Commerce à vendre à MIGRON(17770) - Charente Maritime

598 900 €
Ref: 104720JHI17
Commerce à vendre à MIGRON(17770) - Charente Maritime
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Maison de 4 chambres avec 2 gîtes (classement 4*), piscine et grands jardins - Rare opportunité d'acquérir un complexe de gîtes bien établi et prospère avec de superbes revenus annuels dans la belle Charente Maritime. 360 vidéos ci-dessous.

Julie Hill , votre agent Leggett :

Prix
598 900 €
honoraires charge vendeur
Ref 104720JHI17
Ville MIGRON
lien pour google map CARTE
Département Charente Maritime
Surface 475 M2* Terrain 6499 M2
Salle de bain 5 Chambre 9
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Parking privé
  • Piscine
  • Source
  • Accès fauteuil roulant
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
A 15 minutes des célèbres distilleries de Cognac, c'est une fantastique opportunité d'acheter une maison et une entreprise clé en main très prospère qui rapporte de superbes revenus dans une région touristique de haut niveau - proche des villes populaires de Cognac, Saintes et Saint Jean d'Angely et à seulement une heure des plages de sable de la côte Atlantique .
Les 2 gîtes ont été classés * 4 étoiles * catégorie * par l'office de tourisme.
Taux de retour élevé de la clientèle et taux d'occupation de 85 % pour 2018 . Possibilité d'agrandissement dans la grange existante. D'excellentes liaisons de transport vers l'autoroute A10 permettant un accès facile depuis les ports de ferries et les aéroports de Bordeaux, Poitiers, Limoges et La Rochelle, tous desservis par des compagnies aériennes à budget direct vers le Royaume-Uni et autres destinations.

La propriété en plus de détails :
Charentaise longère sur un terrain arboré ; entièrement rénové pour offrir aux propriétaires 4 chambres et 2 salles de bains et jardins privatifs ; gîte de 3 chambres pouvant accueillir 8 personnes avec cour privée ; gîte de 2 chambres pouvant accueillir 5 personnes avec terrasse privée se trouve de l'autre côté de la cour donnant sur la piscine .
Maison d'été, salle de jeux et parking privé sous abri.
Jardins magnifiquement entretenus au bord d'un petit ruisseau...
Les dépendances et dépendances permettent d'aménager un troisième gîte si désiré...
La propriété des propriétaires peut également être utilisée comme chambre d'hôte si nécessaire.

Maison principale
Rez-de-chaussée :
Salon 39m2 avec portes-fenêtres sur jardin .
Cuisine - Salle à manger 22m2 avec portes-fenêtres donnant sur terrasse .  
Chambre 1- 20m2 avec salle de douche attenante.
Chambre 2 -14m2
Chambre 3 -13m2
Salle de bain familiale 9m2
Bureau 16m2 avec WC séparé
Chaufferie
1ere étage:
Mezzanine 19m2 ouvrant sur Chambre 4 63m2

GITE 1 : **** Classement 4 étoiles par l'office de tourisme.
Chauffage central (système indépendant)
Rez-de-chaussée :
Salon 39m2 ,
Cuisine entièrement équipée / Salle à manger 37m2 - donnant sur une terrasse privée.
Chambre 1 19m2 ,
Chambre 2 19m2 ,
Salle d'eau avec WC 6m2 plus WC séparé
A l'étage : Chambre 3 34m2 avec salle d'eau et WC.

GITE 2 : **** Classement 4 étoiles par l'office de tourisme.
Rez-de-chaussée :
Cuisine/salle à manger entièrement équipée de 26m2 donnant sur une terrasse privée.
Séjour 23m2
Au premier étage :
Chambre 1 16m2 avec portes fenêtres donnant sur la piscine .
Chambre 2 17m2 .
Salle de bain familiale avec baignoire et douche 7m2

Autres bâtiments :
Salle de jeux grange 60m2 ,
Maison d'été / salle à manger extérieure ,
Grange de 30m2 ( CU pour GITE 3)
Atelier 23m2 ,
Magasin à bois 27m2 ,
Hanger ( parking couvert) 94m2
Chai

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement