Maison à vendre à NERE(17510) - Charente Maritime

233 200 € (HAI)**
Ref: 100769ABO17
Maison à vendre à NERE(17510) - Charente Maritime

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Maison de campagne magnifiquement et sympathiquement rénovée avec quatre chambres et gîte rénové dans un village tranquille. Proche du village de Néré (17510) Charente-Maritime

Allison Bosworth , votre agent Leggett :

Prix
233 200 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(217 944 € hors honoraires)
Ref 100769ABO17
Ville NERE
lien pour google map CARTE
Département Charente Maritime
Surface 270 M2* Terrain 2808 M2
Salle de bain 4 Chambre 5
Emplacement
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Entrant dans l'avant de cette propriété est un jardin bien entretenu avec une abondance de belles fleurs, un jardin d'herbes aromatiques et un étang à poissons. La maison a été rénovée à un haut niveau par des artisans français et propose de nombreux hébergements. Il y a quatre chambres spacieuses, dont deux avec salle de bain privée. Vous n’avez rien à faire dans cette maison sauf déposer vos valises et profiter de cette propriété spacieuse et accueillante. La maison a de nombreuses caractéristiques d'origine, double vitrage partout, chauffage central et bénéficie d'une nouvelle fosse septique de confirmation installée en 2016. Il y a un gîte d'une/deux chambres qui a également été rénové à un niveau élevé. Le jardin arrière est grand et comprend une sélection d’arbres fruitiers ainsi qu’un grand enclos à poules.

Rez-de-chaussée
• Entrée 6,16 m² menant à une buanderie de 7,90 m² avec évier et branchement pour machine à laver.
• Utilitaire / stockage de 8,04 m² avec chaudière.
• Salle de bain 4,81 m² avec baignoire, lavabo et toilettes.
• Salle à manger 24,6 m² avec murs en pierres apparentes, poutres et sol en bois. Les doubles portes mènent au jardin avant.
• Cave 24,6 m².
• Cuisine 17 m² avec poutres d'origine, carrelage au sol et porte donnant sur le jardin.
• Salon de 32,8 m² avec des murs en pierres apparentes, une cheminée et un insert, deux fenêtres donnant sur le jardin à l’avant et des doubles portes donnant sur le jardin et la terrasse, offrant beaucoup de lumière naturelle.

Premier étage:
• Couloir de 9 m² murs en pierres apparentes
• Chambre 1 (21,29 m²) fenêtre, placards et salle de bain de 3,07 m² - douche, lavabo et wc.
• Chambre 2 (20.58 m²) placard, fenêtre et beaux sols en bois.
• Chambre 3 (14.82 m²) placard, fenêtre et beaux sols en bois.
• Chambre 4 (28.38 m²) parquet, poutres apparentes, mur en pierres apparentes et salle de bains privée (4.42 m²) avec douche, lavabo, toilette et velux.

EXTERIEUR :
• Allée d'entrée à la grande cour en gravier
• Gîte
• Hangar
• Bel étang en pierre et un jardin d'herbes aromatiques.
• BBQ et four à pain.
• Jardin continue sur le côté de la maison menant au jardin arrière.
• Zone réservée aux poulets
• Mini verger d'arbres fruitiers.

LOCALISATION :
• Couture d’Argenson, à 6,5 km, offre un supermarché et une boulangerie, des médecins, une pharmacie, un bureau de poste et une école primaire.
• Les Gours 10 km avec lac de baignade et restaurant d'été.
• Néré avec deux marchés, épicerie, bar/ restaurant, des médecins, dentiste, bureau de poste et boulangerie.
• Chef Boutonne à 17,1 km et Aulnay à 18,4 km avec des supermarchés, boulangeries, médecins, pharmacies, bureaux de poste, écoles et marchés traditionnels.
• Niort, à 53 km et d’Angoulême, à 52,5 km, sont toutes deux desservies par le TGV et l’autoroute A10.
• Poitiers à 97,2 km et La Rochelle à 95,2 km, deux excellents vols européens et britanniques.
• La Rochelle est une destination touristique très populaire avec un beau port, une plage, des restaurants et des magasins.
• Cognac 40,2 km, est une vieille ville aux ruelles pavées, avec ses maisons du 15ème au 18ème siècle et une multitude d’entrepôts Cognac le long de la rivière.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement