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Commerce à vendre à Bergerac (24100) - Dordogne

543 m² - 19 pièces - 13 chbres - ext. 30 ha
543 m² - 19 pièces - 13 chbres - ext. 30 ha

1 195 000 € (HAI)

Référence : 103942AI24

  • 543 m2
  • 30 ha
  • 19 pièces
  • 13 chambres
  • 11 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique bâtisse rénovée avec trois maisons et davantage d’espace à aménager entouré de 30 ha.

  • 543 m2
  • 30 ha
  • 19 pièces
  • 13 chambres
  • 11 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Remarquable domaine à 10 minutes de Bergerac.
Magnifique domaine offrant à présent maison principale de 5 chambres, un gite 4 chambres et un deuxième de deux chambres ainsi que deux chambres avec accès indépendant. Beau potentiel pour créer davantage d’espace habitable. Piscine, vues magnifiques sur la campagne. Au calme au milieu de 30 ha de terrain, terres agricoles, pâturages, truffière et bois en bordure de rivière. Boxes à chevaux et séchoir à tabac.

Chemin privé vers le domaine avec la belle batisse en pierre qui comprends :

Maison principale (~300m2) offrant au rez-de-chaussée hall d’entrée, salle à manger ouverte sur le grand salon (~27m2 + ~48m, cheminée), spacieuse cuisine avec ilot central (~37m2) terrasse couverte avec cuisine d’été (~60m2), cellier, lingerie, WC visiteurs. Chambre 1 au rez-de-chaussée (~14m2), en suite (~12m2, baignoire, douche, lavabo, WC séparé) et dressing (~6m2).
1ere étage avec palier, quatre chambres, une salle d’eau, une salle de bain et un WC.
Spacieuse mezzanine accessible par le salon.
Chauffage central fuel avec chauffage au sol au rez-de-chaussée.

Deux chambres en suite (~28m2 et ~29m2) avec accès indépendant, idéales comme chambre d’hôtes. Chauffage central au fuel.

Maison 2 (~119m2) avec hall d’entrée, cuisine (18m2, cheminée ancienne), salon (~21m2), chambre 1 en suite (douche et lavabo), WC. Au premier étage quatre chambres en suite. Terrace privée.

Maison 3 (~ 53m2) avec séjour et kitchenette, deux chambres, salle d’eau et WC. Terrace et petit jardin.
Cave à vin, garage et remise. Plusieurs pièces permettant de créer davantage d’espace habitable (env. 180m2 a amenager).

Piscine au sel (15x6m) avec terrasse et de belles vues sur la campagne.
Boxes à chevaux, bâtiment agricole. 30 ha de terrain avec truffière, terres agricoles, pâturages et bois en bordure de ruisseau.

Bergerac à 10km, avec son aéroport international et ligne SNCF directe pour Bordeaux. Aéroport de Bordeaux à 115km.

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GÉNÉRAL

Référence 103942AI24

Etat En parfait état

Types de bien Commerce
Exploitation agricole commerciale
Petite exploitation privé
Chambres d'hôtes
Activité équestre
Ensemble de Gîtes

Description

Remarquable domaine à 10 minutes de Bergerac.
Magnifique domaine offrant à présent maison principale de 5 chambres, un gite 4 chambres et un deuxième de deux chambres ainsi que deux chambres avec accès indépendant. Beau potentiel pour créer davantage d’espace habitable. Piscine, vues magnifiques sur la campagne. Au calme au milieu de 30 ha de terrain, terres agricoles, pâturages, truffière et bois en bordure de rivière. Boxes à chevaux et séchoir à tabac.

Chemin privé vers le domaine avec la belle batisse en pierre qui comprends :

Maison principale (~300m2) offrant au rez-de-chaussée hall d’entrée, salle à manger ouverte sur le grand salon (~27m2 + ~48m, cheminée), spacieuse cuisine avec ilot central (~37m2) terrasse couverte avec cuisine d’été (~60m2), cellier, lingerie, WC visiteurs. Chambre 1 au rez-de-chaussée (~14m2), en suite (~12m2, baignoire, douche, lavabo, WC séparé) et dressing (~6m2).
1ere étage avec palier, quatre chambres, une salle d’eau, une salle de bain et un WC.
Spacieuse mezzanine accessible par le salon.
Chauffage central fuel avec chauffage au sol au rez-de-chaussée.

Deux chambres en suite (~28m2 et ~29m2) avec accès indépendant, idéales comme chambre d’hôtes. Chauffage central au fuel.

Maison 2 (~119m2) avec hall d’entrée, cuisine (18m2, cheminée ancienne), salon (~21m2), chambre 1 en suite (douche et lavabo), WC. Au premier étage quatre chambres en suite. Terrace privée.

Maison 3 (~ 53m2) avec séjour et kitchenette, deux chambres, salle d’eau et WC. Terrace et petit jardin.
Cave à vin, garage et remise. Plusieurs pièces permettant de créer davantage d’espace habitable (env. 180m2 a amenager).

Piscine au sel (15x6m) avec terrasse et de belles vues sur la campagne.
Boxes à chevaux, bâtiment agricole. 30 ha de terrain avec truffière, terres agricoles, pâturages et bois en bordure de ruisseau.

Bergerac à 10km, avec son aéroport international et ligne SNCF directe pour Bordeaux. Aéroport de Bordeaux à 115km.

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LOCALISATION

Ville Bergerac

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Source

Indépendant

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

Adapté aux chevaux

Piscine

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 1 195 000 €

Honoraires en % 4% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 1 150 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 2 660 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Francoise IZZET

Conseiller Leggett

siret : 343740262

Francoise IZZET sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
91 à 150
c
114
Gaz à effet de serre (GES)*
21 à 35
d
29

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

1 195 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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