Commerce à vendre à (33490) - Gironde

899 000 € (HAI)**
Ref: 102586XRO33
Commerce à vendre à (33490) - Gironde

Organiser une visite / Poser une question ?

Propriété viticole de 15 ha d'un seul tenant - AOC Côtes de Bordeaux - Très beau site - Belle endormie !

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
899 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(850 000 € hors honoraires)
Ref 102586XRO33
Ville
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 200 M2* Terrain 200000 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
Partager

Imprimer
Voir plus de propriétés en

drapeau Anglais View advert in English
Propriété viticole de 20 hectares dont 15 ha en AOC Côtes de Bordeaux - Très beau potentiel - Beau projet viticole et touristique à mettre en place !

Foncier :
• Le vignoble de 15 hectares d’un seul tenant, bien exposé au sud, s’étend sur un sol de graves argilo-calcaire. Il se compose de 14 hectares en rouge et 1 hectare en blanc.
Encépagement : Merlot 60%, Cabernet Franc 20% et Cabernet Sauvignon 20%

Il y a environ 1 hectare de vieille vigne à prévoir d’arracher.

Le domaine comprend également 5 hectares de bois et prairie pour une surface totale de 20 hectares.


Habitation :
• Demeure principale en pierre de 200 m², à rafraichir.

Rez-de-chaussée :
Cuisine de 35, Salon, salle à manger avec cheminée insert, 1 Chambre avec salle de bain attenante
1er étage :
3 Chambres, Salle de bain avec wc

Chauffage central au fioul, menuiseries en simple vitrage et assainissement par fausse septique


Exploitation :
• Salle de dégustation et bureau de 63 m² avec cheminée, transformable en gîte.
• Chai matières sèches de 70 m²
• Chai de conditionnement non isolé de 100 m²
• Chai de vinification avec cuverie béton non revêtue de 100 m²
• Appentis de 29 m²
• Grange d’environ 150 m² (superbe potentiel pour agrandir la maison ou réception)


Éléments complémentaires :
• Une marque viticole est comprise dans la vente ainsi que le matériel vitivinicole. Il n’y a pas de réseau de distribution, le raisin est vendu sur pieds depuis 2 ans. Pas de stock ni personnel à reprendre.

Le domaine est à 10 minutes de Cadillac / Langon et 50 minutes de Bordeaux Centre

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement