Maison à vendre à ORADOUR ST GENEST(87210) - Haute Vienne

130 800 € (HAI)**
Ref: 101918KCL87
Maison à vendre à ORADOUR ST GENEST(87210) - Haute Vienne

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Jolie maison ancienne 3 chambres avec vue sur la rivière

Kevin Cole , votre agent Leggett :

Prix
130 800 € (HAI)**
**Honoraires : 9 % TTC inclus charge acquéreur
(120 000 € hors honoraires)
Ref 101918KCL87
Ville ORADOUR ST GENEST
lien pour google map CARTE
Département Haute Vienne
Surface 98 M2* Terrain 1194 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Jolie maison en pierre apparentes avec grand jardin de 1194m² située dans un hameau composé de 4 habitations. La propriété surplombe la rivière Brame, pas de risque d'inondation pour la maison.

L'espace habitable de 98m² est sur 2 niveaux, plus entresol avec cave à vins, espace rangements, buanderie, et atelier bien éclairé et isolé, récemment construit, à la suite. L'espace de vie principal est très agréable, et mise sur le confort et les économies d'énergie. Toit neuf (2004), branchements eau et électricité, double vitrage et cheminée. Electricité, plomberie neuves, double vitrage pour les huisseries autres que la baie vitrée.
RDC
Le hall d'entrée avec ballon solaire à gauche, mène à un WC avec lave-mains aux murs lambrissés, et au bout, en contrebas se trouve le séjour, ouvert sur le coin cuisine-salle à manger, éclairé d'une baie à deux battants ouvrants à triple vitrage. La cuisine est aménagée et équipée, avec un bel évier en cuivre et des éléments de rangement conçus et réalisés par la maîtresse de maison. L'espace bureau en mezzanine domine l'espace cuisine-salle-à manger-salon, et conduit à un couloir avec escalier pour l'étage, desservant une grande chambre avec cheminée à foyer ouvert et placard ancien encastré, et une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque située juste à côté de la chambre.
A L'ÉTAGE
Le palier ouvre sur 2 chambres mansardées sur parquet sapin éclairées de petites fenêtres et d'un Velux. La plus petite chambre a une douche, un lavabo et un WC.
DEHORS
Une grande terrasse de 40m² bien privée, et dépendance de charme de 30m² en pierre qui pourrait être aménagée: Grand jardin attenant: La partie avec le potager est plate, la partie qui descend vers la rivière et la surplombe est en terrasses fleuries.
Chauffage: Aérothermie air/eau, plancher chauffant, plus poêle à bois Jotül.
Eau chaude: Panneau solaire pour le cumulus solaire de 300L. Assainissement aux normes (Oct 2016). maisonnette d'origine a été transformée en un espace de vie très agréable, avec de jolis éléments décoratifs pesonnalisés: Sol en béton ciré dans l'entrée, le séjour-cuisine-salle à manger, murs et sol de la salle d'eau en béton ciré. Dans la partie cuisine, une belle bassine à confiture en cuivre est devenue évier, et le robinet a un pied de vigne comme support. Les baies de la partie salle à manger ont vue sur la rivière et les arbres qui la longent. Au beau temps, la grande terrasse est un endroit magique pour les repas en famille, pour observer la nature environnante ou se laisser bercer par le bruit de la rivière plus bas.
REGION
Supermarché, supérette, cafés-restaurants, banque, docteurs, pharmacie, écoles primaires et collège, gare SNCF (ligne Limoges-Poitiers) à LE DORAT (9km). MONTMORILLON ou BELLAC offrent un bon choix de supermarchés et commerces. Aéroport: Limoges ou Poitiers.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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