PARIS 13e - Vandrezanne - 87 m2 - 4 Pièces (T4 - 2 ou 3 chambres) - Voir plan et visites 360 - La Butte aux Cailles et le centre Italie 2 à ses pieds, appartement d'angle baigné de lumière à travers sa façade largement vitrée face aux monuments parisiens avec de superbes vues surplombant Paris en plus d’un panorama magnifique au coucher du soleil. Belle opportunité pour ce 9e étage tout en transparence, avec ses nombreuses fenêtres toute hauteur, orientée O et N avec une surface de 86,89 m2 carrez modulable (3e chambre possible) afin de créer un appartement familial et calme. Il comprend une entrée avec coin bureau ouverte sur la pièce de vie (31m2) comprenant coin musique, séjour et salle à manger prolongée par une cuisine semi-ouverte ou 3e chambre! Le coin nuit comprend 2 chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Une cave et une place de parking privative (+ 10.000 €) complètent cette résidence de standing bien tenue profitant d'un parc intérieur privatif de 1ha.
Détails des 3 lots - Tour Jade :
- Appartement No 398 --> Carrez 86,89m2 = 8.747 euros/m2
- Cave No 298 --> 2m2 (valorisé à 1800 euros/m2)
- Place de Parking privative No 3257 (valorisé à 10.000 € en supplément)
Potentiel locatif meublé d’environ 2546 €/mois = 4,02% de rendement.
Divers : immeuble parisien de grande hauteur (IGH - 91m), profite de 10,000 m2 de jardin paysagé, le plus grand parc privatif de Paris, vie des tours et ambiance village idéal pour les enfants, ensoleillé avec 7 grandes baies vitrées du sol au plafond, prêt a emménager, climatisé, cuisine équipée semi-indépendante, 2,50m hauteur sous plafond, 9e étage sur 30, cinq appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (gardien, sécurité incendie, Vigic, interphone/digicode et porte blindée), 4 ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, place de parking au pied de immeuble en sus du prix (10,000 €), chauffage collectif CPCU (chaudières neuves), travaux de copropriété : Réfection entrée immeuble et rénovation sécurité incendie voté et payé, (environ 6,000 € pour ce lot), charge commune générale 550 €/mois comprenant gardien 24/7 et chauffage central CPCU, total tantièmes 54 / 10000, taxe foncière 1146 €/an, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions médicales ou libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif Maison Blanche, cet immeuble de grande hauteur (IGH) comprend 30 étages sur RDC a été bâti en 1975, abrite 1 bâtiment avec ascenseurs et dénombre 245 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 33048 m2 situé à 240m de la station de métro Tolbiac (L7) et 380m des Stations Place d'Italie et Corvisart (L6 & 7). Sectorisé Collège Moulin des Près à 180m. Station Velib' à 2 pas.
13e arrondissement - L’arrondissement des Gobelins", sur la Rive Gauche de la Seine, est un quartier relativement inexploré qui est leader d’un Paris contemporain et mouvant connu pour son ambiance calme, ses parcs publics et ses restaurants goûteux et peu coûteux. Il inclut la Butte aux Cailles avec ses rues pavées et ses nombreux restaurants, cafés et sa vie nocturne, préservant une atmosphère villageoise au sein de Paris, le quartier animé de Chinatown et sa célébration du Nouvel An Chinois à Paris, la Manufacture des Gobelins et la moderniste place d’Italie, l’un des projets de rénovation urbains les plus ambitieux de France avec le nouveau quartier des affaires de Paris Rive-Gauche et abrite les écoles supérieures d’ingénieurs, Arts et Métiers et Télécom ParisTech.
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Copropriété de 3 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 6600€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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