Maison à vendre à LABASTIDE ROUAIROUX(81270) - Tarn

162 000 € (HAI)**
Ref: 100978CFO81
Maison à vendre à LABASTIDE ROUAIROUX(81270) - Tarn

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Tarn/Herault : Maison de Maître spacieuse avec garage/ateliers et jardin ; entrée en ville à pied

Clive Fowler , votre agent Leggett :

Prix
162 000 € (HAI)**
**Honoraires : 8 % TTC inclus charge acquéreur
(150 000 € hors honoraires)
Ref 100978CFO81
Ville LABASTIDE ROUAIROUX
lien pour google map CARTE
Département Tarn
Surface 200 M2* Terrain 2621 M2
Salle de bain 2 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • Habitable
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drapeau Anglais View advert in English
Dans cette ancienne ville textile importante, j'offre cette impressionnante propriété en pierre avec de la place pour une activité commerciale à part ; avec au moins 7 chambres et de généreux espaces de vie, son potentiel avec quelques rénovations comme chambres d'hôtes ne peut pas non plus être ignoré.
Les ateliers de 160m2 pourraient également offrir un grand potentiel d'affaires avec le commerce de passage ; le charmant jardin offrant un havre de détente ; un joyau abordable dans l'une des dernières régions abordables du sud et avec seulement une courte promenade dans la ville.

Un couloir central mène à un ensemble de pièces de réception comprenant une impressionnante salle à manger de 25m2 donnant sur le jardin avec plusieurs portes fenetres donnant sur les terrasses, des parquets, des corniches d'origine et une cheminée en briques ; une pièce spacieuse et lumineuse avec un plafond haut.
La cuisine est tout aussi grande de 20m2 avec sa propre porte donnant sur les terrasses avec le même revêtement de sol et les mêmes corniches ; avec un peu de rénovation, elle impressionnera.
Deux autres pièces de réception, dont l'une sert actuellement de chambre à coucher avec douche, etc. toutes facilement amovibles si vous n'en voulez pas.
Monter le bel escalier en bois dur sur la première moitié du palier, un WC/salle d'eau, plus un accès pratique aux escaliers menant de l'intérieur aux ateliers.
En haut de l'escalier, un beau palier menant à quatre belles chambres , la chambre principale de 23m2 avec double fenestration sur le jardin, une cheminée en marbre et sol parquet, au-delà une charmante salle de bain avec baignoire en fonte ; cette salle peut partager l'accès avec une porte sur un autre chambre ; une autre salle de douche est à compléter et les autres chambres sont toutes spacieuses et lumineuses avec cheminées et parquet traditionnels.
Jusqu'au 3ème étage, les combles ont été partiellement aménagés avec 3 chambres supplémentaires à rénover et beaucoup plus d'espace disponible si nécessaire.
Le garage/atelier attenant de 160 m2 avec portes coulissantes hautes à l'avant et à l'arrière et lucarnes pour donner de la lumière naturelle ; ce bâtiment est un véritable plus pour ceux qui ont besoin d'espace pour travailler.
Le charmant jardin d'environ 2 100 m2 descend doucement vers la rivière et offre une belle vue sur les montagnes et une pergola avec table en pierre à côté du mur en pierre accueillera vos amis lors de ces soirées d'été douces.
Dans l'ensemble une grandeur des temps passés qui, avec un peu de restauration et de modernisation ferait une maison gracieuse avec un potentiel d'affaires à un prix abordable.
Situation :
A deux pas de toutes les commodités : commerces, bars, école, cinéma, banques, restaurants, etc., cette résidence secondaire peut être parfaite pour des vacances ou une vie permanente. Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par le paysage environnant de la Montagne Noire et de la Voie Verte, qui offre un cyclisme sûr et plat à travers des kilomètres de paysages ensoleillés du Languedoc. Labastide-Rouairoux a un marché hebdomadaire tout comme la ville voisine de Saint Pons de Thomieres qui est la capitale du beau parc naturel régional du Haut Languedoc et dont l'installation remonte à l'âge de pierre, son Musée de la préhistoire. Labastide possède également un musée du textile qui a été la ville textile la plus importante de la région, apparemment en raison de la pureté de l'eau de sa rivière. Un peu plus loin, les vignobles du Minervois sont à une demi-heure de route, et les plages méditerranéennes à une heure et quart. La propriété est à égale distance des aéroports de Carcassonne et de Béziers à peu près au même temps de trajet, les aéroports de Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1h45mins).

DPE en cours de réalisation.

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