OFFRE ACCEPTÉE: Cette superbe propriété de neuf chambres offre de nombreux espaces de vie pour recevoir votre famille et vos amis, avec la possibilité supplémentaire de poursuivre une activité de location de gîte d'été. La belle maison principale dispose de trois chambres et de deux salles de bains, combinant des caractéristiques traditionnelles avec une ambiance moderne et lumineuse. L'annexe en pierre située à l'arrière offre six chambres et deux salles de bains. En outre, il y a un studio séparé avec une salle de jeux et une salle de gym pour vous, plus une piscine semi enterrée, une terrasse couverte pour les soirées, et même un ancien sauna. Le jardin est grand et privé avec plusieurs points d'intérêt, avec une section séparée au-delà de la piscine, qui ferait un excellent potager. Il y a même un petit atelier. Possibilité d'acheter les meubles. Dans l'ensemble, une superbe trouvaille, à seulement quelques kilomètres des commodités de Sauzé-Vaussais et Ruffec.
MAISON PRINCIPALE
Rez de chaussée :
Hall d'entrée (13,4 m²) avec escalier et cave, 12,5 m².
Salon avec poêle à bois et fenêtres à double exposition, 20,6 m².
Salle à manger avec poêle à bois et débarras, 27,3 m².
Cuisine équipée, 13,4 m².
Buanderie avec accès au jardin avant, 4,7 m², et W.-C. au rez-de-chaussée (2 m²).
Premier étage :
Palier, 12 m².
Chambre principale (21,3 m²) avec salle de douche attenante avec W.-C. (6 m²) et dressing séparé (3,5 m²).
Deux chambres, 13 m² et 9,7 m².
Salle de bains séparée de 3,4 m².
ANNEXE/GÎTE
Grande cuisine traditionnelle de 30 m².
Salon avec poutres et poêle à bois, 32m².
Deux escaliers, chacun avec des rangements et une salle de bains comprenant une douche, un lavabo et un W.-C. Chaque escalier mène à un palier avec 3 chambres.
Dimensions des chambres du gîte : 13,5, 12,2, 11,3, 11,1, 9,2 et 8,7 m².
STUDIO
Escalier menant à un studio séparé au premier étage d'une surface de 68 m², actuellement utilisé comme salle de jeux. L'espace comprend une kitchenette, un W.-C. et une petite pièce séparée avec une cloison.
Sous le studio se trouve une salle de fitness de 37,8 m².
EXTÉRIEUR
Atelier, 32,5 m².
Terrasse couverte avec sauna (non utilisée actuellement).
Piscine semi-enterrée (8 m x 4 m).
Deux allées, dont l'une permet l'accès direct au gîte.
Jardins avant, latéraux et arrière, avec patio, terrasse, ruine en pierre et puits.
Terrain clôturé à l'arrière du jardin.
La propriété est à 10 minutes en voiture de Sauzé-Vaussais avec bars, cafés, écoles et autres commodités locales, y compris un grand supermarché à la périphérie ; ou à 15 minutes de Ruffec pour tous les services, y compris le train et l'hôpital et la route RN10. Il existe de bonnes liaisons avec les aéroports : Poitiers (50 minutes), Limoges ou La Rochelle (toutes deux à 1 heure et 35 minutes). Liaison ferroviaire rapide par TGV vers Paris depuis la ville historique de Poitiers. Les charmantes villes de Niort et d'Angoulême sont également à moins d'une heure de route.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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