Maison à vendre à MONTGUYON(17270) - Charente Maritime

418 900 € (HAI)**
Ref: 102654DG17
Maison à vendre à MONTGUYON(17270) - Charente Maritime
Virtual Tour

Organiser une visite / Poser une question ?

Maison en pierre avec 4 chambres plus gite avec 4 chambres équipées pour recevoir les personnes handicapées en Charente Maritime.

Dawn Gregg , votre agent Leggett :

Prix
418 900 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(399 900 € hors honoraires)
Ref 102654DG17
Ville MONTGUYON
lien pour google map CARTE
Département Charente Maritime
Surface 380 M2* Terrain 3900 M2
Salle de bain 4 Chambre 8
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Gîte
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Accès fauteuil roulant
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
  • Habitable
Partager

Imprimer
Voir plus de propriétés en MONTGUYON

drapeau Anglais View advert in English
Visite virtuelle
Belle maison lumineuse avec gîte entièrement équipé. La propriété est située sur un terrain de près 4000m2 avec vue sur la campagne. Le gîte est entièrement accrédité pour l'accueil des personnes à mobilité réduite. 2 chambres au rez-de-chaussée pouvant accueillir 4 lits médicalisés. Une opportunité rare.
Idealement situe au calme.

Plus en détail :
Maison principale
Cuisine équipée de 26m2 avec carrelage au sol et 2 portes donnant sur la terrasse avant. Salle à manger ouverte 14.5m2 avec pierre apparente
Salle à manger 19m2
Séjour 25m2
Bureau/petit salon 17m2

Buanderie accessible par la cuisine avec salle d'eau 6m2, buanderie 10.5m2, cellier 8.5m2 et atelier 26m2.
Il y a un grand grenier au-dessus qui a une bonne hauteur idéal pour la conversion 60m2

1er étage
Chambre 1 16m2
Chambre 2 15m2
Chambre 3 de 15m2 avec pièce liée à usage d'armoire de plain-pied si 13m2
Chambre 4 15m2
Palier 18m2 avec accès loft. Le grenier est trop bas pour être converti, mais il est bien isolé.

Gîte
Cuisine/salle à manger 53m2 cuisine moderne et bien équipée avec plaque de cuisson à gaz, four électrique et lave-vaisselle. Porte donnant sur la terrasse. Il y a une cheminée et un poêle à bois dans la salle à manger ainsi que l'air conditionné.
Buanderie 5m2
WC 4m2 entièrement équipé pour les personnes à mobilité réduite et les personnes en fauteuil roulant.
Séjour 18m2 avec porte donnant sur la terrasse arrière et air conditionné.
Chambre 1 de 16m2 avec carrelage au sol et salle d'eau attenante de 7m2 avec accès handicapé.
Chambre 2 13m2 avec armoire intégrée.

1er étage
Chambre 3 21m2 avec plafond incliné
Chambre 4 21m2 avec plafond incliné
Mezzanine 18m2 avec coin salon et vue sur la campagne.
Salle d'eau 4.5m2 avec douche et lavabo double. Toilette séparées.

Piscine
Piscine intérieure. La piscine est de 8x4m avec élévateur piscine et est chauffée avec une pompe à chaleur à air. La grange est de 100m2 et dispose d'un chauffage pour que la piscine puisse être utilisée toute l'année. Les portes-fenêtres coulissantes donnent sur une terrasse dallée et intime avec de la place pour des chaises longues.

Salle de jeux
Salle de jeux de 90m2 avec toilettes. Il peut également être utilisé comme salle de réception.

Grange
Grange de stockage de 60m2 attenante à la salle de jeux.

Hangar
54m2 à usage de stockage de vélos avec un hangar ouvert attenant de 31m2.

A l'extérieur
Le terrain est bien entretenu et aménagé en pelouse avec une aire de jeux et un terrain de petanque. Il y a beaucoup d'arbres fruitiers et un puits sur le terrain.

Cette propriété a été bien conçue pour accueillir des visiteurs de tous niveaux et a beaucoup de réservations répétées.
Situé à la campagne, à seulement 2 km d'un village avec boulangerie et école primaire.
Toiture neuve
Entièrement double vitrage
Fosse septique conforme
ADSL disponible
Chauffage géothermique dans la maison principale
Taxe foncière 2546
Cette propriété possède des caractéristiques vraiment uniques et peut accueillir des visiteurs toute l'année.



Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement