Commerce à vendre à AUBETERRE SUR DRONNE(16390) - Charente

680 000 €
Ref: 104278NWO16
Commerce à vendre à AUBETERRE SUR DRONNE(16390) - Charente
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Bâtisse exceptionnelle du XVè siècle, exploitée avec succès en tant que chambres d'hôtes, et idéalement située en plein centre d'Aubeterre-sur-Dronne, un des plus beaux villages de France.

Nathalie Wolf , votre agent Leggett :

Prix
680 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 104278NWO16
Ville AUBETERRE SUR DRONNE
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 385 M2* Terrain 894 M2
Salle de bain 5 Chambre 6
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Village
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Manoir
  • Petite exploitation privée
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Ce manoir du XVe siècle, agrandit au XVIIIe construit sur un habitat troglodyte du XIIe comprend 2 bâtiments reliés par un escalier à vis en pierre dans la tour, et 100 m2 environ de caves creusées dans la roche.

La propriété est composée comme suit:

NIVEAU RUE:

- séjour de 50 m2 avec une cheminée monumentale
- une cuisine moderne équipée (20 m2) donnant sur une terrasse plein sud avec une vue magnifique sur la campagne et le village
- un bureau avec une grande bibliothèque (30 m2),
- 2 chambres dont une avec SDB privative (baignoire balnéo) et WC, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

NIVEAU 1 : accès par la tour munie de fenêtres avec vitraux.

Bât.A :
- Une suite parentale de 50 m2 avec un salon, coin lit, baignoire balnéo, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC-
- une pièce 20 m2 attenante. Sol carrelé.

Bât.B :
- 1 espace familial composée de 2 chambres en enfilade avec salle d'eau
(douche à l'italienne et WC)
- 1 chambre avec sa salle d'eau (douche à l'italienne et WC)
- dégagement distribuant les chambres avec une ancienne cuve à chanvre creusée dans la roche.
Parquet en chêne massif.

REZ-DE-JARDIN :

- Cuisine d'été
- 2 grandes salles de 50 m2 chacune
- Caves creusées dans la roche

- Jardin de 450 m2, et terrain en contre-bas de 500 m2 avec une grotte (constructible).

EXTRA'S:

Bâtisse entièrement restaurée.
- Toiture refaite en 2011
- Chauffage au fioul + cheminée niveau rue, électrique à inertie fluide niveau 1.
- Fenêtres à double vitrage (sauf séjour).

Ce bien très atypique, entre roche et pierre, est actuellement exploité en chambres d'hôtes (4 épis Gîtes de France), et présente un gros potentiel d'activités commerciales y compris de restauration (licence restaurant), mais est tout aussi adapté en tant que résidence privée.

Néanmoins, tout à fait

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

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