Commerce à vendre à ALBAS(46140) - Lot

1 128 750 € (HAI)**
Ref: 104526WSH46
Commerce à vendre à ALBAS(46140) - Lot

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Village de gîtes insolites dans le Lot.

Wim Strobbe , votre agent Leggett :

Prix
1 128 750 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 075 000 € hors honoraires)
Ref 104526WSH46
Ville ALBAS
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 270 M2* Terrain 140000 M2
Salle de bain 12 Chambre 13
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Isolé
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Activité équestre
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Accès fauteuil roulant
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
L’ opportunité de gérer votre village de gites ouvert à l’année. Ce domaine de 14ha dont 6ha viabilisés offre 10 gîtes individuels, une maison d'habitation et 3 bâtiments pour salle commune, stockage et linge. Un bâtiment séparé avec un bassin intérieur et une piscine extérieure chauffés.
Le tout dans un cadre unique en pleine nature dans le Lot, une région touristique.
Situé proche de Cahors et en Vallée du Lot réputée pour ses sites touristiques (St Cirq, Rocamadour, Padirac).

Les aéroports proches : Toulouse à 1h30 et Bergerac à1h.

14 Hectares de terrain dont 6 ha viabilisés en village de gîtes insolites.
Autorisation d’exploitation d'hébergement gîte
Classement 2015 Atout France : Parc Résidentiel de Loisirs 2 étoiles
Les emplacements sont vastes, très bien paysagés en palier pour la plupart et en
parfaite harmonie avec l’environnement.
Le village de gîtes est situé à 20 minutes de Cahors, ville touristique à l’attrait indéniable ; au cœur de la Vallée du Lot et du vignoble.
Bâtiments:
- 1 grand bâtiment de 150m2 avec maison principale avec étage (bioclimatique), 82m2
de terrasse, réception et point information.
- 1 grand bâtiment avec sous-sol comprenant une Piscine couverte de 6.5mx3.5m,
chauffée à l’année par PAC avec sanitaires, le tout aux normes Handicap.
- 1 piscine de forme rectangulaire type bassin de nage 20mx5m, chauffée d’Avril à Octobre par PAC, avec de très grandes plages, en bois composite, aux abords.
- 1 terrain de volley et multisports.
- 1 terrain de pétanque.
- 1 salle commune avec bibliothèque, billard et coin repos jeux de 50m2.
- Assainissement autonome tout aux normes
- Eclairage commun du Parking et des allées automatisé.
- Boucle internet par fibre optique et wifi.
Logement privé
- 1 maison d’habitation (bioclimatique) de 150m2 avec 3 chambres (dont 1 transformée en bureau d’accueil), 2 sdbs, 2 toilettes.
- 1 bâtiment de 80m2 clos pour stockage.
- 1 lingerie de 20m2 chauffée ou climatisée par une PAC.
Partie commerciale
- 1 bureau d’accueil de 20 m2 au sein de la maison principale
Les gîtes
- 10 gîtes de 60m2 haut de gamme, tout confort.
- L’ensemble du parc locatif est en excellent état.

DPE en cours de réalisation.

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