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Maison à vendre à ALEU(09320) - Ariege

214 000 € (HAI)**
Ref: P65195SRO09
Maison à vendre à ALEU(09320) - Ariege

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Grande bâtisse au bord de rivière avec gîtes dans les dépendances, au pied des Pyrénées.

Prix
214 000 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(200 000 € hors honoraires)
Ref P65195SRO09
Ville ALEU
lien pour google map CARTE
Département Ariege
Surface 640 M2* Terrain 1550 M2
Salle de bain 4 Chambre 7
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Bar-Restaurant
  • Chambres d'hôtes
  • Camping
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Ensemble de Gîtes
  • Hôtel
  • Maison de Maître
  • Manoir
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • Habitable
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drapeau Anglais View advert in English
Cette propriété est dans un bel endroit au bord de la rivière dans un petit village, avec tous commerces à 7km et aussi les écoles. C'était autrefois un hôtel-restaurant et dispose de tous les éléments nécessaires pour recommencer une entreprise profitable...

Avant exploité comme hôtel/restaurant, l’équipement est encore sur place comme les 4 gîtes. Après avoir remis tout aux normes, on peut créer un business rentable. Cette propriété est une base de départ durant toute l’année pour des vacanciers. Des stations de ski à 50 minutes, des sentiers de ballade, des pistes cyclables, des possibilités de faire du de l’équestre ou du kayaking …..

Le bâtiment est bien placé à coté de la route départementale pour l’acheminement des clients. L’entrée principale vous amène dans un grand lounge/séjour/salle à manger avec des grandes fenêtres qui donne sur une terrasse couverte au bord de la rivière. On peut accueillir plus que 20 hôtes au même temps pour manger ici. La cuisine aussi est bien équipé et est fourni d’un four à 5 feux, beaucoup d’espace pour stocker et des grandes tables en inox afin de faire préparer les repas. Au rez-de-chaussée on trouve aussi des toilettes ainsi une partie privée contenant une chambre double, bureau/séjour et une salle de bain avec toilettes.

Un escalier en bois vous amène au premier étage avec 6 chambres. Quatre chambres à deux personnes, une chambre à trois personnes et une chambre à une personne et puis une buanderie- lingerie. Toutes les chambres ont leur propre salle d’eau et il y a des toilettes en plus au fond du couloir.

Un deuxième escalier monte au grenier qui est impressionnant. Grâce à la toiture qui est haute, cette espace vous offre énormément de possibilités. Ensuite il y a un sous-sol géant avec garage qui sert parfaitement pour stocker des choses, mettre des frigos, des machines à laver, des congélateurs, des vélos …..etc. Il y a des robinets et de l’électricité dans le sous-sol, par contre l’endroit est sec.

Le bâtiment est chauffée par une chaudière au fioul. Les quatre gîtes donnent arrière sur la rivière et un atelier/appentis prolonge cet ensemble à coté du parking pour plusieurs voitures. La plupart du terrain (qui totale 1.500m2) est en pelouse borduré d’arbres et d’arbustes. L’ensemble se trouve au milieu du Parc Naturelle des Pyrénées Ariègeoises et vous offre l’accès facile aux aéroports de Toulouse et Carcassonne. Les magasins et supermarchés sont à 7 km direction Tarascon sur Ariège et à 10 km direction Saint Girons. L’ensemble sera vendu avec l’équipement nécessaire pour l’Hôtel, le Restaurant et les Gîtes. Cette propriété presque noble pourrait bien servir comme maison familiale aussi.

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement