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Maison à vendre à ROUSSAC(87140) - Haute Vienne

214 000 € (HAI)**
Ref: 103986NS87
Maison à vendre à ROUSSAC(87140) - Haute Vienne
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OFFRE ACCEPTEE: Superbe grange aménagée de quatre ou cinq chambres offrant une maison familiale, avec des éléments de caractère d'origine et un confort moderne.

Nigel Snook , votre agent Leggett :

Prix
214 000 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(200 000 € hors honoraires)
Ref 103986NS87
Ville ROUSSAC
lien pour google map CARTE
Département Haute Vienne
Surface 210 M2* Terrain 6032 M2
Salle de bain 4 Chambre 4
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Située dans un petit hameau rural, cette maison rénovée est dans un état impeccable. Il y a une deuxième bâtisse, plus petite, qui pourrait être transformée en logement supplémentaire. Le terrain est entièrement clos avec vue dégagée sur la campagne.

L'accès à la propriété se fait par des portails électroniques.
Tout au long de la propriété, il y a des fenêtres et des portes à double vitrage de haute qualité, de très hauts niveaux d'isolation et des plafonds et murs avec poutres apparentes.
Le rez-de-chaussée de la maison bénéficie d'un chauffage au sol, avec des thermostats individuels ainsi qu'une commande centrale. Ce système peut également être réglé à l'aide d'un smartphone. Les chambres du premier étage sont équipées de radiateurs électriques individuels.

La maison comprend :
Hall d'entrée (20m²) d'une pièce lumineuse avec double hauteur sous plafond, palier galerisé et portes-fenêtres vitrées.
WC avec lavabo.
Cuisine équipée (26m²) avec plans de travail en granit, meubles intégrés, îlot central, plaque de cuisson à induction avec hotte, deux fours multifonctions, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur américain.
Salon/salle à manger (61m²), lumineuse et spacieuse en forme de "L", avec deux cheminées avec inserts.
Piece (20m²) avec salle de douche attenante avec douche à l'italienne, lavabo et WC. Cette pièce peut être utilisée par exemple comme chambre au rez-de-chaussée, bureau ou salle de jeux.
Garage (30m²) avec deux ensembles de portes doubles pour l'accès des véhicules.
A l'arrière du garage se trouve la buanderie (12m²) avec évier et machine à laver et deux chauffe-eau.

Premier étage :
Palier (18m²) avec armoires encastrées.
Chambre 1 (23m²) avec armoire intégrée et salle de douche attenante avec douche, WC et lavabo.
Chambre 2 (13m²) avec armoire intégrée.
Chambre 3 (21m²) avec armoire et placard intégrés.
Accessible depuis les deux chambres 2 et 3, il y a une salle de bain (10m²) avec baignoire, douche à l'italienne, toilettes et double lavabo avec étagère.
Chambre 4 (16m²) avec armoires encastrées et salle de bain attenante avec baignoire, douche à l'italienne, WC et lavabo.

A l'extérieur :
Dépendance en pierre (40m²) avec four à pain. L'eau et l'électricité sont installées et ce bâtiment pourrait être converti en logement supplémentaire, ou gîte.
Sur le côté du salon/salle à manger se trouve une terrasse pavée et à l'avant de la propriété se trouve une autre terrasse pavée.
Le terrain est entièrement clos et aménagé en pelouse, et il y a un petit bassin alimenté par le drainage naturel.
L'assainissement est réalisé par une fosse septique individuelle.

Le village le plus proche avec un supermarché, une pharmacie, deux boulangeries, un bar/restaurant, des médecins, une gare, un bureau de poste et d'autres commerces artisanaux est Nantiat à 8kms, et Limoges à 35 kms.









DPE en cours de réalisation.

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