Maison à vendre à JARNAC(16200) - Charente

954 000 € (HAI)**
Ref: 102248LKI16
Maison à vendre à JARNAC(16200) - Charente
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Fabuleuse hôtel, avec de nombreuses chambres pour accueillir une grande famille ou continuez avec un restaurant / hôtel. Superbe emplacement.

Louise King , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 814763959
Prix
954 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(900 000 € hors honoraires)
Ref 102248LKI16
Ville JARNAC
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 700 M2* Terrain 9419 M2
Salle de bain 13 Chambre 14
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Bar-Restaurant
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
  • Hôtel
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Visite virtuelle
Très belle ancienne maison dont certaines parties du 17e siècle. Elle fut autrefois une distillerie de Cognac et sur les murs, les traces de l’histoire persistent, surtout autour du bar où vous avez les anciens alambics.

La propriété se trouve au bout d’une longue allée bordée d’arbre. L’ancien restaurant est installé dans un ancien chai à double-hauteur de plafond avec une merveilleuse cheminée à foyer ouvert. Idéal pour une grande maison familiale ou un chambres d’hôtes ou un hôtel / restaurant, une école de cuisine, un lieu de mariage, etc. etc ... pour 32 personnes ou plus.

Chacune bénéficie d’une salle de bains privée et est aménagée de façon individuelle. La piscine et les ravissants jardins sont appréciés par tous. Il y a le Wifi et des bureaux dans toutes les chambres.

Il s’agit de l’un des plus beaux secteurs du Sud-Ouest. Cognac, Angoulême et Jarnac sont proches.

Le long d'une grande allée d'arbres, une route privée vous mène à un grand PARKING CLIENTÈLE/FAMIALLE. De nombreux BATIMENTS extérieurs vous offre un espace confortable de travail: BUANDERIE PROFESSIONNELLE (70m2) entièrement équipée de machines à laver & sèche-linge hôtelier, DEUX GARAGES (40m2 chacun) puis un ATELIER (80m2).

Également, une TERRAIN DE TENNIS (180m2) et PISCINE (8x6m) aménagée d'une terrace, parfaite pour les Bain's de soleil.

Au bout du chemin se trouve une COUR avec graviers, avec un espace pour la extérieure sous l'ombre de grands arbres. Autour de ce point central, vous avez accès à l'hôtel, le restaurant, le bar, les cuisines, le cellier et la partie habitée par les propriétaires. Cet ample espace très confortable, joliment décoré et éclairé a constamment été mis a jour et montre le soin attentif porte à la propriété les salles de bains haut de gamme en sont la preuve.

Le RDC a beaucoup de personnalité: vous entrez dans un GRAND HALL utilse aussi comme RÉCEPTION-BUREAU et aussi des TOILETTES. A votre droite vous trouvez la CUISINE PROFESSIONNELLE (48,79m2) avec un DÉGAGEMENT (11,6m2) puis une CHAMBRE FROIDE (10,2m2) qui plaierait à tous chef.

A votre gauche se trouve une grande salle de ANCIEN RESTAURANT/ESPACE DE VIE (60m2) voûtée avec une très belle cheminée à foyer ouvert (ancien entrepot de vieillissement de Cognac), quelques fûts très grands, font un décor impressionnant ou est présente le vin.

Vous avez une assise de 45 personnes et bien plus lors de fonctions privées, ou un grand space de vie. Avec un très beau bar de Cognacs qui offre un espace Intime (27,8m2) et à un impressionnant alambic en cuivre authentique rappelant l'histoire de cette propriété.

Mais fonctionnerait aussi bien comme un grand espace de vie familial avec des salons, des salles à manger et des aires de jeux.

En glissant du GRAND HALL, vous avez le l’appartement. Rénové avec goûts, vous avez des poutres apparentes, murs en pierres apparentes et cheminée. Une grande SALON: SALLE À MANGER, (55 M2), ouvre sur une TERRACE DE TOIT, vous offrant un cadre de détente privatif.

Dans cette grande pièce à vivre, une CUISINE ÉQUIPÉE (22,8m2) avec parquet d'origine, de grands velux pour apporter luminosité et une pointe de modernité.

Depuis la salle à manger, vous accédez à la SUITE PARENTALE (40m), SALLE DE BAIN (10,7m2) avec DOUCHE séparée, evier, toilette et bidet. Un grand DRESSING (11,2m2) très bien amnenage qui fait rêver. En retrait, vous avez une pièce supplémentaire de RANGEMENT (30m2) de toute hauteur qui pourrait être emménager si désire. Depuis cet espace vous entrez dans le studio.

De dehors, vous avez accès aux chambres des clients: 5 CHAMBRES DOUBLES (12,3-16,2-9,7-11,7 et 10,9m2) toutes avec SALLE D'EAU (env 4m2), douche à l'Italienne, toilette et lavabo. Certaines offrent accès aux personnes à mobilité réduite et les autres peuvent être adaptées au besoin (2 lits simples par exemple). Tarifs de la nuitée est de 85€- par nuitée.

Une grande CHAMBRE DOUBLE de LUXE (28,8m2) offre en plus d'un très grand lit, un salon. La SALLE DE BAIN (4,5m2) a été très bien pense offrant un bain, douche à l'italienne, lavabo et toilet.

Une CHAMBRE POUR TROIS (16,5m2) avec un lit double et un lit simple) avec SALLE D'EAU.

DEUX GRANDES SUITES DOUBLES (21,1m2 et 18,4m2) avec petits salons et armoires. Les SALLES D'EAU (4,5m2 et 9,5m2) sont superbement équipée de douches à l'italienne, toilettes et lavabos.

Une CHAMBRE FAMILLIALE pour 2 à 4 personnes (32,7m2) avec double lavabo, douche, toilettes et DRESSING (8,1m2) espace chambre pour enfant avec lits jumeaux (7,1m2) et BALCON.

Une CHAMBRE FAMILLIALE avec espace parents (32,7m2) et espace enfants avec lits jumeaux (15m2) avec SALLE D'EAU (3m2), lavabo, toilettes et JARDIN POTAGER .

Le STUDIO rattaché à l'appartement des propriétaires, peut être utilisé comme chambre d'invités. C est compose de DEUX CHAMBRES DOUBLES (22,3m2 et 27,1m2) avec SALLE DE BAIN partagée.

Charpenterie et toits récemment refaits.


Il y a une grande activité touristique avec son emplacement proche de Jarnac , Cognac et son club de golf.

Veuillez noter que la propriété est en bordure de village ou l'aménagement de lotissement ou agrandissement de l'établissement est possible selon permis déposé en mairie.

Toutes les mesures sont approximatives.


LE RÉGION:
Cognac, Jarnac, Saintes, Châteauneuf et Angoulême ont été de grands pôles Romains et les vestiges l’illustrent: nombreux amphithéâtres, arcs de triomphes. Également, la région est reconnue pour sa boisson: le Cognac qui ne cesse de grandir en popularité d’année en année.

Cette petite région, la “Spirit Valley”, est maintenant très connue dans les milieux viticole et spiritueux du monde entier grâce à la production de cognac, Pineau des Charentes, Vodka, Gin et autres vins et liqueurs.

Le plus grand producteur de spiritueux, Hennessy, vient de compléter la construction de deux grands bâtiments pour le stockage et l’étiquetage de sa production de Cognac. Le chômage est plus bas que la moyenne nationale dans cette région en raison des nombreuses activités tournant autour du Cognac (tonnelleries, verrerie, packaging, transport etc..)

Pour des petites villes telles que Jarnac et Cognac, elles offrent de nombreux divertissements, activités et festivals. Un Centre Aquatique avec piscine de taille olympique vient de s’ouvrir à Cognac. De très beaux gymnasiums, centres de sports et écoles/collèges et lycées sont accessibles dans un petit rayon. Également, de nombreux bars, restaurants, boutiques.
Les centres historiques sont maintenus et mis en valeur et les rues piétonnes, pavées sont très appréciées des touristes. Un excellent réseau routier relie les villes dynamiques régionales (Poitier, Angoulême, Bordeaux La Rochelle) et les rocades préservent leur cœur historique.


ENVIRONNEMENT:
L’environnement reflète l’activité principale locale: ce sont majoritairement de grandes vignes et les collines vous offrant tout au long de la saison de superbes paysages. L’activité viticole étant si rentable, cela limite la transformation du paysage (terrains viticoles non-constructibles).
Le fleuve Charente traverse les villes de Châteauneuf, Jarnac et Cognac et vous pouvez profiter des nombreux aménagements le long de ses rivages, faire du canoë mais aussi de belles croisières.
A ce tableau champêtre s’ajoutent des champs de tournesols et de maïs.

GÉOGRAPHIE:
Excellent réseaux routiers et autoroutiers. Également bons transports ferroviaires avec des gares à Cognac, Jarnac et Châteauneuf vous reliant Angoulême où vous pouvez rejoindre Paris en 1h30 grâce à la LGV.
Les aéroports de La Rochelle et Bordeaux sont à 1h30 avec des vols internationaux vers les grandes villes Européennes (Londres, Dublin, Barcelone …etc).

La Côte Atlantique est à 1h15 de route et la frontière Espagnole est à seulement 3h30 de route.


Prix immobilier:
Depuis le pic immobilier de 2006, la valeur des biens immobiliers avait chuté jusqu’à l’année dernière. Les Charentes ont été une des 1ère régions de France à remonter et continue solidement pour les années qui viennent. La simplicité de voyager vers et depuis Paris est en faveur de ces projections, notamment sur le plan de maisons secondaires.
Les Charentes restent bien plus accessibles que la Dordogne.

Visite:
Je peux vous aider à organiser votre séjour si vous le désirez. Je peux aller vous chercher à votre hôtel, organiser l’itinéraire et visiter les biens immobiliers qui vous intéressent (je vous conseille un maximum de 6 par jour). Cela nous permettra de discuter en détails de ce qu’offrent nos belles Charentes et vous, de vous détendre.
Je vous conseillerai aussi de prendre plusieurs jours de disponibilité afin d’alterner visites et détente. Ceci pour que vous puissiez mieux digérer la quantité d’information avec le dernier jour de libre pour revisiter les propriétés qui vous ont plus.

Acheter:
Avec le Groupe Leggett, vous avez toute une équipe de spécialistes qui sont à votre écoute: pour vous soutenir à chaque étape et au-delà: nous pouvons vous recommander des artisans locaux d’excellente réputation et services, tout comme le meilleur restaurant pour discuter de ce que vous venez de voir.
Il ne vous reste plus qu'à trouver une maison qui vous plaît et nous nous occupons du reste! Nos frais d’agence sont inclus dans le prix du bien immobilier


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