.
CHAMBRE 3 (37 m²) avec accès séparé par un escalier en colimaçon au rez-de-chaussée.

Deuxième étage
STUDIO (22 m²) (possibilité d'être utilisé comme chambre).
CHAMBRE 4 (20 m²) avec en plus deux grandes pièces de rangement.
CHAMBRE 5 (29 m²) placard de rangement.
SALLE DE DOUCHE (7 m²) douche, W.-C., lavabo.

Extérieur
Terrasse et jardin clôturé avec PISCINE (chauffée).
GRANGE (150 m²) (aménageable).
GRANGE (40m2) actuellement utilisée comme écurie
Petites dépendances en pierre
Jardin en terrasse clos de murs avec piscine menant à un terrain actuellement utilisé comme paddocks avec des arbres bien établis.
Entrée fermée par un portail avec allée privée.

Toutes les mesures sont approximatives.



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LOCALISATION

Ville Aumagne

Département Charente-Maritime

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 583 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 550 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 2 038 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Clare PICKERING - Conseiller Leggett

Clare PICKERING

Conseiller Leggett

siret : 800544231

Clare PICKERING sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Clare PICKERING

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 6250 € et 8510 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

583 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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