Maison à vendre à AVAILLES LIMOUZINE(86460) - Vienne

172 800 € (HAI)**
Ref: 101526DD86
Maison à vendre à AVAILLES LIMOUZINE(86460) - Vienne
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Maison longère familiale, spacieuse et bien rénovée avec quatre chambres, garage et un grand jardin dans un endroit magnifique avec vue imprenable et à moins de 2 km de la belle ville d'Availles Limouzine.

Didi Hawkins , votre agent Leggett :

Prix
172 800 € (HAI)**
**Honoraires : 8 % TTC inclus charge acquéreur
(160 000 € hors honoraires)
Ref 101526DD86
Ville AVAILLES LIMOUZINE
lien pour google map CARTE
Département Vienne
Surface 185 M2* Terrain 2051 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
A moins de cinq minutes en voiture du centre de cette ville recherchée, mais située au calme sur le flanc de la colline avec une vue imprenable sur la vallée de la Vienne, c'est une belle maison prête à emménager. Elle a été bien rénovée avec beaucoup de goût et conserve de nombreuses caractéristiques traditionnelles et des poutres en bois apparentes. Il n'y a pas de chauffage central, mais les deux poêles à bois et la cuisinière à bois sont complémentés par des radiateurs électriques et grâce à une isolation très élevée, cette maison est toujours confortable et chaleureuse pendant la saison d'hiver.

Le Centre Hospitalier de Confolens est à 17 km et le CHU de Poitiers est à 63 km.

Vous entrez dans la maison par la grande cuisine (env. 44m²) avec de beaux meubles encastrés faits à la main, un buffet et des placards assortis et un îlot avec plan de travail en granit. Il y a un bel évier de style "Belfast" et une grande cuisinière à bois qui vous garde au chaud tout au long de l'hiver. C'est une pièce vraiment magnifique avec de très hauts plafonds, de beaux charpentes et beaucoup de fenêtres. Dans le coin, une porte mène à la buanderie (env. 6,5m²) qui a une porte donnant sur la terrasse, la plomberie pour la machine à laver et beaucoup d'espace de rangement.

De la cuisine, vous descendez quelques marches pour entrer dans le salon accueillant (environ 27,5m²) qui a de belles tommettes au sol, une cheminée poitevine avec un poêle à bois, un beau plafond avec poutres apparentes et des fenêtres des deux côtés pour qu'il soit lumineux.

Ensuite, vous accédez au hall d'entrée avec carrelage tommette, à la porte d'entrée principale, à une belle porte en chêne donnant sur l'escalier et aux portes de la salle de bains (environ 7m² avec baignoire et fenêtre sur le jardin arrière pour profiter de la faune et des oiseaux, une cabine de douche et un lavabo) et la chambre au rez-de-chaussée (environ 21,5m²) qui est une belle pièce avec une cheminée avec un petit poêle à bois, une porte partiellement vitrée à l'avant de la maison, et une belle alcôve sculptée.

A l'étage il y a un grand palier (environ 24m²) actuellement utilisé comme bureau et salon général, trois autres chambres (environ 16m², 9m² et 9m²) et une deuxième belle salle de bains ensoleillée (environ 13m²) avec une belle baignoire. une vasque et WC. La grande chambre bénéficie d'un Velux qui permet au soleil d'entrer, ainsi que d'une petite fenêtre à l'avant de la maison (pour que vous puissiez voir qui est là si on frappe à la porte). Les deux plus petites chambres se trouvent à l'autre extrémité du palier - l'une a une lucarne et sert actuellement de rangement et l'autre a une petite fenêtre à l'avant de la maison et toutes deux peuvent accueillir un grand lit.

A l'extérieur, il y a un jardin magnifique avec une belle terrasse sur toute la longueur de la maison avec beaucoup d'espace pour manger dehors, prendre un bain de soleil et profiter de la paix et du calme (à part le chant des oiseaux, qui est céleste). Il y a beaucoup d'attractions touristiques autour dont des châteaux à visiter, des marchés, le Futurocope (79km), une pléthore de belles églises allant du Xème au XIXème siècle, et beaucoup de concerts, d'expositions et de divertissements pour tous les goûts et inclinations. Le célèbre circuit automobile du Val de Vienne n'est qu'à 14,5 km, parfait pour tous ceux qui aiment les sports automobiles et motos.


Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

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