Appartement 3 pièces à vendre à PARIS IV (75004) - Paris

1 160 000 €
Ref: 100883CCH75
 Appartement 3 pièces à vendre à PARIS IV (75004) -  Paris
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PARIS 4e, Quai de Bourbon, loft atypique de type Atelier d'artiste de 79m2 exceptionnellement calme (voir 360, Vidéo & plan) composé de 3 pièces + Mezzanine (T3) avec pierres apparentes et situé au rdc d'un immeuble de 1643 en bord de Seine, adresse parisienne prestigieuse au cœur de l'Ile St Louis.

Christophe Chastel , votre agent Leggett :

Prix
1 160 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 100883CCH75
Ville PARIS IV
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 79 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 2
Emplacement
  • Métropôle
Type
Particularités
État
  • En bon état
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PARIS 4e - Ile Saint-Louis - 3 Pièces (T3) + Mezzanine | 78.99m2 | Voir Vidéo, 360 & plan - Au coeur d'un immeuble historique de 1643 situé en front de Seine, ce loft atypique de type Atelier d'artiste exceptionnellement calme est distribué sur 2 étages + Mezzanine, avec de belles pierres apparentes a tous les niveaux. Il offre 72,80m2 Carrez et bénéficie d'une entrée privée comme une maison avec sa jolie véranda vitrée côté cour fleurie (jouissance non privative) et son petit banc charmant pour une lecture ou apéritif al-fresco. Superbement distribué sans perte de place au rdc d'une cour pavé, cet appartement de caractère comprend une entrée donnant sur cette véranda de 14m2 avec sa cuisine de style américaine entièrement équipée, en enfilade le salon cosy de 17m2 avec son parquet chêne, un escalier 'pas décalé' monte vers la très jolie chambre en Mezzanine et sa fenêtre coté SE donnant sur les verriers du 'Jeu de Paume'. On se sent bien dans ce lieu de vie modulable qui comprend également un sous-sol aménagé avec escalier en colimaçon de 33M2 relativement clair avec ses 3 puits de lumière distribué avec un coin nuit très accueillant, un espace calme et privatif utilisé comme salle fitness / méditation / Yoga, de nombreux rangements, une salle d'eau et un wc de type broyeur complète cet espace. Bénéficiant d'une ventilation type VMC a optimisé, cet appartement aérer donne l’impression de vivre dans une maison, en plein cœur d’un Paris chargé de 20 siècles d'histoire et considérée comme l'antique berceau de la ville de Lutèce, probablement habité par une petite tribu gauloise nommée les Parisii. Venez rejoindre les 2500 Ludoviciens (recensement 2013) qui vivent au milieu de nombreux hôtels particuliers, qui la font également surnommer « l’île des palais ». L’île Saint-Louis est connectée au Marais par trois ponts, un quatrième la relie à l’île de la Cité, et deux autres ponts permettent d’accéder au quartier latin (5e). Rare pour 15,283 euros/m2, a visiter absolument.

Surfaces : Total 78.99m2 ; Carrez 72.80m2 ; Pondération : 75,80m2 ou 15.283 euros/m2 ; Annexe : cellier ; Potentiel locatif meublé d’environ 2700 euros/mois - Rendement 2.8% ; Appartement lots No 42 & 43 ; Total tantièmes : 20/1012

Divers : Travaux en 2018 comprennent peintures et grande véranda vitrée côté cour fleurie offrant une jouissance non privative, prêt à emménager, orientation SE/NE, beau volume à exploiter et modulable, hauteur sous plafond entre 2.51 (1.81m Mezzanine & living room), caractéristiques d’origines avec pierres apparentes et parquet chêne, placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées dans le sous-sol aménagé, seul au RDC, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, local vélos, stationnement dans la rue, chauffage individuel au gaz (chaudière Frisquet), pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 80 €/mois comprenant gardien 24/7 et eau froide, taxe foncière 876 €/an, factures dépenses mensuelles environ 60€/mois, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore et artistes.

Au cœur du quartier administratif Notre-Dame, cet immeuble historique de 1643 comprend 6 étages sur RDC, abrite 3 bâtiments et dénombre 30 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 437m2 situé à 120m de la station de métro Pont-Marie (L7) et 440m de la Station Saint-Paul (L1). Sectorisé Collège François Couperin à 276m et Ecole Massillon (établissement scolaire privé) à 500m. Station Vélib à 2 pas.

4e arrondissement, l'Ile Saint-Louis est, avec l’île de la Cité (Notre Dame), l’une des deux îles naturelles de la Seine aujourd’hui à Paris. On la traverse par sa rue principale, la rue Saint-Louis en l’Île, et on en fait le tour par les quais. Son nom date de 1725 et la légende raconte que le roi Louis IX, surnommé Saint Louis, avait pour habitude de s’isoler et de venir prier sur l’île aux Vaches qui se situait à l’époque sur la partie orientale de l’île. Le quartier est un petit joyau d’architecture qui incarne à merveille un certain art de vivre à la Française et représente l'image de la ville lumière, c’est une adresse prestigieuse notamment avec les nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Reliée au reste de Paris par six ponts, l’île Saint-Louis n’en est pas moins un endroit très paisible, demeurée à l’abri du bruit et de l’agitation environnante et très côté… Derrière les interphones anonymes de ce ‘village Parisien’, résident toujours des personnalités politiques et médiatiques.

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