Maison à vendre à town(16230) - Charente

402 800 €
Ref: 103003EVI16
Maison à vendre à town(16230) - Charente

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Magnifique maison de maître, chambres d'hôtes en activité, vue sur la Charente, terrain de 1,4 hectare pour chevaux, idéalement située, 6 chambres 6 salle d'eau.

Eva Vincent , votre agent Leggett :

Prix
402 800 €
honoraires charge vendeur
Ref 103003EVI16
Ville TOWN
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 390 M2* Terrain 14000 M2
Salle de bain 6 Chambre 6
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Village
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Terrain avec CU
  • Maison de Maître
  • Petite exploitation privée
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Source
État
  • En parfait état
  • En bon état
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Cette superbe maison est actuellement gérée en chambres d'hôtes avec appartement privatif, peut être une superbe maison de famille ou une grande résidence de vacances. Idéalement située, semi-urbaine entre 2 villes commerçantes juste au nord d'Angoulême. Joliment rénovée avec 6 chambres et 6 salle de bains privativse, hauts plafonds, grande cuisine entièrement équipée. Terrain pour 2 chevaux avec box et paddock. Nombreuses possibilités, à voir absolument !

Un portail en fer traditionnel donne accès à la cour en gravier offrant de nombreuses places de stationnement. La plupart des gens entrent par le hall d’entrée latéral qui mène à une cuisine entièrement équipée, spacieuse et charmante. La maison propose 4 chambres avec salle de bains, une chambre avec lits jumeaux, puis un hébergement pour les propriétaires avec une chambre et une belle salle de douches. Le rez-de-chaussée conserve les dalles et les planchers en bois d'origine ainsi qu'une cheminée dans presque toutes les pièces. À l'étage, le sol est en bois poli. Il n'y a pas de travaux à prévoir, le confort y est élégant, chaleureux et accueillant. Tous les meubles et le linge actuellement utilisés pour les chambres d'hôtes sont négociables.
Hall d'entrée avec escalier d'origine, à droite le salon de 40 m². À gauche, salle à manger de 20 m² puis salon de 15 m². Depuis la salle à manger, porte donnant sur la cuisine de 40 m².
Hall d'entrée arrière avec buanderie / salle d'eau et WC. De la cuisine, passage central menant au bureau de 20 m², porte donnant sur la cour arrière. À côté du bureau, porte du débarras (chai), puis porte allant au garage.
1er étage : grand palier menant à 2 chambres avec salles de bains, l'une de 32 m² et l'autre de 20 m² ; appartement privé des propriétaires avec toutes les installations et le salon. Une autre porte mène à la deuxième aile des invités avec 2 chambres avec salle de bains et 1 chambre lits jumeaux. Il y a des escaliers menant au grenier de 80 m² qui est actuellement utilisé pour le stockage mais qui pourrait être converti en plusieurs pièces si désiré.
La façade de la propriété est orientée sud-est et donne sur la rivière Charente et un ancien pont en pierres. Le jardin et la cour sont ravissants, il y a un puits et une pompe pour l'arrosage. Le terrain principal est accessible depuis l'allée jusqu'à l'arrière de la maison et offre une vue imprenable sur la vallée. Il y a 2 écuries, un grand paddock et prairie pour les chevaux.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement