Commerce à vendre à (33790) - Gironde

699 000 € (HAI)**
Ref: 101991XRO33
Commerce à vendre à (33790) - Gironde

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Charmante propriété viticole au milieu d'un écrin de verdure - Coup de cœur assuré !

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
699 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(660 000 € hors honoraires)
Ref 101991XRO33
Ville
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 200 M2* Terrain 132326 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
Type
  • Maison de Maître
  • Vignoble
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Vignoble privé
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Charmant domaine vallonné de 13 hectares dont 6.5 hectares en AOC Bordeaux – Entièrement rénové – Vue dominante !
Situé à 12 km de Sauveterre de Guyenne et 60 km de Bordeaux

FONCIER :
• Surface :
- 6.51 hectares de vigne en AOC Bordeaux dont 2.65 ha de blanc et 3.86 ha de rouge,
- 1.30 hectares de bois,
- 5.16 hectares de prairie,
- 0.24 hectare de sol (bâtiments) et jardin.
Surface totale de 13.23 hectares.

• Densité : 2 777 à 3 333 pieds/hectare (56% du vignoble en 3x1m et 44% en 3x1.2m),
• Cépages : Merlot (64%), Cabernet Sauvignon (19%) et Cabernet Franc (16%) pour les rouges et Sauvignon (60%), Muscadelle (23%) et Semillon (17%) pour les blancs,
• Âge moyen des vignes : 16 ans pour les rouges et 12 ans pour les blancs,
• Nature des sols : argilo-limoneux et sablonneux.
• Altitude : 96 metres


DISTRIBUTION :
• Commercialisation en vrac au négoce,
• 1 nom de château enregistré à l’INPI,
• Pas de salarié.


BATIMENTS D’EXPLOITATION :
On trouve environ 310 m² de bâtiments d’exploitation qui de décompose :
• chai de vinification équipé de cuve inox avec thermorégulation, capacité totale de stockage de 617 hL. Le chai est très fonctionnel, 100 m²,
• ancien chai équipé de cuves ciments (179 hL à rénover) qui sert de stockage, 90m²,
• Hangar agricole et atelier de 120 m².
Le matériel viticole et vinicole est complet.


MAISON D’HABITATION :
• Maison du XVII siècle de 200 m² en pierre, rénovée avec beaucoup de goût.
• 3 grandes chambres – 2 salles de bains – 1 grand salon – cuisine – hall d’entrée … comble aménageable (mansardée).
• Terrasse avec pergola et piscine avec vue dominante sur le vallon de vigne et la forêt. Aucune nuisance, vue panoramique, endroit coup de cœur !

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement