Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

560 000 € (HAI)**
Ref: 102465DGE16
Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

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Superbe demeure familiale charentaise rénovée, située proche d’Angoulême, 4 chambres, parc arboré, piscine, avec une grande dépendance composée d’une chambre supplémentaire. A découvrir !

David Gelinet , votre agent Leggett :

Prix
560 000 € (HAI)**
**Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur
(540 000 € hors honoraires)
Ref 102465DGE16
Ville ANGOULEME
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 373 M2* Terrain 4946 M2
Salle de bain 4 Chambre 5
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Jacuzzi extérieur
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Un havre de paix à moins de 15 mn du centre d’Angoulême et offrant la possibilité de faire de belles balades à pieds jusqu’à la Charente ! Entourée d’un terrain arboré de près de 5000m2, et d’une magnifique piscine pour vos journées d’été, cette belle maison de 236 m2 possède également une dépendance de 133 m2. Calme absolu et sérénité garantis !

Cette belle charentaise rénovée, lumineuse et très bien entretenue a conservé tout son charme avec ses pierres apparentes même à l’intérieur de la maison.

Au Rez-de-chaussée :
-Nous entrons par une belle entrée (9m2) qui dessert à droite une grande cuisine aménagée et équipée (25m2) avec son ilot central, refaite entièrement en 2018.

-A gauche de l’entrée, une superbe pièce à vivre, salle à manger/salon (60m2), avec une double exposition et un insert pour les longues soirées d’hiver.

-Une véranda (25m2) attenante au salon, avec sa vue panoramique sur le jardin et la piscine.

Au premier étage :
-Un joli palier avec ses pierres apparentes (8m2) desservant à droite une première chambre (18 m2) et sa salle de bains avec WC (4,5 m2) et à gauche une deuxième chambre (17 m2) avec également sa salle d’eau avec WC (10 m2) et son dressing (3,5m2)

Au deuxième étage :
-Un palier (8 m2) desservant une belle chambre mansardée (25 m2), une salle d’eau (6m2), des wc séparés (2m2) et une quatrième chambre (16 m2)

Extérieurs :
-Terrasse en bois donnant sur la piscine (10x5m)

-Grande dépendance considérée comme deuxième maison donnant également sur la piscine, avec un très grand séjour (97 m2) qui peut servir de salle de réception, avec une chambre (15 m2), une cuisine (15 m2), et une salle de bain avec WC (5,5 m2).

-Garage très spacieux (143 m2) situé en sous-sol de la dépendance, et pouvant contenir 8 voitures

-Très beau terrain clos et arboré de près de 5000 m2

La maison et sa dépendance bénéficient de double vitrage, d’un chauffage central au fuel et disposent d'une fosse toutes eaux.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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