Maison à vendre à LA ROCHE RIGAULT(86200) - Vienne

837 400 € 598 900 €
Ref: 100128SGA86
Maison à vendre à LA ROCHE RIGAULT(86200) - Vienne
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Réduction de 837 400 € à 598 900 €
Un bel ensemble du 18ème siècle, situé en sud Val de Loire, rénové avec goût, entre prairies et forêts, avec deux étangs et une rivière traversant la propriété de plus de 11 hectares. 5 chambres, 2 sdb dans maison principale + gîte avec 2 chambres et 2 sdb. De nombreuses dépendances complètent cet ensemble pour donner libre cours à vos projets.

Sylvaine Gauthier , votre agent Leggett :

Prix
598 900 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 837 400 € à 598 900 €
Ref 100128SGA86
Ville LA ROCHE RIGAULT
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Département Vienne
Surface 420 M2* Terrain 111049 M2
Salle de bain 4 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Lac de pêche
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Lac
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Adapté aux chevaux
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Cette magnifique propriété de plus de 11 hectares, rénovée avec goût, est accessible par une petite route privée traversant une rivière. Elle inclut une grande maison principale avec 5 chambres, un gîte entièrement rénové comprenant 2 chambres, avec terrasse sans vis à vis donnant sur le parc et un étang.
Elle possède également un bâtiment rénové faisant office de bureau à l'étage, et d'un rez de chaussée à aménager selon vos goûts. De l'autre coté de la cour, se trouve un autre bâtiment actuellement utilisé comme salle de gym sur deux étages. Un préau permet de garer trois voitures et d'autres dépendances complètent cet ensemble au potentiel exceptionnel.

La propriété en détails :

La maison principale :
La porte d'entrée s'ouvre sur un grand escalier en pierre, le rez de chaussée est composé d'un grand salon/salle à manger (48m2),sur la droite, donnant une cuisine ouverte (32m2), sur la gauche, complété par une arrière cuisine (19m2) et un WC.

1er étage :
-une grande suite parentale (28m2) avec dressing (8.5m2), une sdb (5.80m2) et une mezzanine utilisée comme second dressing.
- deux autres chambres (12.90m2 + 12.30m2)
-une salle de bains (6.50m2)

2 ème étage :
- 2 chambres supplémentaires (12.50 + 20m2)

Le chauffage est assuré par deux poêles à bois au RDC complété par un plancher chauffant électrique sur les deux premiers étages, avec thermostat dans chaque pièce.

Le GÎTE :
De l'autre coté de la cour, se trouve un gîte tout équipé avec une grande pièce de vie/cuisine (55.60m2) chauffé avec un poêle à bois et radiateurs électriques. SDB (4m2).
étage : 2 chambres (18.8m2+15.80m2) +sdb (9.30m2)

SALLE FITNESS:
Un autre bâtiment sert actuellement de salle de sport sur deux étages (36m2+37m2).

Un préau de 66m2 permettant de garer trois véhicules sépare ce bâtiment d'un autre de même taille pouvant être aménagé en gîte ou autre.

AUTRE DÉPENDANCE :
Un batîment se trouvant face à la maison principale sert actuellment de bureau au premier étage (62m2) avec wc et coin cuisine, et le RDC (62m2) est également aménageable. Celui-ci pourrait être transformé en un autre gîte de même taille que celui existant.

Faisant face au parking, se situe une autre une grange à aménager (150m2), dans laquelle se trouve un ancien four à pain en bon état.
Un versant du toit de cette grange est recouvert de panneaux photovoltaïques (10KWp) procurant un revenu annuel conséquent et aujourd'hui permettant de couvrir les charges courantes de la propriété.

L'ensemble de tous ces bâtiments forme une cour totalement close. Le terrain de plus de 11 hectares est composé de prairies actuellement occupées par des moutons, et de nombreux bois accessibles par un petit chemin depuis la propriété.

ENVIRONNEMENT :
Le petit village d'Angliers est accessible à pied (1.6km). On y trouve un bar, une salle des fêtes, deux restaurants, une supérette, un boucher et une école primaire.

A dix minutes, se trouve la ville de Loudun (8km), avec tous les services (supermarchés, hôpital, collège, Lycée, cinema, activités sportives etc.)

Les grandes villes de Poitiers et Tours (TGV 1 heure de Paris) se situent respectivement à 40 minutes et 50 minutes.

Les villes touristiques de la vallée de la Loire, Saumur (40 minutes) et Chinon (25 minutes) sont très attractives pour l'activité du ou des gîtes).


Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

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Faible émission de GES

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