Maison à vendre à LOCARN(22340) - Cotes d Armor

219 350 € (HAI)**
Ref: 100746CBN22
Maison à vendre à LOCARN(22340) - Cotes d Armor
Exclusif

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Superbe longère remarquablement rénovée, sur 7387 m2 de terrain arboré avec vue imprenable sur les landes de Locarn, sans voisins proches. Rare !

Christine Benot , votre agent Leggett :

Prix
219 350 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(205 000 € hors honoraires)
Ref 100746CBN22
Ville LOCARN
lien pour google map CARTE
Département Cotes d Armor
Surface 135 M2* Terrain 7387 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Activité équestre
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Cette longère de 28m de long est configurée de façon à être une grande maison familiale ou à être divisée en 2 logements. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine, de deux pièces avec grandes cheminées en granit, d’une chambre, de deux salle-de-bains et d’un WC séparé. A l’étage, dans la partie de gauche, un palier/bureau, un dressing, une chambre, un WC ; dans la partie de droite, deux chambres.
La chambre du rez-de-chaussée, transformée en cuisine, permettrait d’obtenir deux logements totalement distincts. Cette propriété a été un BnB par le passé.
Toutes les pièces sont équipées de radiateurs, bonne isolation.
A droite de la maison, un appentis en pierres.
Cette longère est située sur un terrain de 7387 m2 de terrain en partie paysager avec de nombreuses essences d’arbres, un garage en pierres sous tôle, un puits et un calvaire. Une autre partie est en pâture, permettant d’élever un ou deux chevaux, par exemple.

Cette propriété, à égale distance entre deux villages avec commerce de proximité est à 13 Km de Rostrenen avec tous commerces et services, et 20 Km de Carhaix. Elle est également à 55 Km des côtes nord de la Bretagne.

L’accès à la propriété se fait par un chemin qui descend vers la maison, sur la gauche le garage, tout droit, une cours gravillonnée devant la maison qui permet de garer plusieurs véhicules.

REZ-DE-CHAUSSEE
En entrant par la porte de gauche, sol en lino, avec sur la gauche un escalier en bois menant à l’étage, en face, un espace de rangement puis une salle-de-bains ; à droite, un passage vers la première pièce de vie.
SALLE-DE-BAINS (2,37m X 2,24m), carrelage, murs peints, meuble vasque, Baignoire, WC et Ballon d’eau chaude.
PIECE DE VIE 1 (7,77m x 4,18m), carrelage, murs peints et pierres, plafond lambris blanc avec poutres apparentes, coin salle-à-manger et coin salon séparé par un coffre siège, grande cheminée en pierres et granit avec poêle à bois, une porte et deux fenêtres donnant sur l’avant de la maison.
Au fond du salon, une porte sur la droite et une autre sur la gauche donnent sur la CUISINE équipée (9m X 2m), carrelée, murs peints et pierres, plafond lambris blanc, 3 fenêtres donnant sur l’arrière de la maison avec vue sur les landes de Locarn.
Au fond de la cuisine, une porte ouvre sur un long et large couloir appartenant à la partie droite de la maison, murs peints et pierres apparentes, il distribue une placard, une salle-de bains, un WC séparé, la deuxième pièce de vie, une porte vers l’arrière de la maison.
SALLE-DE-BAINS (4,44m x 2,52m), Sols et murs carrelés, plafond lambris blanc et poutres apparentes, baignoire, meuble vasque, WC, placard avec ballon d’eau chaude, fenêtre et porte donnant sur l’avant de la maison.
PIECE DE VIE 2 (6,21m X 4,85m), carrelée, murs en pierres, plafond boit brut avec poutres apparentes, grande cheminée en pierres et granit, escalier en bois menant à l’étage, 1 fenêtre et 2 portes donnant sur l’avant de maison.
Au fond du salon, une porte ouvre sur la CHAMBRE 1 (5,87m X 2,22m), Parquet flottant, murs peints, 2 grandes fenêtres sur l’arrière de la maison avec vue sur les landes de Locarn.

ETAGE :
PARTIE GAUCHE, l’escalier en bois de l’entrée gauche mène à :
GRAND PALIER mansarde, parquet, murs peints avec grand Vélux actuellement utilisé comme bureau.
WC avec lave-mains
Passage vers un espace lambrissé faisant office de dressing, puis CHAMBRE 2 mansardée (5m X 4m utiles), parquet flottant, murs peints et lambris blanc, poutres apparentes, 2 fenêtres doubles.
PARTIE DROITE, l’escalier en bois partant de la 2ème pièce de vie conduit à :
CHAMBRE 3 mansardée (4,17m X 4,32m utiles), parquet, murs peints et pierres, poutres apparentes, cheminée en granit, grand Vélux.
CHAMBRE 4 mansardée (4,27 X 4,25m), parquet, murs peints et pierres, poutres apparentes, 3 Velux.

EXTERIEUR :
Appentis sur la droite de la maison (4m X 2,5m)
Dépendances en pierres sous tôles (3,90m X 7m)
La maison est entourée d’un jardin paysager arboré et fleuri, sur lequel on trouve un puits et un calvaire en granit. Sur la droite de la maison, pâture d’environ 4000 m2.
La situation de la maison et la configuration du terrain garantissent une intimité absolue. Le premier voisin du hameau est à une centaine de mètres.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement