Commerce à vendre à ANNONAY(07100) - Ardeche

99 000 € (HAI)**
Ref: 102446JCI07
Commerce à vendre à ANNONAY(07100) - Ardeche

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Immeuble à rénover en centre-ville historique d'Annonay avec 6,9% de rentabilité brute - idéal investisseur.

Jon Chinn , votre agent Leggett :

Prix
99 000 € (HAI)**
**Honoraires : 10 % TTC inclus charge acquéreur
(90 000 € hors honoraires)
Ref 102446JCI07
Ville ANNONAY
lien pour google map CARTE
Département Ardeche
Surface 226 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 3 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Ville
Type
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • ADSL
État
  • A rénover
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drapeau Anglais View advert in English
Immeuble de 4 étages avec caves, local commercial de 108 m² au rez-de-chaussée et de l'espace pour des appartements d'environ 76m² sur les 3 autres étages. Rénovation complète obligatoire basé sur un cahier de charges déjà établi et avec dépose de permis de construire obligatoire. Loyer annuel potentiel suite aux travaux: 17 928 euros. Plus un loyer pour le commerce. Subvention disponible: 126 000 euros pour un coût de rénovation estimée à 281 152 euros. Contacts disponibles pour la coordination des travaux, gestion locative et syndic. Ce projet fait partie d'un programme de dynamisation urbaine de 20 million d'euros sur 4 ans.

Caractéristiques de l'immeuble:
-maison de ville orientée ouest, est et sud
-balcon orienté ouest au 1er étage
-charme de l'ancien: parquets et cheminées
-rénovation obligatoire comprend l'isolation des murs, sols et plafonds, la mise en place de nouvelles fenêtres double vitrage, cuisine équipée, électricité, création d'un escalier à l'extérieur afin de gagner de la place à l'intérieur et un rafraichissement total dans les appartements et dans les parties communes
-chauffage individuel au gaz
-internet haut débit avec installation de la fibre prévue
-local commercial de 108m² y compris un WC, couloir, chaufferie et mezzanine (2m15 sous plafond) avec vitrine sur rue au rez-de-chaussée et sur le mezzanine (87m² en Carrez)
-jardin partagé prévu entre les immeubles suite à la démolition par la ville d'une partie de cet immeuble côté jardin qui est abimé
-d'autres immeubles disponibles - détails sur demande
-taxe foncière actuellement 2500 euros
-plans des étages disponibles sur demande
-possibilité de convertir le local commercial en appartement en raison du mezzanine et l'accès à la cour intérieure

Quelques chiffres sur Annonay pour rassurer les investisseurs:
-17 000 habitants et une population en hausse (+4,3% entre 2015 et 2017)
-capitale économique et premier bassin d'emploi de l'Ardèche
-3220 entreprises et 13 200 emplois salariés

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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