Maison à vendre à MOUZON(16310) - Charente

348 740 € (HAI)**
Ref: 101661COA16
Maison à vendre à MOUZON(16310) - Charente

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Maison en pierre de cinq chambres avec grande piscine rénovée avec le plus grand soin et la plus grande attention aux détails et à la qualité et attenant bâtiment en pierre et grande grange avec permis de construire à aménager en 3 gîtes.

Prix
348 740 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(329 000 € hors honoraires)
Ref 101661COA16
Ville MOUZON
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 0 M2* Terrain 3123 M2
Salle de bain 4 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
  • Terrain avec CU
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Cette propriété de style est utilisé comme une maison de vacances, mais aussi comme une location de vacances et les loyers pour € 1.150,00 par semaine. Aussi il y a l’opportunité d'affaires idéale pour quelqu'un qui veut changer le vieux bâtiment en pierre avec grange attenante. Permis de construire (expiré) pour trois gîtes, 263 m² répartis en sept chambres, 2 caves. Opportunité d'affaires idéale dans une région touristique recherchée.
Situé près de Massignac et des lacs de loisirs de la Charente, avec leurs plages, restaurants, baignades, activités nautiques, pêche et voile. A 3,5 km du lac le plus proche, 7 km des lacs de pêche, 7 km d'un golf international, 8 km des commerces, 63 km de l'aéroport de Limoges, 23 km de La Rochefoucauld et 48 km d'Angoulême avec ses liaisons TGV directes vers le Royaume-Uni (via Lille) et Paris.

La maison a l'entrée ouverte (14m²), agrémentée d'un bel escalier en chêne torsadé, est éclairée et grand avec es portes coulissantes de 3,5m x 2m et les volets électriques. Dans cette piece il y a poêle à bois et coin salon (38m²) avec porte simple donnant sur la cuisine/salle à manger et porte double donnant sur un grand salon familial. Il y a une salle de bain au rez-de-chaussée (4m²) avec grande fenêtre en velux. La salle familiale (54m²) avec poutres apparentes et belle cheminée, dispose de 4 grandes fenêtres doubles et de portes coulissantes (3,5m x 2m) pour une vue et une lumière optimale. La terrasse en pierre ensoleillée et la piscine extérieure privée (55m²) avec système de filtration automatique professionnel, couverture toute l'année. Il y a un terrain d'entraînement clôturé avec une surface de gazon en gazon toutes saisons.
Cuisine (20m²) / salle à manger (24m²) a table et chaises 12 places, poêle à bois et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse extérieure en pierre avec barbecue, table et chaises. La cuisine équipée dispose d'un coin comptoir pour 3 personnes et la grande buanderie abrite la chaudière à eau et le chauffage central.
A l'étage, un palier en mezzanine avec charpente en A d'origine apparente supportée par de nouvelles poutres apparentes. Il y a 4 chambres doubles (28m², 24m², 19m², 11m², 2 en suite (3m² & 5m²) et une salle de bain familiale (8m²) avec WC séparés.

Le grange en pierre attenant se compose d'une grande grange de 69,64m². La maison a 2 caves (28.77m² et 38.79m²) au rez-de-chaussée et la maison attenante a une buanderie (32.99m²).
Au premier étage il y a 2 chambres (13.05m² et 15.07m²) et un grand salon/salle à manger (33.59m²) et dans la maison adjacente il y a un grenier (35.71m²).
Le permis de construire (accordé en 2011) a permis de convertir les trois bâtiments comme suit :
La Grange : Rez-de-chaussée séjour et cuisine, une chambre double et une grande salle de bain (convivial en fauteuil roulant). A l'étage - Mezzanine avec 2 chambres doubles, salle de bains et toilette séparée.
La maison : Hall menant à un séjour et cuisine au premier étage, avec cave au rez-de-chaussée. Egalement 2 chambres doubles, salle de bains et toilette séparée.
Maison adjacente : Rez-de-chaussée séjour et cuisine et à l'étage 2 chambres doubles et une salle de bain .

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

Simulation de financement