Commerce à vendre à LA CHARTRE SUR LE LOIR(72340) - Sarthe

593 600 € (HAI)**
Ref: 103891HJB72
Commerce à vendre à LA CHARTRE SUR LE LOIR(72340) - Sarthe

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Un moulin à eau d'époque magnifiquement rénové et bien présenté, comprenant un gîte de 2 chambres, actuellement à usage de chambres d'hôtes à succès. Terrain de 47504 m² et droits de pêche.

Prix
593 600 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(560 000 € hors honoraires)
Ref 103891HJB72
Ville LA CHARTRE SUR LE LOIR
lien pour google map CARTE
Département Sarthe
Surface 350 M2* Terrain 47504 M2
Salle de bain 6 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Isolé
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
  • Gîte
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Cette grande maison familiale dispose de 5 chambres (5 salles de bains), d'une grande salle à manger, d'une cuisine le petit déjeuner avec four à pain, d'un salon lumineux avec double fenêtres, avec une cheminée. Le moulin est plein de caractéristiques originales, y compris la vieille pompe à eau et le fonctionnement de l'ancien moulin, y compris la roue à eau. Actuellement à usage de chambres d'hôtes et de gîtes à succès. Entouré de ses pâturages plats dont 500m de pêche à la truite de catégorie 1.

Une entreprise établie ou une belle maison familiale, Le moulin St Blaise offre un hébergement flexible qui a été rénové à un niveau élevé avec de possibilités de potentiel plus de gîte si nécessaire. Le ruisseau du moulin traverse le centre de la Maison du moulin et l'ancienne roue à eau est toujours en place (un projet de restauration n'attend que d'être terminé). La plupart des chambres donnent sur le bel étang du moulin avec vue sur les champs.
Le gîte, La Maison du Frere, avec 2 chambres et 1 salle de bain, peut accueillir de 2 à 4 personnes et est situé à l'autre bout des bâtiments du moulin, près du verger avec cerisiers et noyers. C'était l'ancienne grange et écurie. Il y a aussi des ateliers et des dépendances qui pourraient être transformés en un autre logement, en plus il y a une grange à double hauteur et une écurie d'origine. La propriété dispose également d'un garage double séparé et d'une grange plus petite.

Maison du moulin - Rez-de-chaussée

Cuisine petit-déjeuner - 37m2
- Une gamme d'armoires encastrées et d'armoires murales
- Un 'île
- Bon exemple d'un four à pain communautaire
- Ancienne pompe à eau
- Poutres apparentes

Séjour - 36m2
- Fenêtres à double vitrage
- Porte donnant patio donnant sur l'étang du moulin
- Cheminée avec brûleur à bois
-carrelage au sol.
-lambris en bois

Salle à manger (46.9m2)
- Grande salle à manger
- Double portes vers l'avant et l'arrière de la propriété
- Une partie du fonctionnement original de Moulin
Chambre de roue (27.6m2)
- La roue à eau d'origine (à rénover)
- Cours de moulin
- chaufferie

Maison du moulin - rez-de-chaussée

Chambre des maîtres (34m2)
- Fenêtres à double vitrage vers l'avant et l'arrière
- Salle d'eau

Chambre 2 (25.7m2)
- Fenêtres à double vitrage
- Salle d'eau

Chambre 3 (13.1m2)
- Salle d'eau

Palier(23.8m2)
- Escalier menant au 2e étage
- Grande armoire à linge

Salon salle de jeux (48.9m2)
- Fenêtres à double vitrage
- Escalier du rez-de-chaussée
- Grand salon et salle de jeux pour les hôtes (pouvant être subdivisé en chambres supplémentaires si nécessaire)

Maison du moulin - 2e étage

Chambre 4 (28.7m2)
- Fenêtres à double vitrage
- Grande salle d'eau

Chambre 5 (19.9m2)
- Grande salle d'eau

Grange, Atelier, écurie, et Gîte

Gîte
- Séjour/salle à manger et cuisine (30.0m2)
- Salle d'eau et W.C. (2.3m2)
- Chambre 1 (9.4m2)
- Chambre 2 (8.1m2)

Ecurie avec grenier au-dessus (32.3m2) peut être convertie en un autre gîte

Grange double hauteur (24.6m2)
Portes doubles à l'avant, pouvant être converties en logements supplémentaires si nécessaire.

Atelier (26.9m2)

Bureau d'été (9,6m2)
Actuellement utilisé comme bureau d'été, avec des fenêtres doubles donnant sur l'étang du moulin.

3 Locals des stockage (8.2m2), (4,3m2), (4.2m2)

Buanderie (4.3m2)

A l'extérieur
- Garage double
- Système d'égouts moderne, Micro Station
- Étang de moulin
- 500 mm de droits de pêche à la truite en rivière de catégorie 1 et de droits de pêche
- Terrasse ensoleillée
- Jardins paysagers
- Pont sur la rivière menant à de grands champs et un potager clôturé avec tunnel poly.

Région Locale
A moins d'un kilomètre, le village le plus proche est Lhomme qui possède un bar/restaurant, une boulangerie, une boucherie, une épicerie et des coiffeurs. Il y a aussi un musée du vin où vous pouvez faire connaissance avec les vins locaux. Une sélection de restaurants, boutiques et bars se trouvent à La Chartre sur le Loir, dont le célèbre Hôtel de France, à moins de 5 minutes en voiture. Le Mans et son circuit sont à 35 minutes. Un trajet de 35 minutes en voiture dans la direction opposée vous emmène à Tours sur les bords de la Loire. Vous y trouverez des zones commerciales haut de gamme, des marchés locaux et régionaux ouverts et une architecture étonnante. Pour les enfants, il y a des zoos à La Fleche et aussi juste au nord du Mans - Pescheray. Différents parcs d'activités se trouvent à quelques minutes en voiture et ils adoreront la plage du lac de Marcon tout proche, avec son toboggan aquatique, son café sur place (pendant la haute saison estivale), son aire de pique-nique et ses équipements de jeux. La pêche est une autre activité très populaire dans la région. Le moulin se trouve sur une eau de catégorie 1 (truite brune indigène, truite arc-en-ciel et beaucoup d'autres espèces) qui peut être pêchée entre mars et septembre, mais vous avez aussi la rivière du Loir à 5 minutes et la pêche en lac à La Chartre et Marcon. D'autres activités sont également proposées sur place : tir à l'arc, voile, équitation, golf, canoë, canoë. Il y a un complexe de natation intérieur et extérieur de construction récente à 15 minutes du Château du Loir et une piscine extérieure à La Chartre sur le Loir.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement