Maison à vendre à RICHELIEU(37120) - Vienne

256 800 €
Ref: 101809SGA86
Maison à vendre à RICHELIEU(37120) - Vienne
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Une superbe propriété de grand confort, en pierres de tuffeau, dans un hameau très calme, mais à 5 minutes de Richelieu, au cœur du sud Val de Loire touristique. Un grand terrain arboré de 7480 m2 attenant et de nombreuses dépendances complètent la maison principale comportant 4 chambres et 2 salles de bains.

Sylvaine Gauthier , votre agent Leggett :

Prix
256 800 €
honoraires charge vendeur
Ref 101809SGA86
Ville RICHELIEU
lien pour google map CARTE
Département Vienne
Surface 163 M2* Terrain 7480 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Visite virtuelle
Un grand portail d'entrée donne accès à la propriété en passant sous un porche pouvant servir de parking voiture. On se retrouve alors dans une cour fermée sur trois cotés, entourée de dépendances, et ouvrant sur un grand terrain arboré de 7480m2. La Maison principale fait face au sud avec une terrasse fleurie accessible depuis l'entrée et le salon.
Une chambre au rez de chaussée et trois à l'étage en font une belle maison de famille ou de vacances. Le chauffage central au gaz alimente toute la maison d'une surface habitable de 163m2. Le grand salon de 35m2 a été entièrement rénové avec pierres apparentes, ainsi que deux chambres à l'étage. La propriété se situe en fin de hameau, assurant un grand calme à quelques pas du centre village.

La propriété en détails :
Rez-de-Chaussée:
-Entrée 6m2 en sol dallé, pierres apparentes et poutres d'origine
-Cuisine équipée 27m2, avec cheminée, dalles en pierres de taille, et accès à une terrasse ensoleillée.
-Salle de bain 6.5m2 avec baignoire et lavabo, emplacement pour Lave-linge avec arrivée d'eau et prise. WC indépendant
-Grand salon (35m2) avec cheminée en pierres de taille avec insert et étagères. Sol en dalles neuves et pierres apparentes sur les murs.
-Chambre 17m2

Premier étage :
-Pallier servant de bureau 11.7m2
-chambre 1 (13m2) face au jardin
-deuxième palier (6.30m2) avec pierres apparentes et menant aux chambres et espace de rangement.
-chambre 2 (14.80m2) avec pierres apparentes et poutres, face au jardin.
-chambre 3 (13m2) avec pierres apparentes et poutres d'origine.
-Salle de bain 5.35m2 avec baignoire et lavabo. WC indépendant.

Dépendances en pierres : (toutes electrifiées)
-Porche d'entrée 41 m2 actuellement utilisé comme parking et stockage.
-Cellier 14m2
-Pièce de grange 19m2
-Ancienne étable 46m2 avec arrivée d'eau
-Grange utilisée pour stockage de pierres 20m2
-Grange utilisée pour stockage de bois 30m2
-Préau en face de la maison 28m2 (pouvant accueillir deux voitures)
-Pièce de grange face à la maison 15m2.
-Atelier face à la maison 19m2
-Poulailler fermé 6m2

EXTERIEUR :
Les 7480 m2 de terrain sont divisés en deux parties attenantes. 1050 m2 clos proche de la maison, et le reste servant de verger et pouvant accueillir des animaux.
Un puits alimente l'eau du jardin et peut être branché sur le réseau de la maison.

ENVIRONNEMENT :
La propriété est située en sortie de hameau au calme. La route d'accès est très peu fréquentée. LA célèbre ville de Richelieu est à seulement 5 minutes et offre toutes les commodités (école primaire, collège, supermarchés, plusieurs restaurants, marchés le lundi et le vendredi, cabinet médical, cinéma, piscine municipale...)
La belle ville de Chinon est à seulement 25 minutes, avec les tous ses vignobles et chateaux.
L'accès est simple depuis Tours ou Poitiers, toutes deux situées à 45 minutes en voiture. Le TGV (1 h de Paris) depuis Tours est un atout pour ceux souhaitant rejoindre rapidement la capitale. Le Futuroscope est à 40 Minutes, attirant de nombreux touristes.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

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