Commerce à vendre à Salleles d Aude(11590) - Aude

1 100 000 €
Ref: 100534CST11
Commerce à vendre à Salleles d Aude(11590) - Aude

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Fabuleuse opportunité de posséder un domaine viticole et une grande propriété de 6 chambres, une piscine, une deuxième maison à rénover, un immense hangar et une cave à vin, avec 5,10 hectares de vignes et 6.14 hectares de terrain dans le charmant village de Salleles D'aude à proximité du Canal.

Caroline Stemp , votre agent Leggett :

Prix
1 100 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 100534CST11
Ville SALLELES D AUDE
lien pour google map CARTE
Département Aude
Surface 388 M2* Terrain 1124590 M2
Salle de bain 5 Chambre 9
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Vignoble privé
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Dans le charmant village de Salleles d’Aude, dans le Languedoc, ce beau domaine de 5,10 hectares de cabernet sauvignon et de merlot, actuellement soigné par une coopérative locale générant un bon revenu annuel. Il y a d'autres terrains où il est possible de planter plus de vignes et vous avez aussi la grande cave à vin attachée à la maison principale avec les cuves en pierre et 3 cuves en inox afin que vous puissiez redémarrer la production vous-même en option. La belle et spacieuse maison principale est impressionnante et comprend un hall d’entrée élégant, du carrelage en marbre , 5 chambres doubles, 3 salles de bain, 3 sejours, une cuisine intégrée élégante et un autre appartement avec une chambre .
La maison principale dispose du chauffage au fuel, de la climatisation réversible , nouveau électriques et double vitrage. A côté de la maison, vous trouverez une autre propriété de 3 chambres a rénover avec un jardin . Il y a une piscine de bonne taille (12 m x 5 m) avec terrasse et barbecue. Une autre caractéristique de cet ensemble est un grand hangar (241 m2) utilisé à l'origine pour les tracteurs de vigne, etc, ainsi que la cave à vin (250 m2) avec des cuves et d'autres équipements.
Entoure La propriété est 6,14 hectares de terrain.
Le vignoble produit environ 300 Hectolitres / 37 500 bouteilles par an
de merlot et de cabernet sauvignon, Pay D'OC. IGP.
C’est une excellente opportunité ,pour votre propre vignoble, l’immense maison principale génère déjà un bon revenu locatif, à cette destination touristique prisée, offrant un potentiel supplémentaire de réaménagement et d’agrandissement des propriétés et du vignoble.
Salleles D'aude est un charmant village au bord du canal avec toutes les commodités, bien placé avec un accès facile à la ville romaine de Narbonne à 14 km, Béziers à 30 km,
la Citadel de Carcassonne 54km et le ville animé de Montpellier a 100 km.
Plusieurs photos sur demande.

La propriété en plus de détail:

Propriété principale (297.61 m2)
Hall d'entrée (24.77m2)
Salon / salle à manger avec cheminée. (35.71m2)
Cuisine équipée (17.68m2)
Buanderie (6m2)
2eme Sejour ( 33.84m2)
3eme Sejour (20.80m2)
1er étage
Couloir:
Chambre 1 (10.10m2)
Chambre 2 (20.72m2)
wc
Salle de bain (6.70m2)
Chambre 3 (11.07m2)
Salle de bain (6.24m2)
Chambre 4 (11.74m2)
Chambre 5. (16.28m2)
avec salles de bains

Autres apartment avec
Arrière cuisine (29.69m)
Chambre au 1er étage (11.83m2)
pièce de stockage (4.88m2)
Salle de bains (5.83m2)

Piscine (12m x 4m2)
Terrasses
Espace barbecue

Maison secondaire à rénover: 91m2
Cuisine (25.42m2)
Piece avec chaudière et local technique (23.28m2)
1er étage
Chambre 1 (10.71 m2)
Couloir / coin cuisine
Chambre 2 (10.17 m2)
Chambre 3 (9.85m2)
Salle de bain (3.96m2)
Toilettes
Jardin

Hanger : 241.56m2

Cave Viticole: 250m2
3 cuves inox
11 cuves de pierre.

Terrain 6,1416 Hectares

  Vignobles Total: 5.1043 hectares
- Merlot: 1 5388 ha
- Cabernet Sauvignon (Rouge) 3.5655 ha
-
Production annuelle de vin 300 Hectolitres
Environ 37 000 bouteilles

DPE en cours de réalisation.

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