Maison à vendre à GOUAREC(22570) - Cotes d Armor

172 800 € (HAI)**
Ref: 104434CBN22
Maison à vendre à GOUAREC(22570) - Cotes d Armor

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Grande maison de ville, à rafraichir, Idéale pour famille ou beau potentiel pour un BnB. En face du Canal de Nantes à Brest, proche des commerces dans un village pittoresque du centre Bretagne.

Christine Benot , votre agent Leggett :

Prix
172 800 € (HAI)**
**Honoraires : 8 % TTC inclus charge acquéreur
(160 000 € hors honoraires)
Ref 104434CBN22
Ville GOUAREC
lien pour google map CARTE
Département Cotes d Armor
Surface 122 M2* Terrain 661 M2
Salle de bain 1 Chambre 6
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Village
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Indépendant
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • Habitable
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drapeau Anglais View advert in English
Cette grande maison se compose d’un salon, d’une cuisine/coin salle à manger, d’une buanderie, d’un patio intérieur avec mezzanine, de 6 chambres, une salle de bains et un WC séparé, et d’un grand grenier aménageable. Elle est accompagnée d’un jardin en terrasse.

Elle se situe dans un village avec commerces, banques, restaurants, centre médical et piscine récente. Elle est proche des principales attractions touristiques du centre Bretagne, Abbaye de Bon-Repos, lac de Guerlédan, Château des Forges dans la forêt de Quénécan, et à quelques mètres du canal de Nantes à Brest.

REZ DE CHAUSSEE
La porte d’entrée ouvre sur le SALON (6,2m X 5m), carrelée, mur peint avec poutre portante apparente, fenêtre de chaque côté sur la rue et sur le patio. Au fond de la pièce, un escalier en bois sombre mène à l’étage.
A gauche de la porte d’entrée, passage vers la CUISINE équipée avec coin repas séparé par un comptoir (3,6m X 5m) carrelée, murs peints et faïence dans la cuisine, deux grandes fenêtres sur la rue.
Au fond de la cuisine, une porte sur un petit couloir dans lequel se trouve le ballon d’eau chaude et la machine à laver, sur la gauche un WC séparé puis
BUANDERIE (4m X 3,3m) carrelée, murs peints, cabine de douche, évier, panneau électrique. Tout le côté droit est vitré avec une porte donnant sur le patio.
PATIO (6m X 3,6m) Carrelage mosaïque, mur peints, toit en matériel transparent, grande cheminée.
Au fond du patio, porte sur le GARAGE (2,8m X 14,5m) sol ciment, mur en parpaings en porte sur la rue.

ETAGE
De retour dans le salon, en haut de l’escalier en bois partant du salon mène à un grand couloir, parquet et murs peints, distribue de droite à gauche :
Un escalier menant au grenier
CHAMBRE 1 (3,2m X 3,2m) Parquet, murs peints, fenêtre 3 battants sur la mezzanine du patio.
CHAMBRE 2 (3,2m X 3,2m) Parquet, papier peint, fenêtre 3 battants sur le patio.
CHAMBRE 3 (3,2m X 2,5m) Parquet, murs peints, fenêtre sur le patio.
CHAMBRE 4 (3,2m X 3,2m) Parquet, papier peint, grande fenêtre 3 battants sur la rue.
CHAMBRE 5 (2,77m X 3,2m) Parquet, murs peints, fenêtre 3 battants sur la rue.
CHAMBRE 6 (2,76m X 3,2m) Parquet, murs peints, porte-fenêtre donnant sur une terrasse carrelée.

EXTERIEUR
De la terrasse, une porte donne sur la mezzanine du patio et deux marches permettent d’accéder au jardin en terrasse, en pelouse et entouré d’arbres.

GRENIER
Du couloir du 1er étage, un escalier en bois sombre mène à un grand GRENIER (12m X 6m) charpente récente, parquet, petite pièce au fond, deux fenêtres de chaque côté.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement