VENDU - Située dans la très recherchée Vallée d'Ossau au pied des Pyrénées, cette excellente propriété de campagne est absolument idéale pour des mariages! Actuellement géré comme un chaB&B/hôtel, il dispose de 7 chambres - parfaites pour accueillir des invités de mariage - ainsi que de deux salles de restaurant, une terrasse couverte pour dîner en plein air, une cuisine professionnelle, un gîte (en besoin de rénovation), une grange à convertir pour accueillir des événements, un super jardin et de belles vues sur la campagne environnante et les Pyrénées au-delà.
En plus d'organiser de merveilleux mariages et événements, vous pouvez offrir des vacances de loisirs - des retraites de yoga, des cours d'art, des visites de vignobles du Jurançon local...
Tout au long de l'année, la demande d'hébergement est croissante de la part des touristes venus découvrir les Pyrénées, le Béarn et le Pays Basque, ainsi que des pèlerins suivant le Chemin de St-Jacques-de-Compostelle tout proche...
Cette charmante maison-de-maître, avec ses chambres d'hôtes, son restaurant et sa terrasse, est extrêmement populaire toute l'année auprès des gens locaux et des touristes visitant la région. En 2017, le propriétaire actuel a rénové avec amour le restaurant et les chambres, alliant avec style le confort moderne aux caractéristiques architecturales d'origine de la propriété. Autour d'une cour, les bâtiments forment un "Enclos Béarnais" typique, comprenant une grande terrasse couverte où vous pourrez déguster en plein air de délicieux petits déjeuners au soleil du matin, des déjeuners paresseux et des dîners romantiques!
Le rez-de-chaussée du bâtiment principal comprend deux immenses salles de restaurant. La première salle possède un vaste foyer ouvert; la deuxième salle a un petit coin repas privé au fond. Également au rez-de-chaussée se trouve une magnifique cuisine professionnelle très bien équipée avec un coin préparation du café, un coin vaisselle et buanderie, une chambre froide et un petit bureau.
À l'étage, il y a sept chambres d'hôtes, chacune avec une salle d'eau attenante. Toutes les chambres et salles d'eau ont été rénovées en 2017. Depuis le bâtiment principal, on accède à une galerie ouverte (au-dessus de la terrasse extérieure), avec accès à trois pièces à rénover, qui pourraient être idéales pour plus de chambres, une suite familiale ou à transformer en un appartement indépendant.
Le deuxième étage du bâtiment principal est un logement de type grenier (précédemment utilisé pour loger le personnel de l'hôtel) et comprend actuellement trois petites chambres, une salle d'eau et un WC. Ces pièces devront être rénovées. Il y a aussi un espace grenier qui peut être utilisé pour le stockage.
De l'autre côté de la cour du bâtiment principal, il y a un cottage à rénover avec potentiellement 150m² de surface utile, ce qui serait idéal pour les propriétaires à utiliser pour leur logement privé. La maison dispose d'un petit salon/cuisine au rez-de-chaussée, ainsi que d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Le premier étage est actuellement un espace ouvert de 50m² et il y a suffisamment de hauteur pour créer un deuxième étage au-dessus. Ces deux étages pourraient être convertis en chambres ou plus d'espace de vie. NB: le coût de la transformation en maison de trois chambres a été estimé par un architecte à environ 80000€ à 90000€.
La vaste grange de deux étages dispose d'un cave à vins de 50m² au rez-de-chaussée, ainsi que d'un espace ouvert non aménagé de 100m², qui pourrait être idéal pour se transformer en salle de fêtes, salle de conférence, studio de yoga, studio d'art... Le premier étage dispose de 150m² d'espace ouvert à aménager également.
Le terrain de 5957m² comprend un grand parking pour les clients. Il y a de la place pour installer une piscine, une cuisine d'été, un coin barbecue, une piste de boules, une aire de jeux pour enfants...
Cette magnifique propriété de campagne est située dans la ravissante Vallée d'Ossau, non loin des stations de ski Pyrénéennes d'Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste et Val d'Azun. En plus du ski, du snowboard et des raquettes pendant les mois d'hiver, les stations proposent désormais de nombreuses activités de montagne aux vacanciers durant les mois d'été. Pour ceux qui préfèrent la mer et les sports nautiques, les célèbres stations balnéaires de l'Atlantique sur la Côte Basque, comme Biarritz et St-Jean-de-Luz, sont à environ 90 minutes à l'ouest. Il y a aussi des lacs de baignade non loin de la propriété - certains avec des plages, ainsi que du rafting et du canoë-kayak sur les rivières (Gaves) qui traversent Oloron-Ste-Marie et Pau.
LA MAISON-DE-MAÎTRE
Rez-de-chaussée:
- une cour en gravier avec une terrasse pavée pour les repas en plein air
- un hall d'entrée
- une grande salle de restaurant avec une immense cheminée béarnaise à foyer ouvert
- une deuxième salle de restaurant avec un petit coin repas intime au fond
- une cuisine professionnelle en parfait état avec... un coin cuisine bien équipé, un coin cafetière, un coin plonge et buanderie, une chambre froide et un petit coin bureau
Premier étage:
- 7 chambres d'hôtes (5 doubles, 2 triples), toutes rénovées en 2017 et disposant chacune d'une salle d'eau attenante
- un coin salon avec des informations locales pour les clients
- une galerie ouverte (au-dessus de la terrasse extérieure) avec accès à trois pièces à réaménager
Deuxième étage:
- les pièces mansardées pour le personnel comprenant trois petites chambres, une salle d'eau et un WC (le tout à rénover)
- un espace grenier (utile pour le stockage mais d'une hauteur insuffisante pour être converti en logement)
LA PETITE MAISON (logement des propriétaires)
Rez-de-chaussée:
- un petit salon/cuisine
- une chambre
- une salle d'eau
- un WC
Premier étage:
- un espace ouvert de 50m² à aménager
- suffisamment de hauteur pour créer un deuxième étage
LA GRANGE
Rez-de-chaussée:
- un cellier de 50m²
- un espace non aménagé de 100m², idéal pour créer une salle de fêtes/salle de conférence/salle pour les ateliers de yoga ou d'art
Premier étage:
- 150m² à aménager
LE PARC
- terrain de près de 6000m², parfait pour installer une piscine, une aire de jeux pour enfants...
- un potager
- un grand parking
LE POTENTIEL!
Cette entreprise en activité génère d'excellents revenus toute l'année à la fois du restaurant et de l'hôtel, mais si le nouveau propriétaire souhaite agrandir l'hébergement, la petite maison (une fois rénovée) pourrait être utilisée comme gîte pour les clients indépendants, tout comme certaines des pièces non converties du bâtiment principal et de la grange. L'installation d'une piscine serait certainement une attraction supplémentaire pour les clients.
La grange non convertie pourrait être parfaite pour être transformée en salle de réception pour accueillir des mariages et autres célébrations. Vous bénéficiez énormément d'une superbe cuisine professionnelle pour la restauration de vos grands groupes, ainsi que d'un hébergement élégant avant et après les événements. Si vous organisez des événements d'entreprise et proposez des nuitées et des repas, vous pouvez attirer des personnes d'affaires françaises et étrangères, mais surtout de Pau, Biarritz, Bayonne, Bordeaux, Toulouse...
Il existe un énorme potentiel pour accueillir également de grands groupes de vacanciers, tels que des cyclistes, des marcheurs, des skieurs, des motards... et vous aimerez peut-être organiser des vacances de loisirs en groupe autour du yoga, de la peinture, de la photographie, de la danse, de la musique, du théâtre, de la gastronomie, du vin... La grange non convertie pourrait être idéale pour se transformer en un immense studio/salle de sport/atelier pour les activités.
Si vous ne souhaitez pas fonctionner comme un restaurant à temps plein, vous pouvez envisager d'offrir des paniers-repas de luxe à vos clients de l'hôtel pour leurs journées - ou peut-être de délicieux "afternoon teas" avec des gâteaux faits maison, qui seront certainement populaires auprès de tout le monde, surtout les familles avec enfants!
La propriété n'étant pas loin du Chemin-de-St-Jaques-de-Compostelle, vous aimerez sûrement accueillir les pèlerins qui parcourent le chemin toute l'année. De plus en plus de pèlerins recherchent un hébergement de qualité pour passer une ou plusieurs nuits avec la possibilité de copieux soupers à l'arrivée le soir et de délicieux petits déjeuners avant de repartir vers Oloron-Ste-Marie et l'Espagne!
SERVICES ET TECHNIQUE
Téléphone + ADSL (câble bientôt disponible)
Électricité
Chauffage central au gaz (citerne à gaz enterrée)
Foyer ouvert
Eau de ville
Traitement des eaux usées à l'aide d'un système de roselière écologique
LES ALENTOURS
Cette belle maison-de-maître est situé dans la très recherchée Vallée d'Ossau, du nom de la rivière Ossau (Gave d'Ossau). La vallée s'étend jusqu'à la frontière espagnole - et vous pouvez skier à Gourette ou vous pouvez prendre un petit train à parois ouvertes à Artouste pour voyager haut dans les montagnes. La région est également connue pour son fromage de brebis, l'Ossau-Iraty. Il est possible de rejoindre le Chemin de St-Jacques-de-Compostelle pas loin de la propriété pour suivre la route jusqu'au bourg médiéval d'Oloron-Ste-Marie et jusqu'en Espagne.
Vous trouverez un bon choix de supermarchés, de restaurants et de bars dans les villages à proximité de la propriété. Pour un choix plus large de commerces et de commodités, la ville de Pau est à environ 25 minutes. La région compte de nombreuses excellentes écoles et il y a un ramassage pas loin. Il y a aussi des bus réguliers entre Pau et Gourette dans les Pyrénées depuis plusieurs villages locaux.
Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes Biarritz
Train: Gan, Pau, Oloron-Ste-Marie, Orthez
Car: Pau, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander
Ski: Gourette, Val-d’Azun, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Candanchú (Spain)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Attractions: Le Petit Train d’Artouste, Grottes de Bétharram, Aqua Béarn, Parc’Ours, Gorges de Kakuetta, Passerelle d’Holzarte…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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