Commerce à vendre à (33390) - Gironde

1 575 000 € (HAI)**
Ref: 103459XRO33
Commerce à vendre à (33390) - Gironde

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Très beau potentiel viticole et touristique pour ce domaine de 28 hectares Blaye – Côtes de Bordeaux. Bel environnement !

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 533 377 297
Prix
1 575 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 500 000 € hors honoraires)
Ref 103459XRO33
Ville
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 400 M2* Terrain 280000 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Vignoble
Particularités
État
  • En bon état
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Charmante propriété viticole avec un corps de fermme en U, possibilité d’aménagement de gites.
La propriété se situe à 10 km de Blaye et 50 km de Bordeaux.

1) Vignoble :

L’exploitation s’étend sur une surface d’environ 28 ha dont :
- 22.60 ha de vigne en AOC Blaye – Côtes de Bordeaux,
- 2.15 ha de terre en AOC,
- 3 ha de bois et divers.

Description des vignes :
- Parcellaire : Autour des bâtiments d’un seul tenant
- Terroir : Argilo limoneux sur un sous-sol calcaire.
- Densité : 1.8 x 1.2 soit 5 000 pieds/ha.
- Vignoble bien entretenu, prévoir des complantations sur les Cabernet.


2) Bâtiments

La propriété organisée sous un corps de ferme dispose de 2 ailes et d’une partie centrale.

Aile de gauche :
Les bâtiments d’exploitation se décomposent :

- Chai de stockage bouteille et salle de réception : 310 m²
- Chai de vinification d’environ 270 m² équipé en cuve ciment (2900 hL de cuverie)
- Chai à barrique et local de stockage de matériel vinicole, environ 70 m²
- Hangar à matériel agricole : 175m²

Aile de droite :
Une maison d’habitation à rénover d’environ 150 m² avec attenant des dépendances pour une surface au sol de 300 m². Cette partie du château est idéale pour la création de gites ou grande salle de réception.

Partie centrale :
La maison d’habitation principale.

- C’est une habitation en pierre de type chartreuse, elle est d’une surface au sol de 250 m².
- 4 chambres, une salle de bain, grande cuisine, salon, salle à manger … la maison nécessite des travaux de rafraichissement et modernisation.
- Les combles sont aménageables pour une surface d’environ 50 m².
- Parc arboré à l’arrière bordé d’un muret avec vue sur les vignes.


Ce domaine produit des vins de qualité vendu pour 85% au négoce et 15% en circuit court.

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