Maison à vendre à BEDARIEUX(34600) - Herault

850 000 €
Ref: 104600KDU34
Maison à vendre à BEDARIEUX(34600) - Herault
Exclusif Virtual Tour

Organiser une visite / Poser une question ?

Fabuleux vignoble familial de plus de 7 acres de vignes. Avec une vue imprenable sur la vallée de l'Orb, la Grange a été méticuleusement rénovée pour conserver ses éléments d'origine en pierre et ses poutres tout en incorporant les meilleures caractéristiques de la vie moderne avec trois appartements totalement indépendants. Le calme et la beauté de cette propriété viticole vous offre une rare opportunité de posséder un vignoble dans le sud de la France, votre rêve.

Kim Dunn , votre agent Leggett :

Prix
850 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 104600KDU34
Ville BEDARIEUX
lien pour google map CARTE
Département Herault
Surface 365 M2* Terrain 86711 M2
Salle de bain 5 Chambre 8
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Ville
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Vignoble privé
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
Partager

Imprimer
Voir plus de propriétés en BEDARIEUX

drapeau Anglais View advert in English
Visite virtuelle
La Grange a été conçue d'un point de vue architectural et compte trois appartements complètement séparés, chacun avec un style et une atmosphère uniques, mais tous meublés selon les normes les plus strictes. Propriété familiale, le vignoble produit des raisins pour le vin rouge et le vin blanc sec sur les coteaux exposés à l'ouest. Les cépages sont le Cabernet Sauvignon noir, le Syrah noir, le Cabernet franc et le Chazan blanc. L'âge moyen des vignes est de 25 ans, actuellement vendangées mécaniquement sans désherbage. La récolte est vendue à une coopérative locale à Servian. Il y a aussi des oliviers, des noyers et des lavandes. Si vous avez rêvé de posséder un petit vignoble dans le sud de la France qui soit gérable, ne cherchez pas plus loin. Vous ne serez vraiment pas déçu !

Le vignoble est niché au-dessus de la rive de l'Orb, à la périphérie de Bedarieux, à flanc de coteau ouest. L'ancienne grange a été convertie par la famille pour donner des résidences indépendantes à trois frères afin qu'ils puissent travailler la terre et élever leur famille. Cela a été réalisé et témoigne du mode de vie français et de la valeur qu'ils accordent à la vie de famille et au fait de vivre de la terre. La maison est au milieu de la propriété, et surveille les vignes. La vue est spectaculaire et s'étend sur toute la vallée de l'Orb et jusqu'au Caroux, d'une beauté sans entrave. L'ancienne grange a été construite sur trois grottes traditionnelles en pierre qui forment la base de la propriété avec chacun des appartements indépendants ayant accès à une grotte. Veuillez prendre votre temps pour examiner les visites virtuelles, car vous pouvez voir qu'il s'agit d'une propriété très vaste et substantielle et qu'aucune quantité de description n'apportera son propre défi. La meilleure chose à faire est de prendre rendez-vous et de le voir par vous-même, les photos ne lui rendent tout simplement pas justice. Cet endroit a une merveilleuse sensation de calme qui vous fait vous sentir vivant.

Les trois appartements sont accessibles au rez-de-chaussée par la terrasse avant, qui donne sur la cour pavée et l'ancienne grange qui a conservé son four à pain d'origine et qui pourrait être transformée en gîte ou restaurée.
Le premier appartement a une surface habitable de 144m2 sur deux étages :
Rez-de-chaussée :
Salon avec cuisine et salle à manger 9.25m x 5.77m , 53.3m2
Chambre principale 2.71m x 4.13m, 11.9m2
Salle de bain 3.03m x 3.2m, 9.7m2
Toilettes 1.55m x 1m, 1.55m2
Hall intérieur 1.61m x 1.52m, 2.45m2.
Rez-de-chaussée :
Bibliothèque ouverte 5,99m x 3,87m, 23,18m2
Bureau 4.17m x 4.45m, 18.56m2 (a une salle de contrôle pour l'eau chaude et le chauffage)
Chambre à coucher 2, 3,65m x 2,87m, 10,15m2 avec placards intégrés
Chambre 3, 3,46m x 2,78m, 9,62m2
Salle d'eau 2.21m x 1.69m, 3.73m2
Toilettes 1,5m x 0,9m, 1,35m2
Sous-sol :
Garage/Cave 9.57m x 5.66m, 54.17m2

Le deuxième appartement a une surface habitable de 124m2 sur trois étages :
Rez-de-chaussée :
Salon salle à manger avec cheminée 9.22m x 4.41, 40.66m2
Cuisine 3.21m x 2.66m, 8.54m2
Vestiaire 1.82m x 1.87m, 3.4m2
Rez-de-chaussée :
Bureau à aire ouverte 2,93m x 3,22m, 9,43m2
Chambre 1, 15,38m x 2,47m, 13,29m2
Chambre à coucher 2, 3.6m x 3.6m, 13m2 avec chambre d'enfant 2.25m x 2.5m, 5.63m2
Salle d'eau 2.35m x 2.22m, 5.21m2
Hall supérieur 2,38m x 2,38m, 5,66m2
Sous-sol :
Bureau 4.1m x 4.61m, 18.9m2 avec accès direct sur la cour.
Garage 4.95m x 5.21m, 25.79m2

Le troisième appartement a une surface habitable de 96,4 m2 sur deux étages et l'accès peut également se faire par une terrasse arrière.
Rez-de-chaussée :
Salon salle à manger 7.32m x 3.11m, 22.77m2
Cuisine avec triple vitrage 2.86m x 3.87m, 11 07m2
Salle d'eau 2.45m x 2.03m 4.97m2
Toilettes 1,39m x 0,84m, 1,17m2
Couloir ouvert 2,89m x 1,09m, 3,15m2
Chambre au rez-de-chaussée 4.01m x 3.09m, 12.39m2
Rez-de-chaussée :
A l'étage, chambre en mezzanine (2) 3,3m x 4,7m, 15 m2
Salle ouverte avec bibliothèque 5m x 2m, 10.0m2
Chambre à coucher avant (3) 3,22m x 3,13m, 10,08m2
Salle d'eau 1.43m x 2.41m, 3.45m2
Toilettes 1,45m x 0,8m, 1,16m2
Sous-sol/cave :
Le garage/cave ci-dessous est accessible de l'extérieur et mesure 12,26m x 3,37m, 41,32m2.

La cour est clôturée et clôturée, il y a un ancien fournil en pierre ou un four où le pain était traditionnellement cuit. Des murs en pierre apparents et des poutres apparentes ainsi que le four d'origine qui est toujours en service, bien que le bâtiment soit actuellement utilisé comme atelier, en feraient un magnifique gîte. 4,97m x 3,47m, 17,25m2.







DPE en cours de réalisation.

Simulation de financement