Commerce à vendre à ANNONAY(07100) - Ardeche

178 000 €
Ref: 101219JCI07
Commerce à vendre à ANNONAY(07100) - Ardeche

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Gagnez 7% brut en achetant et louant cet ensemble de 7 appartements à rénover dans un immeuble avec garages, greniers et caves dans le centre historique d'Annonay, 1 heure de Lyon. Idéal investisseur. Possibilité des dispositifs de défiscalisation Malraux (30%) ou Denormandie (21%).

Jon Chinn , votre agent Leggett :

Prix
178 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 101219JCI07
Ville ANNONAY
lien pour google map CARTE
Département Ardeche
Surface 296 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 7 Chambre 9
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
État
  • A rénover
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drapeau Anglais View advert in English
Studio de 28m² au rez-de-chaussée, vendu loué à 300€ par mois. T4 de 85m² au 1er étage, vendu loué à 330€ par mois (charges comprises). T2 de 41m² et T2 de 50m² au 2ème étage. 3ème étage dispose de 3 studios, de 27m², vendu loué à 255 euros par mois, 28m² et 37m². Espace pour 4-5 voitures dans le garage, vendu loué à 120 euros par mois. Loyers annuels estimés: 23900 euros. Rénovations obligatoires (vente avec permis de construire). Travaux estimés à 310 000 euros. Subvention de 163 000 euros. Copropriété sans procédure avec 9 lots. Charges mensuelles entre 67 et 75 euros en tout pour les 7 appartements en vente. Immeuble orienté est situé à seulement 350 mètres à pied de la gare routière qui dessert Lyon, St Etienne et Valence.

Détails des travaux qui sont prévus dans l'immeuble:
-double vitrage
-chauffage au gaz de ville avec chaudière toute neuve
-parquet dans les chambres
-carrelage en pierre dans les pièces d'eau
-cuisine équipée
-isolation des murs, plafonds et sols
-installation de la fibre optique possible
-coordonnées des artisans et d'un architecte disponibles pour ces travaux
-rénovation des parties communes

Plus de 20 millions d'euros seront investis dans la ville d'Annonay dans le cadre d'une opération de restauration immobilière (ORI).
Des immeubles seront démolis et complètement rénovés. Des espaces verts seront créés.

Quelques chiffres sur Annonay pour rassurer les investisseurs:
-17 000 habitants et une population en hausse (+4,3% entre 2015 et 2017)
-capitale économique et premier bassin d'emploi de l'Ardèche
-3220 entreprises et 13 200 emplois salariés

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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