Maison à vendre à ST DENIS CATUS(46150) - Lot

585 000 €
Ref: 101368MAT46
Maison à vendre à ST DENIS CATUS(46150) - Lot

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Moulin à eau du 15ème siècle restauré avec 6 chambres, piscine et grange sur 6,7 ha de terrain.

Marion Autrum , votre agent Leggett :

Prix
585 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 101368MAT46
Ville ST DENIS CATUS
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 284 M2* Terrain 67645 M2
Salle de bain 4 Chambre 6
Emplacement
  • Isolé
Type
  • Maison familiale
  • Gîte
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Cet impressionnant moulin à eau, magnifiquement restauré, où un affluent de la rivière Vert coule encore à travers les jardins en direction de la rivière Lot, est actuellement aménagé en gîte mais pourrait également offrir beaucoup d'espace pour une grande famille. On y accède par un chemin privé depuis une route de campagne (e bruit de la circulation peut être entendu), il n'y a pas de vis-à-vis. La piscine et la terrasse plein sud donnent sur le vaste jardin et la prairie, également idéale pour les chevaux. Il y a des ponts sur la petite rivière Vert de l'autre côté de la grande prairie qui mène à d'autres champs et promenades dans la campagne. Non loin des commerces.

Le moulin s'étend sur trois étages et bénéficie d'un double vitrage et d'un chauffage central au fioul. Avec (env.) 284m2, il est très spacieux. La grande piscine chauffée (12m x 6m) offre un répit rafraîchissant de la chaleur estivale.
Le village de Catus avec tous commerces et son marché fermier le mardi est facilement accessible, à seulement 3,5 km. Non loin de la propriété se trouve le "Lac Vert" près de Catus avec sa couleur vert émeraude. C'est un magnifique lac de baignade avec plage, offrant des sports nautiques, la pêche, la navigation de plaisance et un court de tennis.

La porte d'entrée d'origine donne sur

REZ-DE-CHAUSÉE
Hall d'entrée (env. 17,3 m2), poutres apparentes, carrelage au sol.
Buanderie (env. 11,8 m2).
Porte menant au
Salon ouvert sur la salle à manger (env. 56 m2), double hauteur sous plafond, carrelage au sol, poutres et mur en pierre apparentes, cheminée ouverte entre la salle à manger et la cuisine, portes coulissantes donnant sur la terrasse exposée plein sud (env. 34 m2) qui donne sur le jardin et le prairie.
Cuisine américaine (env. 14,4 m2), entièrement équipée.
W.C. (env. 3,2 m2).

Escalier en bois menant au
PREMIER ÉTAGE
Palier (env. 6,3 m2), portes coulissantes donnant sur le petit balcon de Juliette, en face de l'ancien patio du moulin.
A droite du palier
Chambre 1 (env. 26,6 m2), sol carrelage, poutres et mur en pierres apparentes, balcon de Juliette avec vue sur le ruisseau et le jardin.
Salle d'eau attenante (env. 3,9 m2) avec toilette, lavabo et douche.
De palier, les portes menant à
Salle d'eau (env. 4,2 m2) avec douche, lavabo et WC.
Chambre 2 (env. 14 m2), double exposition, sol parquet flottant stratifié.
Palier menant au
Mezzanine/salon (env. 30 m2), parquet, poutres apparentes.

Escalier en bois de la mezzanine menant à l'entrée
DEUXIÈME ÉTAGE
Couloir (env. 13,7 m2), Velux, poutres apparentes.
Trois portes à droite menant à
Chambre 3 (env. 12 m2), poutres apparentes, bonne hauteur sous plafond, moquette.
Chambre 4 (env. 11,5 m2), poutres apparentes, parquet flottant stratifié.
Chambre 5 (env. 11 m2), poutres apparentes.
Deux portes à gauche de la couloir menant à la
Salle de bains (env. 13,1 m2), carrelage au sol, placards, baignoire, lavabo, lavabo, WC, branchement pour machine à laver.
Salle d'eau (env. 3,6 m2) avec douche, lavabo et WC.

Au bout du couloir
Chambre 6 (env. 31 m2) dans la tour, poutres et murs en pierres apparentes, plancher au bois.

EXTÉRIEUR
Terrasse exposée plein sud avec vue sur le jardin, ruisseau et prairie.
BBQ en pierre.
Ancien patio du moulin à côté de l'entrée.

TERRAIN ET DÉPENDANCES
6,7 ha de jardin, prairie et bois.
Maison en pierre/garage, construite en 2000 par architecte (env. 104 m2), à utiliser comme studio/atelier.
Garage à côté de la maison (env. 16,4 m2) avec chaudière Viessmann et réservoir du fioul.
Abri voiture (env. 35 m2).

Catus 3,5km
Cahors 15km
Sarlat 40km
Bergerac 90km
Toulouse airport 130km




DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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